HAINBURG: Mehrparteinhaus / Großfamilienhaus mit 7 Wohnungen & Garten

2410 Hainburg an der Donau / Zinshaus / Renditeobjekt / Kauf
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Exposé

Merkmale:

  • 815
  • AUT / Niederösterreich
  • 2410 Hainburg an der Donau
  • Hainburg nahe Hauptplatz
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf

Daten

  • 399,34 m²
  • 1.011 m²
  • 399,34 m²
  • 500 m²
  • 3
  • 190 kWh/m²a (Klasse E)
  • 3.29 (Klasse F)

Vertrag und Kosten

  • € 800.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60
  • Zum Kontaktformular

Beschreibung

Im Herzen von Hainburg a. Donau befindet sich diese Liegenschaft aus langjährigem Familienbesitz.
Sie erstreckt sich über 3 Geschosse (EG, 1. Stock, ausgebautes Dachgeschoss sowie Keller) und beherbergt 7 Wohnungen.

Es handelt sich um einen Altbau, dem gartenseitig 2 Trakte mit weiteren Wohnungen zugebaut wurden.
Hinter dem Haus steht ein großer Garten mit Blick über Donau und die umliegende Aulandschaft zur Verfügung.

Das Haus wäre auch sehr gut in Etagenwohnungen aufteilbar bzw käme es als Domizil für eine Großfamilie in Betracht. 

Das Haus ist nahezu bestandsfrei (2 Mietverhältnisse sind derzeit in gerichtlicher Auflösung; sonst keine aufrechten Mietverträge).

Grundstück: ca. 1011m2 (unverbürgt laut Grundbuch)

Eine Aufstellung der einzelnen Wohnungen samt Flächen finden Sie als Tabelle anbei.
 

Eine allfällige Hauptmietzinsreserve gilt mit dem Kaufpreis als abgegolten.


BESONDERE MERKMALE:
Die Liegenschaft hinterlässt bei uns einen gut gepflegten Gesamteindruck, dies gilt sowohl für die Allgemeinflächen als auch die Wohnungen.
Teilweise sind kleinere Renovierungsarbeiten in den Wohnungen nötig (zB Malerarbeiten).
Im Jahr 2000 wurden Einreichpläne erstellt und sukzessive die Wohnungen im Haus saniert sowie Außenfenster, Außentüren, Fassadengestaltung, Dacheindeckung erneuert.
Im Dachgeschoss wurde zwei neue Wohnungen geschaffen. 
Seit dem Jahr 1898 bestanden 10 Wohnungen im Haus, deren Grundrisse im Jahr 2000 erneuert wurden.

3 Wohnungen bieten großzügige Terrassen mit sehr schönem Blick in den Garten und über die Donau!
Im Erdgeschoss des Haupthauses sind Kreuzgewölbedecken vorzufinden, die den Wohnungen ganz besonderen Charme verleihen.
Sämtliche Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Dachflächenfenster von VELUX.


TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:

  • Gaszentralheizung
    Es wurden bereits erste Vorbereitungen für Einleitung von Fernwärme getroffen.
  • Brandmeldeanlage mit Rauchabzug


LAGE:
Ruhige Zentrumslage, zwischen Hauptplatz und Donau

Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie:
* Hauptplatz Hainburg
* Einkaufszentrum  (BILLA PLUS, Galleria Danubia, BIPA, LIDL, HOFER)
* Apotheke
* diverse Gastronomie
* Tennisverein Hainburg
* Kinderspielplatz
* Donauufer mit Blick auf die Auenlandschaft; herrlicher Erholungsraum
* Schifffahrtsstation Hainburg
* Freibad (Bergbad)

ÖPNV:
* Personenbahnhof
* Busstation --> Bratislava 

Die Liegenschaft wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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ENGLISH
(English translation is not legally binding)

This long-standing family-owned property is located in the heart of Hainburg a. Donau.
It extends over 3 floors (ground floor, 1st floor, converted attic and basement) and houses 7 apartments.

It is an old building to which 2 wings with further apartments have been added on the garden side.
Behind the house there is a large garden with a view over the Danube and the surrounding meadows.

The house could also be easily divided into apartments or would be suitable as a home for a large family. 

The house is almost vacant (2 tenancies are currently being dissolved by the courts; no other valid tenancy agreements).

Plot: approx. 1011m2 (not guaranteed according to land register)
 

A list of the individual apartments and their floor areas is attached as a table.

Any main rent reserve is deemed to be settled with the purchase price.

SPECIAL FEATURES:
The property leaves us with a well-maintained overall impression, this applies to both the common areas and the apartments.
Some of the apartments require minor renovation work (e.g. painting).
In 2000, submission plans were drawn up and the apartments in the building were successively renovated and exterior windows, exterior doors, façade design and roofing were renewed.
Two new apartments were created in the attic. 
There had been 10 apartments in the building since 1898, the floor plans of which were renovated in 2000.

3 apartments offer spacious terraces with beautiful views of the garden and the Danube!
The first floor of the main building has cross-vaulted ceilings, which lend the apartments a very special charm.
All windows are already plastic windows with double glazing; roof windows from VELUX.


TECHNICAL FEATURES:
Gas central heating
Initial preparations have already been made for the introduction of district heating.
Fire alarm system with smoke extraction

LOCATION:
Quiet central location, between the main square and the Danube

Within a few minutes walking distance:
* Hainburg main square
* Shopping center (BILLA PLUS, Galleria Danubia, BIPA, LIDL, HOFER)
* Pharmacy
* Various restaurants
* Hainburg tennis club
* Children's playground
* Danube bank with a view of the floodplain landscape; wonderful recreational area
* Hainburg shipping station

PUBLIC TRANSPORTATION:
* Train station
* Bus station --> Bratislava 

The property is offered free of commission for the buyer!

We look forward to your inquiry!

 

 

 

 

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