Dachgeschosswohnung in Siebenhirten | nahe Pertoldsdorf, Erlaa, Vösendorf (SCS)

Objektnummer:
828
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1230 Wien
Lage:
Siebenhirten (U6 & Badner Bahn)
Objektart:
Wohnung
Vermarktungsart:
Kauf

Nutzfläche:
34,87 m²
Wohnfläche:
34,87 m²
Kellerfläche:
1,78 m²

Zimmer:
1
Bäder:
1
Toiletten:
1
Abstellräume:
1

Laminat, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum

Gültig bis:
Heizwärmebedarf:
93 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE:
1.43 (Klasse C)

Kaufpreis:
€ 165.000
Betriebskosten:
€ 72,65
Reparaturrücklage:
€ 29,43
Sonstiges:
€ 5,3
Umsatzsteuer:
€ 7,27



Monatliche Gesamtbelastung:
€ 114,65

Grundbucheintragung:
1,1 %
Grunderwerbsteuer:
3,5 %

Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

VIDEO-Besichtigung -->  https://youtu.be/AV3CetpL8ig

Dachgeschosswohnung mit 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses mit ingesamt 28 Wohnungen und 20 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnung verfügt über ca. 34,87m² Nutzfläche (laut Nutzwertgutachten), bestehend aus:
+ Vorzimmer 
+ Einzelwohnraum mit Kochnische (ca. 24,87m² lt. NWGA) 
+ Abstellraum
+ Bad inkl WC 

Gastentralheizung für WW & Heizung (Ablesung und Abrechnung via ISTA)

Weitere Details:
+ Privateigentum, vormals zur Vermietung genutzt; derzeit bestandsfrei
+ Wohnungseigentum ist begründet
+ dem Verkäufer sind keine Fördermittel anlässlich der Errichtung des Gebäudes bekannt
+ Eckgebäude; Fenster sind eine Seitengasse gerichtet

+ Laminatböden in Vorzimmer und Wohnraum (inkl. Küchennische)
+ Bad mit Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss
   Fugen im Bad sind teilweise renovierungsbedürftig.
+ 1 Heizkörper im Wohnraum ist laut Verkäufer defekt
+ Küche mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld 4-flammig und Backrohr, Ober- und Unterbauschränke
   Zustand der Küche ist moderat.
+ Dachenflächen-Fenster aus Holz, 2-fach verglast; scheinen funktionstüchtig; Rahmen zeigen Abwitterung/Nässerückstände
+ der Wohnung ist KEIN Garagenstellplatz zugeordnet

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung (ca. 1,78 m²; ztrocken & sauber; marginale Platzeinschränkung durch hauseigene Rohrverlegung, siehe Foto).

Im Wohnraum ist eine Kaminrohrabdeckung zu erkennen (Foto); eventuell könnte ein Holzofen angeschlossen werden (Abklärung mit Rauchfangkehrer und Hausverwaltung vonnöten).

Nebenräume im Haus:
* Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum (Foto)
* Waschküche mit Münzeinwurf (Foto)

Allgemeinflächen im Haus hinterlassen einen gepflegten Eindruck; lediglich Stiegenhausmalerei wäre langsam erneuerungsbedürftig.
Im Eingangsbereich steht den Bewohnern eine Post-Empfangsbox zur Verfügung.

Stand der Rücklage per 30.11.2023:
Allgemein --> € 28.950,24
Lift --> € 13.032,34
(für Garage wird eigene Rücklage der jeweiligen WE-Eigentümer gebildet)
 

ÖPNV (Verkehrsmittel):
Sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto!
Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten (Badner Bahn), U6-Siebenhirten, 61A, 61B
Die Badner Bahn verkehrt direkt zwischen Baden, Wr. Neustadt und Oper in Wien.
Diverse Buslinien bieten Anbindung nach Wien, Schwechat und Mödling (Linien 207 sowie 266).

Verkauf ohne Umsatzsteuer.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer

MAITZ Immobilientreuhand ist hier als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis
zur verkaufenden Partei hin (aufgrund einmaliger Beauftragung in der Vergangenheit).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.