Baugrund mit Altbestand **perfekte Konfiguration**

1230 Wien / Haus / Kauf
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Exposé

Merkmale:

  • 881
  • AUT / Wien
  • 1230 Wien
  • Inzersdorf | Großmarkt Wien
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 747 m²
  • 100 m²
  • 126 m²
  • 5
  • 1
  • 1
  • 1
Gas, Etagenheizung
  • 2034-05-26
  • 301 kWh/m²a (Klasse G)
  • 3.29 (Klasse F)

Vertrag und Kosten

  • € 600.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60
  • Zum Kontaktformular

Beschreibung

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhaus-Siedlungslage in Inzersdorf
nahe Großmarkt Wien

Die Bauparzelle ist eben und perfekt rechteckig konfiguriert:
Straßenfront ca. 27m
Tiefe ca. 28m
Das Flächenausmaß unverbürgt laut Grundbuch beträgt 747m² (nicht im Grenzkatatster eingetragen).

Ausschließungen: Schmutzwasserkanal (vormals Senkgrube), Wasser, Strom, Gas

Widmung laut www.wien.gv.at:  W I 6,5m ogk

Zum Plandokument der Stadt Wien wurden besondere Bebauungsbestimmungen verlautbart, wie insbesondere:
Grundfläche des Gebäudes max. 150m² bei max Trakttiefe von 15m;
Nebengebäude max. 30m²;
Dächer der Nebengebäude sind ab 5m² als begrünte Flachdächer auszubilden


Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestandsgebäude (Einfamilienhaus; Verkauf unter der Prämisse des Rückbaus).
Das Ursprungsgebäude aus 1957 (teilunterkellert, ca,. 45m²)  wurde im Jahr 1979 durch einen Zubau (teilunterkellert, ca. 81m², Garage) ergänzt.
Die Grundfläche des aktuellen Gebäudes beträgt somit rund 126m² laut Einreichplanung.

Auf der Liegenschaft befinden sich 2 Brunnen (weitere Verwendbarkeit müsste geprüft werden).

Bildung:
Volksschule Draschestraße
GRg 23 Draschestraße (AHS)
diverse Kinderbetreuungsstätten / Kindergarten

Erholung:
Kurpark und Therme Oberlaa
Erholungsgebiet Wienerberg

Shopping: 
Westfield Shopping City Süd

Öffentliche Verkehrsanbindung:
17A, 66A, 67A (Anbindung zu U1 Alaudagasse in Wien Favoriten); S60

Individualverkehr:
A2, A23, S1
S1 & A4 --> Flughafen Schwechat 22 Min

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.


MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.

Bitte beachten Sie:
Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen.
Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich.  Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

 
 

 

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