TOP Gepflegtes Geschäftslokal | Landstraßer Hauptstraße ** UNBEFRISTET

Objektnummer:
288
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1030 Wien
Lage:
Landstraßer Hauptstraße
Objektart:
Einzelhandel
Vermarktungsart:
Miete

Nutzfläche:
285,31 m²
Kellerfläche:
80 m²
Lagerfläche:
143,75 m²

Zimmer:
2
Toiletten:
1

Laminat, Gas, Etagenheizung, U-Bahn-Nähe

Gültig bis:
Heizwärmebedarf:
118 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE:
(Klasse )

Miete:
€ 3.900
Betriebskosten:
€ 475


Monatliche Gesamtbelastung:
€ 4.375

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Befristung:
0 Jahre


Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt

Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage

Schauraum mit Nebenraum: ca. 141,5m²
Magazin/Lager im Untergeschoss: ca. 143,75m²
zuzüglich großer Kellerraum: ca. 80m²  (Erdkeller, ohne Aufpreis inkludiert; siehe Foto) 

Der ebene Schauraum ist bereits mit LED-Beleuchtung und Laminatboden (grau) ausgestattet. Ein Nebenraum kann als Lager, für Garderobe etc genutzt werden.
Das Edelstahlportal (errichtet 2010, 2 Auslagen, Doppelflügeltüre) bietet barriefreien, repräsentativen Empfang für Ihre Kundschaft sowie Werbe-/Auslagenfläche.
Den Sicherheitserfordernissen entsprechend sind Notausgangsleuchten, Feuerlöscher und in Fluchtwegsrichtung öffnende Türen vorhanden.

Ein Stiegenabgang führt in die Lagerebene, wo Sie auf rund 143,7qm folgende Räumlichkeiten vorfinden:
+ Garderobe
+ 2 große Lagerräume, teils mit wandhohen Regalen ausgestattet
+ ein großer Erdkellerraum (wird ohne Aufpreis in die Miete inkludiert)
+ Toilette
+ Gastherme (aus 2015)

Das Objekt ist sofort verfügbar!
Bitte keine Gastronomie und keine Wettlokale.

Unbefristete Vermietung
Keine Investablöse

HWB 118, Klasse E

Infrastruktur:
Ringsum ideale Einkaufsinfrastruktur für jeden Bedarf, insbesondere Modeboutiquen, Bürobedarf, Telekom-Netzbetreibershops, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Café sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlsplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

 

Monatliche Kosten:
Mietzins netto:  € 3.900,00
BK: ca.              €    475,00
USt. (20%):       €    890,00
Bruttogesamt    € 5.265,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt 

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).