Sonniges Baugrundstück mit Fernblick über die Donau

3400 Klosterneuburg / Haus / Kauf

Merkmale:

  • 309
  • AUT / Niederösterreich
  • 3400 Klosterneuburg
  • Sachsenviertel Klosterneuburg / Weidling
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 530 m²
  • 500 m²
  • 80 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 339.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Den Bestand als Sommerresidenz nutzen oder selbst bauen

In erhöhter Ruhelage Klosterneuburgs, nahe dem noblen Sachsenviertel, wird am Ende einer Sackgasse ein gemütliches Haus mit 3 Etagen in mittelgradiger Hanglage und Fernblick über die Donau verkauft.

Das Haus bietet bietet auf ca. 28qm-Grundfläche rund 55qm Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad, WC, Dachboden und Keller.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, über eine Leiter erreichbar und misst etwa 20qm.
Die Raumhöhe im EG beträgt rund 2m.

Die vollausgestattete Küche befindet sich in tadellosem Zustand (Gasherd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle).

Geheizt wird mittels Gastherme, für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlage installiert.
Im Hinblick auf die Elektrik kann ein aktueller Befund vorgelegt werden.

Da die Liegenschaft noch nicht an den Kanal angeschlossen wurde, ist eine Senkgrube vorhanden.
Für den Fall, dass seitens der Gemeinde künftig eine Kanalanschlussmöglichkeit geschaffen wird, sind auf der Liegenschaft bereits alle Vorkehrungen getroffen worden.

Im Keller des Hauses besteht zwar Sanierungsbedarf, dennoch macht es einen sehr gepflegten Gesamteindruck und kann mit verhältnismäßig geringem Aufwand zu einer herrlichen Sommerresidenz werden.

Im Garten ist bereits eine Gerätehütte vorhanden.
Im unteren Teil des Grundstücks kann eine Kinderrutsche verbleiben.

Weitere Details:
+ Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
+ Sehr schöner Baugrund in toller Lage
+ Atemberaubender Fernblick über die Donau und auf das Stift Klosterneuburg
+ 500qm Garten
+ Mit dem Auto binnen 12 Minuten in die Wiener Innenstadt

Unweit der Liegenschaft war einst eine Lungenheilanstalt geplant. Das nahegelgene "Wiener Tor" sorgt für stets saubere Luftmassen, weshalb der Standort die Eignungskriterien eines Luftkurorts mitbringt.

Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan großzügig mit „Bauklasse I II offen“ ausgewiesen.

Es dürfen weiters bis zu 2 Wohneinheiten auf der Liegenschaft errichtet werden, daher wäre eine gekuppelte Verbauung mit großzügigen Terrassenflächen möglich.

Die maximale Bebaubarkeit der Liegenschaft beträgt 149,23qm (= Grundfläche des Hauses; die erzielbare Wohnfläche ist deutlich höher).

Für weitere Auskünfte und/oder Besichtigungstermine steht Ihnen Mag. Dominik Maitz zur Verfügung (Tel.: 0676 7336160).

 

Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage. 

Besuchen Sie uns jetzt!

www.maitz-immobilien.at


ENGLISH

 

Use the stock as a summer residence or build it yourself

In an elevated position of rest Klosterneuburg, near the noble Sachsenviertel, is sold at the end of a dead end a cozy house with 3 floors in a moderate hillside and distant views over the Danube.

The house offers approximately on approximately 28sqm floor area about 55 square meters living space consisting of 2 rooms, entrance hall, kitchen, bathroom, toilet, loft and cellar.
The attic is developed, accessible via a ladder and measures about 20sqm.
The room height in the EC is about 2m.

The fully equipped kitchen is in immaculate condition (gas stove, fridge freezer, dishwasher, microwave).

Heating is by means of gas boiler, for hot summer days air conditioning was installed.
With regard to the electrical system, a current finding can be submitted.

Since the property has not yet been connected to the canal, there is a cesspool.
In the event that the municipality creates a sewer connection in the future, all precautions have already been taken on the property.

Although there is a need for refurbishment in the basement of the house, it nevertheless makes a very well-maintained overall impression and can become a splendid summer residence with relatively little effort.

In the garden is already a equipment hut available.
In the lower part of the property, a children's slide can remain.

More details:
+ Absolute quiet location in a dead end
+ Very nice building land in a great location
+ Breathtaking view over the Danube and Klosterneuburg Abbey
+ 500sqm garden
+ By car within 12 minutes to Vienna city center

Not far from the property was once planned a pulmonary hospital. The nearby "Wiener Tor" ensures always clean air masses, which is why the location brings the eligibility criteria of a health resort.

Development readiness:
The property is generously marked in the zoning plan with "building class I II open".

It may further be built up to 2 residential units on the property, so a coupled construction with generous terraces would be possible.

The maximum buildability of the property is 149.23 square meters (= floor space of the house, the achievable living space is much higher).
 

For further information and / or viewing appointments, please contact Mag. Dominik Maitz (Tel .: 0676 7336160).

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