Sonnige TRAUM-VILLA südlich WIEN: Premium-Südlage mit Panorama-Fernblick

2680 Semmering-Kurort / Haus / Kauf

Merkmale:

  • 678
  • AUT / Niederösterreich
  • 2680 Semmering-Kurort
  • 2680 Semmering-Kurort, Wiener Alpen, südlich von Wien, Wien
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 482 m²
  • 2.041 m²
  • 482 m²
  • 20 m²
  • 40 m²
  • 20 m²
  • 5
  • 2
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 2
  • 2
Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Angeschl. Hotelrestaurant, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), WG geeignet, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Kinderspielplatz, Grillstelle, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 695.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • € 0

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Charmante neu-renovierte Villa

Diese charmante, neu-renovierte Villa (2018/19) befindet sich auf einem rund 2.041 m² großen Anwesen in sonniger Südlage des "Semmerings". Der "Zauberberg-Semmering", wie der renommierte Sommer- und Winterurlaubsort in den Wiener Alpen auch liebevoll genannt wird. Umfangreiche Infrastruktur nur wenige Minuten von der Villa: Restaurants, Cafe's, Bars, Hotels, Geschäfte, Arzt, Supermarkt, zahlreiche Sommer- und Wintersport-Angebote u.v.a.m.
Alles nur knapp 50 Minuten von Wien.

Es bestehen weitere Zu- und Ausbaumöglichkeiten am Grund sowie die Option der gewerblichen Nutzung. Das Haus liegt angrenzend an ein idyllisches Waldstück in einer freundlichen und hilfsbereiten kleinen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Semmering, welcher eine vollständige infrastrukturelle Versorgung sicherstellt. Gleich nebenan befindet sich das Hotel Alpenhof, welches über einen hochwertigen Wellnessbereich verfügt.

Besonders erwähnenswert ist, dass alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten der Villa, mit ihrem direkten Zugang zu Balkon-Loggias und Terrassen, Richtung Süden ausgerichtet sind. Dazu der herrliche (unverbaubare) Panorama-Fernblick auf die Wiener und Steirischen Alpen.
 

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

1. WOHNUNG:  Oberes Wohngeschoss
Über das Vorzimmer betritt man die obere große lichtdurchflutete Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Terrassen-Zugang (Balkon-Loggia ca. 20 m2) und großem Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Vorzimmer aus gelangt man weiter in die komplett neu ausgestattete offene moderne Wohnküche, die auch reichlich Platz für einen Esstisch bietet. Gleich angrenzend das geräumige Wohnzimmer, dessen Herzstück ein imposanter offener
Kamin in Ziegelsteinoptik ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die großen Panoramafenster der Innen-Loggia genießt man den traumhaften Ausblick auf das Bergpanorama und hat von dort ebenfalls Zugang zur ca. 20m² großen Balkon-Loggia.

2. WOHNUNG:  "Garten-Etage"
Im unteren Wohngeschoß befindet sich ein zweiter vollwertiger großer heller Wohnbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einem Wohnzimmer ebenfalls mit einem beeindruckenden offenem Kamin mit Feuerstelle, Innen-Loggia und eine Hausbar mit Küchenzeile. Das Wohnzimmer führt auf die ca. 40m² große teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Weiteres befinden sich in diesem Wohngeschoß 2 Abstellräume (auch als Weinkeller nutzbar), der Heizraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

KELLER:
Im Keller (ca. 70m2) des Hauses befinden sich 2 weitere große beheizbare Räume, die über Strom- und Wasseranschlüsse verfügen und sich für die Einrichtung einer Wellnessanlage eignen. Ein Ausbau der Kellerräume ist ebenfalls möglich.

DACHBODEN:
Als interessanter riesiger Lagerraum präsentiert sich der Dachboden. Dieser könnte auch zu einer 3. Wohn-Etage ausgebaut werden

2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Garage sowie 2 weitere direkt vorm Hauseingang auf einer Carport-Fläche.

Auf den Terrassen wie auch im Garten sind mehrere Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Rauscher unter der Telefonnummer 0664 253 76 76.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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