Sonnige Traum-Villa in Wien-Nähe mit Panoramafernblick

2680 Semmering-Kurort / Haus / Kauf

Merkmale:

  • 678
  • AUT / Niederösterreich
  • 2680 Semmering-Kurort
  • Semmering
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 482 m²
  • 2.041 m²
  • 482 m²
  • 20 m²
  • 40 m²
  • 20 m²
  • 5
  • 2
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 2
  • 2
Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Angeschl. Hotelrestaurant, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), WG geeignet, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Kinderspielplatz, Grillstelle, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 695.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • € 0

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

Charmante Villa in Wien-Umgebung

Diese charmante, renovierte Villa befindet sich auf einem rund 2.000m² großen Anwesen im Semmering-Gebiet, nur eine Stunde von Wien entfernt. Es bestehen weitere Zu- und Ausbaumöglichkeiten am Grund sowie die Option der gewerblichen Nutzung. Das Haus liegt angrenzend an ein idyllisches Waldstück in einer freundlichen und hilfsbereiten kleinen Nachbarschaft mitten im Semmering-Gebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Semmering, welcher eine vollständige infrastrukturelle Versorgung sicherstellt. Besonders beliebt ist dieses Wander- und Radfahrgebiet im Sommer, wie auch als attraktives Skigebiet im Winter. Gleich nebenan befindet sich das Hotel Alpenhof, welches über einen hochwertigen Wellnessbereich verfügt.

 

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

1. Wohngeschoss:

Über das Vorzimmer betritt man die oberste 115m² große lichtdurchflutete Wohnebene des Hauses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Terrassenzugang und Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein weiteres Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Vorzimmer aus gelangt man weiter in die komplett neu ausgestattete moderne Wohnküche, die reichlich Platz für einen Esstisch bietet. Gleich angrenzend gelangt man in das  Wohnzimmer, dessen Herzstück ein imposanter offener Kamin in Ziegelsteinoptik ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die Panoramafenster in der Loggia genießt man den traumhaften Ausblick auf das Bergpanorama und hat Zugang zur 20m² großen Terrasse.

 

2. unteres Wohngeschoss: 

Im unteren Wohngeschoß befindet sich ein zweiter vollwertiger 115m² großer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine Küchenzeile mit Barelement. Das Wohnzimmer führt wie das Schlafzimmer auf die 40m² große Terrasse und in den Garten. Weiteres befinden sich im unteren Wohngeschoß 2 Abstellräume (auch als Weinkeller nutzbar), der Heizraum, wie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

 

Ausstattung:

Beide Wohngeschoße sind mit WLAN, vielfachen Strom- und SAT-Anschlüssen ausgestattet, verfügen über indirekte Beleuchtung mit Farbwechsler und Vorrichtungen für die Verkabelung für Lautsprecher-Boxen. Der Boden ist mit einem modernen Carbonbeton bestrichen und für die individuelle Auswahl des Bodens für den Käufer vorbereitet. Anschlüsse für Fußbodenheizung, Klimaanlage und Alarmanlage wurden ebenfalls vorbereitet. Es wurden neue Türstöcke, Türen und Fenster eingesetzt. Malerarbeiten werden gerne je nach Wunsch des Käufers durchgeführt. Die Kunstobjekte mit denen das Haus teilweise möbliert ist, sind im Preis inkludiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Hoval Multijet Öl-Heizung mit Wärmepumpe, die bequem über ein zentrales Steuerelement und via Handy-App auch von unterwegs gesteuert werden kann. Eine zukünftige Anschließung einer Photovoltaik-Anlage oder einer Fußbodenheizung wurde ebenfalls berücksichtig und entsprechend vorbereitet. Die Villa kann mit kleinen Veränderung auch komplett barrierefrei angeboten werden.

 

Keller:

Im Keller des Hauses befinden sich zwei weitere große beheizbare Räume, die über Strom- und Wasserschlüsse verfügen und sich für die Einrichtung von Wellnessanlagen eignen. Man kann vom Keller aus direkt den Garten betreten. Ein Ausbau der Kellerräume ist ebenfalls möglich.

 

Auf den Terrassen wie auch im Garten sind mehrere Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.

2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Garage sowie 2 weitere direkt vorm Hauseingang auf einer Carport-Fläche.

 

Kaufpreis auf Anfrage.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Rauscher unter der Telefonnummer 0664 253 76 76.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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