Reihenhaus mit Garten & Garage in Berndorf (Bez. Baden)

2560 Berndorf / Haus / Kauf

Merkmale:

  • 693
  • AUT / Niederösterreich
  • 2560 Berndorf
  • Berndorf
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 165 m²
  • 154 m²
  • 110 m²
  • 1,46 m²
  • 3,34 m²
  • 70 m²
  • 54,5 m²
  • 5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2
Fliesen, Parkett, Teppichboden, Elektro, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Vertrag und Kosten

  • € 350.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Gepflegtes Reihenhaus in fußläufiger Gehdistanz zum Ortskern von Berndorf und nur 11 Gehminuten vom Bahnhof Berndorf/Triesting entfernt.
Es wurde nach seiner Errichtung im Jahr 1983 erworben und wird nun im Erstbesitz zum Kauf angeboten. 

Die Liegenschaft ist süd-östlich ausgerichtet und bietet auf zwei Stockwerken rund 110m2 Wohnfläche mit 5 Zimmern, einen süd-ostseitigen Garten mit (geschätzt) ca. 70m² und einen kleinen Balkon im Obergeschoss. 
Zudem ist es vollunterkellert (ca. 54m² Nutzfläche im Kellergeschoss) und über eine ausziehbare Treppe im OG kann man in den Dachstuhl gelangen.
Neben der Gartenterrasse steht im Freien ein Abstellraum zur Verfügung (ideal für Gartengeräte).
Weiters steht ein Garagenplatz mit Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung.

Das Haus ist Teil einer Anlage mit 14 Reihenhäusern und 9 Garagen. Sie wurden in leichter Hanglage, mit Blick auf die Wälder am Berndorfer Ortsrand, errichtet.
Die Wohnbauförderung 1968 ist nach Angabe der Eigentümer ausbezahlt. Die Anlage ist rechtlich im Wohnungseigentum organisiert und verbüchert.


Grundriss:

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Garderobe; Diele/VZ; großes Wohnzimmer (ca 28m²)  mit Zugang zu Gartenterrasse/Garten; Küche (Einbauküche, guter Zustand); Abstellraum; WC mit Handwaschbecken

OBERGESCHOSS
4 gut dimensionierte Zimmer, eines davon mit Balkon; Badezimmer mit Wanne; Zugang zum Dachboden via ausziehbarer Treppe

KELLER:
3 große Räume, einer davon mit Dusche und Holzofen

Technische Details laut Bauträgerbeschreibung:
Außenwände EG & OG --> 25cm Hohlblockmauerwerk; Keller --> 25cm Schalsteinmauerwerk
Stahlbetondecken mit Trittschallisolierung und schwimmendem Estrich
Pfettendachstuhl mit Welleterniteindeckung
Wärmedämmung ca. 5cm; Dryvit Fassadenbeschichtung
Fenster Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
Raumhöhen: im EG und OG 2,60m; im Keller 2,25m
Heizung: Elektro Nachtspeicherheizung und Tagheizradiatoren; Kachelofen im Wohnzimmer; Schwedenofen im Keller
Straße ist mit Gas aufgeschlossen, aber Gas wurde nicht ins Haus eingeleitet


Verkehrsanbindung mit dem Auto:
A2 Südautobahn - Abfahrten Leobersdorf (dann ca. 14 Min via B18) oder Wöllersdorf (dann ca. 19 Min via L4020)
Nach Bad Vöslau benötigen 15 Min und nach Baden 22 Min via B212

Öffentlicher Verkehr:
Regionalbus & -bahn via Bahnhof Berndorf ist binnen 11 Gehminuten erreichbar.

 

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.

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ENGLISH

Well-maintained terraced house within walking distance of the village center of Berndorf and only 11 minutes walk from the train station Berndorf/Triesting.
It was acquired after its construction in 1983 and is now offered for sale in first ownership. 

The property is south-east facing and offers on two floors about 110m2 living space with 5 rooms, a south-east facing garden with (estimated) about 70m² and a small balcony on the upper floor. 
In addition, it has a full basement (approx. 54m² usable space in the basement) and via an extendable staircase on the upper floor you can reach the attic.
Next to the garden terrace there is a storage room outside (ideal for garden tools).
Furthermore, a garage space with water and electricity is available.

The house is part of a complex with 14 terraced houses and 9 garages. They were built on a slight slope, overlooking the woods on the outskirts of Berndorf.
According to the owners, the housing subsidy 1968 has been paid out. The complex is legally organized and registered in condominium ownership.


Floor plan:

GROUND FLOOR
entrance area with checkroom; hallway/study; large living room (approx. 28m²) with access to garden terrace/garden; kitchen (fitted kitchen, good condition); storeroom; toilet with hand basin

UPPER FLOOR
4 good sized rooms, one of them with balcony; bathroom with tub; access to attic via extendable staircase

CELLAR:
3 large rooms, one of them with shower and wood stove

Technical details according to the developer's description:
Exterior walls ground floor & first floor --> 25cm hollow block masonry; basement --> 25cm shell masonry.
Reinforced concrete ceilings with impact sound insulation and floating screed
Purlin roof truss with corrugated sternite roofing
Dryvit facade coating
Plastic windows with 2-fold insulating glazing and external blinds
Room heights: on the ground floor and first floor 2.60m; in the basement 2.25m
Heating: electric night storage heating and daytime radiators; tiled stove in the living room; Swedish stove in the basement
Street is connected with gas, but gas was not introduced into the house


Transport accessibility by car:
A2 Südautobahn - exits Leobersdorf (then approx. 14 min via B18) or Wöllersdorf (then approx. 19 min via L4020).
To Bad Vöslau need 15 min and to Baden 22 min via B212

Public transport:
Regional bus & train via Berndorf train station is within 11 min walk.


We are at your disposal for further information at any time. You can also reach us on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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