RARITÄT: Elegante Gartenmaisonette in Ruhelage nahe Josefsplatz **Innenarchitektur im Stile Adolf Loos'** 5 Zimmer, 2 Garagenplätze**

2500 Baden / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 572
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500 Baden
  • Zentrum | Josefsplatz
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 102,62 m²
  • 91,68 m²
  • 6,3 m²
  • 148,76 m²
  • 10,94 m²
  • 5
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 2023-02-19
  • 54.6 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.37 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • € 450.000
  • € 174,39
  • € 79,27
  • € 23,19
  • € 19,76

  • € 296,61
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Im Zentrum Badens - nahe Josefsplatz - wird diese Gartenmaisonette zum Kauf angeboten.

BJ 1995

Ihre Lage, der erstklassige Erhaltungszustand im Inneren und insbesondere die geschmackvollen, dem Interieur-Design von Adolf Loos nachempfundenen Tischlerarbeiten/Einbaumöbel machen diese Wohnung zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt.

Dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ist ein gepflegter Garten vorgelagert (rund 148m2 zuzüglich 6,30m2 Terrasse; mit Gartenhütte), welcher ausschließlich zu gegenständlicher Wohnung gehört.

2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Absolute Ruhelage, keine straßenseitigen Fenster!

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert angeboten, Küche und zahlreiche Einbaumöbel, die vom Innenarchitekten entworfen und dem Design Adolf Loos' nachempfunden wurden, verbleiben jedoch.
Zu Letzteren zählen hochwertige Einbauten, wie etwa:

  • "schwebender" Schuhschrank, Garderobe und Spiegelschrank im Vorzimmer
  • Stiegenhaus mit Glasvitrine und "schwebendem" (Adolf Loos) Überbauschrank, welcher gleichsam als Erweiterung des Schlafzimmerschranks im OG konzipiert wurde
  • Türstöcke im Wiener Maß (gemäß Adolf Loos) und Türen wurden vom Tischler maßgefertigt (!)
  • diverse maßgefertigte Schiebetüren im gesamten Wohnbereich
  • die komplette Ausstattung des nordseitigen Zimmers hinter dem Bad im OG
  • Türstöcke und Türen im "Wiener Maß" (ca. 1,93 x80cm; sonderangefertigte Tischlerarbeiten); teils mit facettiertem Glas
  • holzgetäfeltes Zimmer im Wohnkeller

 

Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über:

ERDGESCHOSS
Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Toilette
 
OBERGESCHOSS
3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separate Toilette

KELLER
1 großes, holzgetäfeltes Zimmer mit 2 Fenster-Lichtschächten, kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 2 Lagerräume
Der Keller bietet überdies direkten Zugang zur Tiefgarage.

Flächen:
Das Ausmaß der Wohnfläche ist planlich nicht vollständig ausgewiesen und der Keller ist in der Natur größtenteils als Wohnkeller ausgestaltet.
Unter Zusammenzählung der einzelnen Raumgrößen gelangen wir - ohne Gewähr - zu folgender Größenaufteilung:

  • EG ca. 49,36m2 (inkl. dem kleinen Zwischengeschoss (7,04m2) im Stiegenhaus)
  • OG: ca. 42,32 (= EG minus dem Zwischengeschoss; Maße des Flurs sind nicht ausgewiesen; Bad ist über Außenmaße eruierbar)
  • Keller: ca. 27,97m2 Wohnraum zuzügl. 2 Einlagerungsräume mit inges. 10.94m2

Gesamt sohin: 91,68m2 Wohnfläche und - unter Hinzuzählung der Einlagerungsräume - 102,62m2 Nutzfläche
 

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Tafelparkett Eiche im Wohnzimmer (in perfektem Zustand!)
+ Bulthaup Küche
+ Fußbodenheizung in gefliesten Räumen (auch im Kellergeschoss)
+ 2 Badezimmer; das sehr geschmackvoll gestaltete Masterbad verfügt über Wanne, Dusche, Granitwaschtisch und Fenster
+  separate Toiletten mit Handwaschbecken
+ 2 Einlagerungsräume im Kellergeschoss
+ Eingangstüre und Kellerzugang zur Tiefgarage sind mit Sicherheitstüren gegen Einbruch gesichert
+ Fenster im EG und die Terrassentüre sind mit Eisengittern gesichert

Infrastruktur:
Das Zentrum von Baden liegt gleichsam vor der Haustüre und bietet Ihnen umfassende Shoppingmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr:
Binnen weniger Gehminuten erreichbar:
Badner Bahn (WLB) Richtung Wien
Bus 360 Richtung Karlsplatz Wien
diverse Regionalbiusse

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit - gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.



ENGLISH

In the center of Baden - near Josefsplatz - this garden maisonette is offered for sale.

Year 1995

Its location, the first-class state of preservation in the interior and especially the tasteful interior design (design language of Adolf Loos) modeled carpentry / built-in furniture make this apartment a rarity in the real estate market.
The south-facing living room has access to the well-kept garden (about 148m2 plus 6,30m2 terrace, with garden shed).

2 garage spaces are already included in the purchase price.

Absolute rest position, no street-side windows!

 

The apartment is basically offered unfurnished, but kitchen and built-in furniture remain.
The latter include:

+ Shoe cabinet, wardrobe, mirror cabinet in the anteroom
+ Staircase with glass cabinet and overhead cabinet, which was designed as an extension of the bedroom closet on the first floor
+ various sliding doors throughout the living area
+ the complete equipment of the north-facing room behind the bathroom on the upper floor
+ Doorsticks and doors in the "Viennese dimension" (about 1,93 x80 cm, special carpentry work); partly with faceted glass
+ wood-paneled room in the living room cellar


The centrally accessible floor plan extends over:

GROUND FLOOR
Anteroom, living room, kitchen, toilet

UPSTAIRS
3 rooms, bath with tub & shower, separate toilet

BASEMENT, CELLAR
The cellar is designed as a living cellar and offers direct access to the underground car park:
1 large, wood-paneled room with 2 window shafts, small shower room with washing machine connection, 2 cellar rooms


Size:
The living space is not mentioned int he plans and the basement is largely designed in nature as living space.
By totaling the individual room sizes we get - without guarantee - to the following size distribution:

  • Ground floor: approx. 49.36m2 (including the small mezzanine (7.04m2) in the stairwell)
  • Upper floor: about 42.32 (= ground floor minus the mezzanine floor, dimensions of the corridor are not shown, bathroom is calculable according to external dimensions)
  • Basement: approx. 27.97m2 living room zuzügl. 2 storage rooms with inges. 10.94m2

Total: 91.68m2 of living space and - counting the storage rooms - 102.62m2 usable area


Further features:
+ Panel parquet oak in the living room (in perfect condition!)
+ Bulthaup kitchen
+ Underfloor heating in tiled rooms
+ 2 bathrooms; the master bathroom has bath, shower, granite vanity and window
+ Separate toilets with hand basin
+ 2 basement rooms
+ Entrance door and basement access to the underground car park are secured against security by security doors

Infrastructure:
The center of Baden is just outside the front door and offers you extensive shopping possibilities.

Public transport:
Within a few minutes walking distance:
Badner Bahn (WLB) towards Vienna
Bus 360 direction Karlsplatz Vienna
various regional news

We look forward to your inquiry and are always available - also on weekends and public holidays.

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.