ERSTBEZUG: Balkon-Eckwohnung mit Seeblick | 4 Zimmer, zentral begehbar | inkl. Heizung/WW & PKW-Stellplatz **Wörthersee-Feeling** VIRTUELLE 360-GRAD-BESICHTIGUNG!

2331 Vösendorf / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 675
  • AUT / Niederösterreich
  • 2331 Vösendorf
  • Seepark Vösendorf
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 87,15 m²
  • 87,15 m²
  • 14,36 m²
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Fernwärme, Abstellraum, Seeblick
  • 2025-08-01
  • 19.7 kWh/m²a (Klasse A++)
  • 0.53 (Klasse A)

Vertrag und Kosten

  • € 1.295,45
  • € 50
  • € 139,55

  • € 1.485
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
With our exposé You receive a link to the 360-virtual-tour of this apartment!


Im Seepark Vösendorf - direkt am Ufer des Badeteichs - wird diese erstlassige, zentral begehbare Neubauwohnung mit 4 Zimmern und großem (See-)Balkon angeboten.
Sie befindet sich im 2. Liftstock in absoluter Ruhelage. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz.


Mit unserem Exposé erhalten Sie den Link zur virtuellen 360-Grad-Besichtigung dieser Wohnung!

Ihr Grundriss umfasst:
+ ein geräumiges Vorzimmer mit reichlich Platz für eine Garderobe
+ großzügige Wohnküche (vollausgestattete Küche mit Essplatz-Möglichkeit
+ sehr großer Balkon (ca. 14m2) mit traumhaftem Blick über den smaragdgrünen, rund 50.000m2 umfassenden Badeteich
+ 3 weitere Zimmer (ca. 10m2, 10m2 & 11m2)
+ Badezimmer mit eleganter 30x60-Verfliesung, Eckbadewanne, Walk-In-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch
+ separate Toilette mit Handwaschbecken & Pissoir
+ großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten:
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ Eckwohnung mit großen Fensterflächen, somit viel Tageslicht im Wohnraum
+ keine straßenseitige Fenster, keinerlei Verkehrslärm
+ Kellerabteil, Fahrradabstellraum
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Benützung des Badesees €29.-/Monat

Infrastruktur:
Lage unweit dem Stadtzentrum Vösendorf; Supermarkt in Gehdistanz

Vertrag und Kosten:
Mietzins inkl. BK Heizung/WW & USt.: €1.485.-
befristete Miete (5-10 Jahre)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Baukostenzuschuss: Der Mieter müsste einen Baukostenzuschuss - ähnlich einer Mietzinsvorauszahlung - in Höge von €37.000.- beim Vermieter erlagen. Dieser wird ihm bei Auszug rückerstattet (Abzinsung 6% p.a.).

Alternativ könnte der Mieter auch diese Kostenverteilung wählen:
Mietzins inkl. BK Heizung/WW & USt.: €1.550.-
Baukostenzuschuss: €20.000.- (Abzinsung wiederum 6% p.a.)

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.
 


ENGLISH

In Seepark Vösendorf - directly on the shores of the swimming pond - this erstlassige, centrally accessible new apartment with 4 rooms and a large (sea) balcony is offered.
It is located in the 2nd Liftstock in absolute quiet. The apartment also has a parking space.

Your floor plan includes:
+ a spacious anteroom with ample space for a wardrobe
+ spacious kitchen (fully equipped kitchen with dining area possibility
+ very large balcony (about 14m2) with stunning views over the emerald-green, approximately 50,000m2 swimming pond
+ 3 more rooms (about 10m2, 10m2 & 11m2)
+ Bathroom with elegant 30x60 tiling, corner bath, walk-in shower, bidet, double vanity
+ separate toilet with hand basin & urinal
+ large storage room with washing machine connection

Particularities:
+ Underfloor heating (district heating)
+ Corner apartment with large windows, so plenty of natural light in the living room
+ no roadside windows, no traffic noise
+ Cellar compartment, bicycle storage
+ barrier-free access to the apartment

infrastructure:
Location near the city center Vösendorf; Supermarket within walking distance

Contract and costs:
Rent incl. meintenance costs ("BK"), heating/warm water & VAT: €.1.485.-
temporary rent (5-10 years)
Deposit: 3 gross monthly rentals
Building cost subsidy: The tenant would have to pay a building cost subsidy - similar to a rent prepayment - in Höge of € 37,000.- at the landlord. This will be refunded upon departure (discounting 6% p.a.).

Alternatively the tenant can choos the following option:
Building cost subsidy: The tenant would have to pay a building cost subsidy - similar to a rent prepayment - in Höge of € 37,000.- at the landlord. This will be refunded upon departure (discounting 6% p.a.).

 

Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can also reach us on weekends and public holidays.

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