Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern & Balkon | 1A Zustand | inkl. KfZ-Stellplatz

2105 Unterrohrbach / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 700
  • AUT / Niederösterreich
  • 2105 Unterrohrbach
  • Leobendorf
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 79,65 m²
  • 75,24 m²
  • 8,83 m²
  • 2 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz, Pellets, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Gartennutzung, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 2030-12-02
  • 57.7 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.29 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • € 389.000
  • € 65,07
  • € 76,05
  • € 24,78
  • € 8,99

  • € 174,89
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Virtuelle 360-Grad Besichtigung verfügbar!
 

Top gepflegte, geräumige Dachgeschosswohnung in ländlicher Idylle (Gemeinde Leobendorf).
Gleichsam Erstbezugsqualität!

Der familientaugliche, zentral begehbare Grundriss umfasst 75m² zuzügl. 8,8m² Balkon, bestehend aus:

+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Balkon
+  2 Schlafzimmer (11,5m² & 11,9m²), eines davon mit direktem Balkonzugang  
+ vollausgestattete Küche
+ Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss 
+ separate Toilette mit Handwaschbecken


Besondere Details:
* sehr geringe Betriebskosten und deutlich positiv dotierte Rücklage der Hausgemeinschaft (€19.114,43 per 29.11.2021)
* Fernblick ins Grüne (hinter dem Haus beginnen die Felder)
* Privatsphäre & Ruhe: nur eine einzelne Nachbarwohnung im DG; angrenzenden Wände zum seitlichen Nachbarn nur in Bad & WC! (L-förmiges Gebäude)
* das Haus ist in Hanglage errichtet, daher muss man bis zur Wohnung "gefühlt" nur in den 1. Stock gehen, während man hinten hinaus aus dem 2. Stock blickt
* Parkettzimmer
* Balkontüren und Fenster (Holz) mit Außenrollläden & mit Insektenschutzgitter
* Dachflächenfenster VELUX mit Innenjalousien & Sonnenschutz-Velux im Fenster
* Küche vollausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank mit 3 Laden, Spüle mit Abtropfbereich, Geschirsspüler, Ober- und Unterbaukästen, große Laden, beleuchteten Arbeitsflächen
* Balkonbelag und -geländer wurden kürzlich erneuert
* großes, sauberes, trockenes Kellerabteil (ca. 2-3m²) 

Zustand & optischer Eindruck:
Als Besonderheit möchten wir hervorheben, dass die Wohnung einen erstklassigen Eindruck vermittelt.
Es finden sich so gut wie keine Gebrauchsspuren im gesamten Wohnbereich, dies gilt für Wände, Türen & Türstöcke, Böden gleichermaßen, wie für Fliesen, Küchenmobiliar, Bad- und Toilettenkeramik etc.
Auch das Wohnhaus ist offenkundig sorgsam gepflegt, erkennbar an Fassade, Dach sowie an den Allgemeinbereichen von Stiegenhaus bis zum Gemeinschaftsgarten.

Heizung: Pelletsheizung (Zentralheizung für alle Häuser)

Allgemeines zur Wohnhausanlage:
Die Wohnung befindet sich einer 2005 fertiggestellten Kleinwohnhausanlage mit insgesamt 15 Wohnungen und diversen KfZ-Stellplätzen.
Die Häuser sind jeweis 3-geschossig, unterkellert ausgeführt (EG, 1. OG, DG) und diverse Annehmlichkeiten (Gemeinschaftsgarten, straßenseitig zugänglicher Fahrradabstellraum, Kellerabteile).

Die gesamte Anlage wurde mit Hilfe von Wohnbaufördermitteln errichtet. Im Zuge des Verkaufs werden anteiligen Belastungen der Wohnung ausbezahlt.
Bei Interesse und Fördereignung des Käufers käme auch eine Übernahme der Förderung in Betracht (vorbehaltlich Zustimmung des Landes NÖ und der involvierten Hypothekarinstitutionen). 

Im Kaufpreis bereits inkludiert sind:
* ein eigener Kfz-Abstellplatz (ebenfalls im grundbücherlichen Wohnungseigentum)
* Küchenmobiliar inkl. Geräte
* Badezimmermobiliar

Weitere Möbel können nach Absprache miterworben werden, wie bspw. Garderobe im VZ, Pax-Kasten, Sofa, Waschmaschine etc.


Freizeit & Erholung:
Natur in allen Richtungen, Kinderspielplatz, Burg Kreuzenstein samt Adlerwarte, Fossilienwelt Weinviertel, diverse Wanderwege, Bisamberg

Infrastruktur:
Korneuburg und Stockerau bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso das G3 Shoppingcenter in Gerasdorf. Tulln ist ebenfalls nahegelegen.
Die Gemeinde Leobendorf hat ein umfassendes Angebot vom Supermarkt bis zu Bäcker, Trafik, Gemeindearzt, Apotheke, Raiffeisenbank, Sparkasse, Kindergarten, Volksschule...
Neue Mittelschule und Gymnasium finden Sie im nahegelegenen Stockerau sowie in Korneuburg.

Verkehrsinfrastruktur:
Zum Stephansplatz nach Wien benötigen Sie nur 27 Min mit dem Auto.
Nach Korneuburg nur 5,1 Km oder 8 Autominuten.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur A22 (Zufahrt S1 / Korneuburg West) und ohne Umwege sind Sie in Wien oder auf der A23 Südosttangente bzw. auf der A4 Richtung Flughafen Schwechat.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnstation Leobendorf/Burg Kreuzenstein nur 1,9 Km (3 Min per Auto; 7 Min per Fahrrad oder 25 Min fußläufig)
Vor dem Haus verkehrt der Regionalbus 830 Richtung Bahnhof Korneuburg, welcher via S80 nach Wien Praterstern angebunden ist (gesamte Fahrzeit bis Praterstern nur rund 42 Minuten).


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Sie erreichen uns telefonisch gerne auch an Wochenenden und Feiertagen!
 

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ENGLISH

Top maintained, spacious attic apartment in rural idyll (Leobendorf).
As it were first occupancy quality!

The family-friendly, centrally accessible floor plan comprises 75m² plus 8.8m² balcony, consisting of:

+ anteroom
+ large living room (approx. 30m²) with balcony
+ 2 bedrooms (11,5m² & 11,9m²), one of them with direct balcony access  
+ fully equipped kitchen
+ bathroom with tub & washing machine connection 
+ separate toilet with hand basin


Special details:
* very low operating costs and clearly positively endowed reserve of the house community (€19,114.43 as of 29.11.2021).
* distant view into the green (fields start behind the house)
* Privacy & quietness: only a single neighboring apartment in the DG & no adjacent walls! (L-shaped building)
* the house is built on a slope, so you have to walk up to the apartment "felt" only on the 1st floor, while at the back you look out from the 2nd floor
* parquet rooms
* balcony doors and windows with external shutters & with insect screens
* skylights with interior blinds & VELUX-sun protection
* Kitchen fully equipped with electric stove, oven, range hood, refrigerator, freezer, sink with draining area, dishwasher, upper and lower cabinets, large drawers, lighted countertops
* Balcony decking and railings have been recently replaced
* large, clean, dry cellar compartment (approx. 2-3m²) 

Condition & visual impression:
As a special feature, we would like to emphasize that the apartment gives a first-class impression.
There are almost no traces of use in the entire living area, this applies to walls, doors & door frames, floors as well as tiles, kitchen furniture, bathroom and toilet ceramics, etc..
Also the house is obviously carefully maintained, recognizable at facade, roof as well as at the common areas from staircase to the community garden.

Heating: Pellet heating (central heating for all houses)

General information about the apartment building:
The apartment is located in a small housing complex completed in 2005 with a total of 15 apartments and various car parking spaces.
The houses have 3 floors, basements (ground floor, 1st floor, attic) and various amenities (community garden, bicycle storage accessible from the street, cellar compartments).

The entire complex was built with the help of housing subsidies. In the course of the sale, proportional charges of the apartment will be paid out.
In case of interest and suitability of the buyer for subsidies, a takeover of the subsidies would also be possible (subject to the approval of the state of Lower Austria and the mortgage institutions involved). 

Already included in the purchase price are:
* a private car parking space (also in the land-registered condominium ownership)
* kitchen furniture incl. appliances
* bathroom funiture

Additional furniture can be purchased by arrangement, such as wardrobe in the VZ, Pax box, sofa, washing machine, etc..

Leisure & recreation:
Nature in all directions, children's playground, Kreuzenstein Castle including eagle station, Fossil World Weinviertel, various hiking trails, Bisamberg.

Infrastructure:
Korneuburg and Stockerau offer numerous shopping opportunities, as does the G3 shopping center in Gerasdorf. Tulln is also nearby.
The municipality of Leobendorf has a comprehensive offer from supermarket to bakery, tobacconist, community doctor, pharmacy, Raiffeisenbank, savings bank, kindergarten, elementary school...
New secondary school and high school can be found in nearby Stockerau as well as in Korneuburg.

Transportation infrastructure:
To Stephansplatz in Vienna you need only 27 min by car.
To Korneuburg only 5.1 km or 8 minutes by car.
In a few minutes you reach the A22 (access S1 / Korneuburg West) and without detours you are in Vienna or on the A23 Südosttangente or on the A4 in the direction of Schwechat Airport.

Public transport connection:
Train station Leobendorf/Burg Kreuzenstein only 1.9 km (3 min by car; 7 min by bike or 25 min on foot).
In front of the house runs the regional bus 830 in the direction of Korneuburg train station, which is connected via S80 to Vienna Praterstern (total travel time to Praterstern only about 42 minutes).


We look forward to your inquiry, you can reach us by phone even on weekends and holidays!

 

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