ENERGIEEFFIZIENTER ERSTBEZUG mit Bisambergblick: Großzügige, helle Balkonwohnung mit 3 Zimmern | opt. Garage & Parkplatz | opt. nahegelegener Kleingarten

2103 Langenzersdorf / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 670
  • AUT / Niederösterreich
  • 2103 Langenzersdorf, 1
  • Aupark, Donau & Badeteich Seeschlacht
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 87,6 m²
  • 83,99 m²
  • 7,29 m²
  • 3,35 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, Ziegel, Grünblick
  • 16.2 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.62 (Klasse A+)

Vertrag und Kosten

  • € 890,14
  • € 163,74
  • € 105,38

  • € 1.159,26
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
_______________________
 

Besonders gemütliche Balkonwohnung in einem soeben fertiggestellten Mehrparteienhaus in Langenzersdorf.
Das Haus wurde in Ziegel-massiv-Bauweise errichtet (sorgt für sehr angenehmes Wohngefühl), wobei auf effiziente Energienutzung und ein gesundes Raumluftklima Bedacht genommen wurde.

Auf Wunsch können sowohl ein Tiefgaragenstellplatz, als auch ein privater Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Wer Lust hat, kann sogar einen nahegelegen Kleingarten hinzupachten.

1. Liftstock ; barrierefrei

Grundriss:
+ großes, helles Vorzimmer
+ sehr geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche & gartenseitigem Balkon mit Blick auf den Bisamberg 
+ 2 weitere Zimmer
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum

Die Küche inkl. Geräte ist neu und wurde soeben montiert.

Energie (Heizung/Warmwasser/Strom/Kühlung):
+ Gas-ZentralheizungFußbodenheizung; Räume separat regelbar
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Solar-Paneele unterstützten die Warmwasseraufbereitung
+ Stromversorgung durch Wien Energie; Photovoltaik-Anlage zur unterstützenden Stromaufbereitung
+ die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Raumkühlung genutzt werden

Aufgrund der thermischen Qualitäten und der Ausstattung des Hauses dürfen sehr geringe Heizkosten erwartet werden (siehe Energieausweis --> Klasse B, HWB 16,2).


Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Kunststoff-Alu-Insolierglasfenster (3-fach Verglasung)
+ außenliegende Rollläden 
+ Weitzer-Parkettböden (Eiche)
+ Fahrradabstellraum 
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Personenlift im Haus
+ A1-Verkabelung für Telefon/Internet 
+ SAT-Anlage

Naherholung:
In unmittelbarer Nähe können Sie einen Spaziergang, Lauf oder eine Fahrt mit dem Mountainbike auf den Bisamberg starten.
Auch der Aupark ist binnen kürzester Zeit zu erreichen.

Schwimmen: der nahegelegne Badeteich "Seeschlacht" bietet erstklassige Bedingungen für Wassersportler und Sonnenanbeter
Golfclub Tuttendörfl; Tennisplatz, Fußballplatz, Donauradweg --> Donauinsel, Fähre nach Klosterneuburg --> Strandbad

Infrastruktur (Shopping & Gastro):
Auch umliegende Gemeinden bieten zahlreiche Gastronomie, insbesondere die beliebten Heurigen in dieser Gegend (Stammersdorf, Strebersdorf, Bisamberg, Korneuburg).
Besonders beliebt ist auch das nahegelegene G3-Shoppingcenter.


Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich unweit des Bahnhofs Langenzersdorf.
Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn (S3) via Praterstern (U1) in nur 27 Minuten zum Stephansplatz in Wien.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten via A22 bei der Nordbrücke und Donaulände; zum Schwedenplatz benötigen Sie nur 20 Min.

Mietdauer & Kosten:
Miete für Wohnung (inkl. BK und USt.):  € 1.159,27
Aconto Warmwasser (brutto):                      € 12,78
Aconto Heizung (brutto):                              € 41,41
Gesamt                                                   € 1.213,46

optional:
Tiefgaragenstellplatz € 90.-
privater Stellplatz ohne Überdachung: € 60.- 


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 5 Jahre

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten bei 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Especially cozy balcony apartment in a just completed apartment building in Langenzersdorf.
The house was built in solid brick construction (provides a very pleasant living feeling), whereby attention was paid to efficient energy use and a healthy indoor air climate.

If desired, both an underground parking space and a private car parking space can be rented.

Those who wish can even lease a nearby allotment garden.

1st floor elevator ; barrier-free

Floor plan:
+ large, bright entrance hall
+ very spacious living room with integrated kitchen & garden-side balcony with a view of the Bisamberg mountain 
+ 2 further rooms
+ bathroom with tub and washing machine connection
+ separate toilet with hand basin
+ storage room

The kitchen incl. appliances is new and has just been installed.
 

Energy (heating/hot water/electricity/cooling): 
+ gas central heating; underfloor heating; rooms separately controllable.
+ controlled living space ventilation with heat recovery
+ solar panels support hot water preparation
+ electricity supply by Wien Energie; photovoltaic system for supporting electricity generation
+ underfloor heating can also be used for room cooling in summer

Due to the thermal qualities and the equipment of the house, very low heating costs may be expected (see energy certificate --> class B, HWB 16.2).


Other special equipment features:
+ plastic-aluminum insulated glass windows (triple glazing)
+ external roller shutters 
+ Weitzer parquet floors (oak)
+ bicycle storage room 
+ cellar compartment
+ barrier-free elevator in the house
+ A1 cabling for telephone/internet 
+ SAT system

Local recreation:
In the immediate vicinity you can start a walk, run or mountain bike ride up the Bisamberg.
Also the Aupark can be reached within a short time.
Swimming: the nearby swimming pond "Seeschlacht" offers first-class conditions for water sports enthusiasts and sun worshippers
Golfclub Tuttendörfl; tennis court, soccer field, Danube bike path --> Danube island, ferry to Klosterneuburg --> lido

Infrastructure (shopping & gastronomy):
Surrounding communities also offer numerous gastronomy, especially the popular Heurigen in this area (Stammersdorf, Strebersdorf, Bisamberg, Korneuburg).
The nearby G3 shopping center is also particularly popular.

Transportation:
The apartment is located not far from the Langenzersdorf train station.
From here, you can reach Stephansplatz in Vienna in just 27 minutes by rapid transit (S3) via Praterstern (U1).
By car you can reach the Nordbrücke and Donaulände in a few minutes via A22; to Schwedenplatz you need only 20 minutes.

Rental period & costs:
Rent for apartment (incl. BK and USt.): € 1.159,27
Aconto hot water (gross): € 12,78
Aconto heating (gross): € 41,41
total € 1.213,46

optional:
underground parking space € 90.-
private parking space without roof: € 60.- 

deposit: 3 gross monthly rents
limited to 5 years

Brokerage commission: 2 gross monthly rents with 20% VAT.

We look forward to your inquiry and are at your disposal at any time.

 

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