Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Fernblick - inklusive Garage!

2102 Bisamberg / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 540
  • AUT / Niederösterreich
  • 2102 Bisamberg, 5
  • Bisamberg
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 87,27 m²
  • 87,27 m²
  • 2 m²
  • 6,15 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Tiefgarage, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Fernblick
  • 70 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 608,36
  • € 268,91
  • € 87,73

  • € 965
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 4 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


In Grühruhelage, auf mittlerer Anhöhe in Bisamberg, wird diese sehr helle, freundliche Loggia-Wohnung zur Miete angeboten.
Sie verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer, wobei Wohn- und Schlafbereich räumlich sehr gut voneinander abgegrenzt sind; eine kurze Stiege verbindet diese beiden Bereiche.

Besonderen Charme versprüht das großzügige Wohn-Esszimmer (36,49m2) mit Loggia (6,15m2), welches grandiosen Fernblick - unter anderem auf die Burg Kreuzenstein - bietet. Kein Gegenüber stört die Privatsphäre.
Eine verglaste Sitz-/Essgruppe im Wohnzimmer und die nebenliegende Küche liefern das perfekte Setting für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.

Im Schlafbereich stehen 2 ruhige, gut dimensionierte Zimmer, ein Garderoberaum mit Einbaukästen und ein Wannenbad zur Verfügung. 

Als besondere Annehmlichkeiten wären noch  zu erwähnen, dass der Wohnung (an Stelle eines düsteren Kellerabteils) ein Abstellraum auf Stockwerksebene sowie ein großer Tiefgaragenplatz (Einzelstellplatz, kein Stapelparker) zugeordnet sind.
Die Nutzung beider Räumlichkeiten ist natürlich im Mietpreis bereits enthalten.


Der Grundriss im Überblick:

Wohnbereich
+ Vorraum mit Schuhablage, Garderobe, Spiegel
+ großes Wohn-Esszimmer
+ vollausgestattete Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
+ Sitz-/Essbereich (bereits möbliert)
+ Loggia mit Holzbelag und Insektenschutz
+ separate Toilette

Schlafbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ begehbare Garderobe mit Einbaukästen
+ Bad mit Wanne

Gasetagenheizung (Vaillant; Thermostat im Wohnzimmer)

Energieausweis: HWB 70 kWh/m2a (Klasse C)
Moderne Kunststofffenster (erneuert) mindern den Verbrauch an Heizenergie.

Anschlüsse für Kabel-TV, Internet

Im Haus steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.


Lage und Infrastruktur
Gemeinde Bisamberg - ca. 5 Km von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens entfernt (nächst Korneuburg)
Die Gegend bietet ein hohes Maß an Sport- und Naherholungsmöglichkeiten (darunter sogar 2 Golfplätze).
Gastronomie (urige & preislich günstige Heurigen, Gasthäuser, Cafés, Bäcker usw…) sowie Ausflugsziele (zB. Elisabethhöhe am Bisamberg, Schloss Bisamberg) sind binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 8 Min zu Fuß oder 1 Minute per Auto entfernt, die nächste Tankstelle (auch für kleinere Einkäufe) in nur 3 Autominuten erreichbar.


Individualverkehr
A22-Donauuferautobahn - Ausfahrt Korneuburg Ost; Fahrzeit bis 1010 Wien ca. 21 Minuten

Öffentlicher Verkehr:
Schnellbahn S3 (zB. ab Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Rennweg, Flughafen Wien, Meidling) -> Bahnhof Bisamberg; Fahrzeit bis 1010 Wien ca. 45 Minuten
Binnen 14 Autominuten können Sie sich am reichhaltigen Angebot des G3-Shopping Resort Gerasdorf erfreuen (ua. Peek & Cloppenburg, H&M, C&A, Saturn, DM, Merkur, Hofer, Humanic, Intersport, McDonald’s).

Vertrag & monatliche Kosten:

Miete (inkl. BK & USt.): € 965.-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 4 Jahre
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung!


ENGLISH

In green and quiet location, on a middle hill in Bisamberg, this very bright, friendly loggia apartment is offered for rent.
It has 3 separately accessible rooms, with living and sleeping areas are very well separated from each other; a short staircase connects these two areas.

The spacious living-dining room (36,49m2) with loggia (6,15m2) exudes a special charm, which offers a magnificent view - among other things on the castle Kreuzenstein. No one bothers the privacy.
A glazed sitting/dining area in the living room and adjoining kitchen provide the perfect setting for cooking together with friends and family.

In the sleeping area are 2 quiet, well-sized rooms, a cloak room with fitted boxes and a bathroom with tub.

As special amenities would be to mention that the apartment (instead of a gloomy cellar compartment) a storage room on the floor level and a large underground parking space (single parking space) are assigned.
The use of both premises is of course already included in the rental price.


The floor plan at a glance:

living area
+ Anteroom with shoe rack, wardrobe, mirror
+ large living-dining room
+ fully equipped kitchen (electric stove, dishwasher, fridge freezer, microwave)
+ Sitting / dining area (already furnished)
+ Loggia with wood covering and insect protection
+ separate toilet

sleeping area
+ 2 bedrooms
+ walk-in wardrobe with built-in boxes
+ Bath with tub


Gas heating (Vaillant, thermostat in the living room)
Energy certificate: HWB 70 kWh / m2a (class C)Modern windows (renewed) reduce the consumption of heating energy.

Connections for cable TV, internet

The house has a bicycle and stroller storage room available.


Location and infrastructure
Municipality of Bisamberg - approx. 5 km from the north-eastern city limits of Vienna (next to Korneuburg)
The area offers a high level of sports and recreational opportunities (including 2 golf courses).
Gastronomy (quaint & priced Heurigen, inns, cafes, bakers, etc.) and destinations (eg Elisabethhöhe on Bisamberg, Castle Bisamberg) can be reached within a few minutes by car.
The nearest supermarket is only 8 minutes walk or 1 minute by car, the nearest gas station (also for smaller purchases) in just 3 minutes by car.

Individual traffic
A22-Donauuferautobahn - exit Korneuburg Ost; Travel time to 1010 Vienna about 21 minutes

Public transport
Schnellbahn S3 (eg from Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Rennweg, Vienna Airport, Meidling) -> Bisamberg station; Travel time to 1010 Vienna about 45 minutes
Within 14 minutes by car you can enjoy the rich offer of the G3-Shopping Resort Gerasdorf (eg Peek & Cloppenburg, H & M, C & A, Saturn, DM, Merkur, Hofer, Humanic, Intersport, McDonald's).

Contract & monthly costs:
Rent (including BK & 10% VAT): € 965.-
Deposit: 3 gross monthly rentals
rental contract for 4 years
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals plus 20% VAT.

We look forward to your inquiry and are also happy to be available on weekends and public holidays!

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