(Möbel optional) NAHE SIEGESPLATZ: Neuwertige Dachgeschoss-Balkonwohnung mit 4 Zimmern | 1a Ausstattung | Garage optional (U1, U2)

1220 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 573
  • AUT / Wien
  • 1220 Wien, 1
  • Siegesplatz / Aspern | U1 & U2
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 97,64 m²
  • 97,64 m²
  • 9,86 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz
  • 29.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse A)

Vertrag und Kosten

  • € 425.000
  • € 104,5
  • € 9,5
  • € 10,45

  • € 124,45
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

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In Toplage Asperns - in naher Gehdistanz zum Siegesplatz - wird diese ruhig gelegene Familienwohnung mit 4 Zimmern & Balkon zum Kauf angeboten.
Sie befindet sich im 1. DG (= 2. OG) eines im Dez 2015 fertiggestellten, freifinanzierten Neubaus mit nur 6 Wohneinheiten, welcher sich nahtlos in den dörflichen Charakter der Umgebung einbindet.


Auf Wunsch können das hochwertige Mobiliar (einwandfreier Zustand; Preis nach Vereinbarung) und ein Tiefgaragenplatz im Haus miterworben werden (Einzelstellplatz in der Tiefgarage; kein Stapelparker).
Die Design-Küche (Neupreis €19.500.-) sowie Fixeinbauten im Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert.

Sowohl das Wohnhaus, als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in neuwertigem Zustand und gleichen einem Erstbezug. Die gesamte Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt und prägt den südseitigen Fernblick: Stiege 1 - auf welcher sich gegenständliche Wohnung befindet - bildet als Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen den Eingang des Areals. Danach folgen 10 Reihenhäuser jeweils mit einem anschließenden Garten, die schlussendlich von der Stiege 2 mit weiteren 7 Wohneinheiten begrenzt werden. 

Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über 97,64m² Wohnfläche, bestehend aus:

+ Vorraum (10,11m²)
+ Wohnküche (33,20m²) mit großzügiger Verglasung zum sonnigen, hofseitigen Balkon
+ 3 (Schlaf-)Zimmer (16,55m², 16,45m², 10,97m²)
+ süd-westseitiger Balkon (9,86m2 ) mit Sonnen-Markise, Licht & Wasseranschluss und Fernblick
+ Badezimmer mit Waschtisch, Wanne mit Glasduschwand, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum

Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum bilden den Mittelteil der Wohnung, sodass eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gegeben ist. 

Besonders hervorzuheben ist, dass der Kniestock (also der Übergang der senkrechten Wände zur Dachschräge) hoch angesetzt und die Dachschrägen somit schwach ausgeprägt sind, weshalb sie nicht störend wirken. 
Zudem wurden große bodentiefe Fenster mit - teilweise sogar paarweise verbauten - Dachflächenfenstern kombiniert; ein architektonischer Kunstgriff, der die Räume mit Licht flutet, tolle Ausblicke gewährt und die Schrägen geschickt als Vorteil nutzt.


Details zur Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ Sämtliche Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden (außenliegend)
+ Entlang der Balkonverglasung innenliegend elektrisch bedienbare Sonnenschutzlamellen (innenliegend)
+ Handwaschbecken in der Toilette mit Unterbauschrank
+ Küche: Marmor-Arbeitsplatte (!), Induktionsherd mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug (!), Backofen & Geschirrspüler in erhöhter Position, große Kühl-/Gefrierkombination

Die Küche wurde ein wenig höher angelegt; nicht zuletzt deshalb bietet sie sehr viel Stauraum.
 

Das Haus bietet weiters:
+ Kinderwagen- und Fahradabstellraum
+ einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkiste
+ Tiefgarage (Einzelstellplätze, keine Stapelparker)
+ Kellerabteile: das zur Wohnung gehörende Kellerabteil misst 5,56 m².


Infrastruktur:
Shopping:
Bank, Bäcker, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, 2 Supermärkte, diverse Gastronomie, Baumarkt, Post, temporärer Bauern-Markt Wacquantgasse (frische Lebensmittel und Waren von Nahversorgern)

Erholung:
Mühlwasser, Lobau, Donauinsel

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 Aspernstraße nur 3 min entfernt via Bus 26A
Buslinien 26A (--> Anbindung zur U1 Kagran und zur U2 Aspernstraße), 22A, 84A, 93A, 97A, 98A, 391, 392
Straßenbahnlinie 25

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.


 

ENGLISH
 

In top location of Aspern (22nd district) - within walking distance to Victory Square ("Siegesplatz") - this quiet family apartment with 4 rooms and balcony is offered for sale.
It is located in the 1. rooftop floor (= 2nd floor of the house) of a building with only 6 units (completed in December 2015), which integrates itself seamlessly into the village character of the environment.

Upon request, the high-quality furniture (immaculate condition, price to be agreed) and a garage space in the house can be purchased.

Both, the residential building and the apartment itself, are in mint condition and are similar to a first occupancy. The entire property is divided as follows and characterizes the south-facing view: building 1 - in which is located the concrete apartment - forms as multiparty house with 6 units the entrance of the area. This is followed by 10 town houses, each with an adjoining garden, which are finally bounded by the building 2 with another 7 residential units.

The design kitchen (original price € 19.500.-) as well as the fixed furniture and installations in the bathroom are included in the purchase price.


The centrally accessible floor plan covers 97.64 of living space, consisting of:

+ Anteroom (10,11m² )
+ Eat-in-kitchen (33,20)  with generous glazing to the sunny, courtyard-side balcony
+ 3 (bed) rooms (16.55m², 16.45m² & 10.97m²)
+ South-west-facing balcony (9.86m²) with sun awning, light & water connection and distant view
+ Bathroom with vanity, bath with glass shower screen, illuminated mirror, washing machine connection
+ Separate toilet with hand washbasin
+ Storeroom

Anteroom, bathroom, toilet and storeroom form the middle part of the apartment, so that an ideal separation between living and sleeping area is given.

Particularly noteworthy: the flap tile is high settled and the roof pitches are little pronounced, which is why the slopes do not interfere here.
In addition, large floor-to-ceiling windows were combined with - sometimes even in pairs - roof windows; an architectural trick that floods the rooms with light, provides great views and cleverly uses the bevels as an advantage.


Details on the equipment:
+ Underfloor heating
+ Every rooftopwindow with electrically operated sun shutters (external)
+ Along the balcony glazing electrically operated sunblinds (internal) 
+ Hand washbasin in the toilet with underpinned closet
+ Kitchen: marble worktop (!), magnectic induction stove with ceramic hob and integrated fume hood (!), oven & dishwasher in elevated position, large fridge freezer
The kitchen is a little higher constructed; not least because of that, it offers a lot of storage space.


The house also offers:
+ Stroller and bicycle storage room
+ A small playground with a sandpit
+ Underground parking (single pitches, no stacker parking)
+ Basement compartments: the cellar belonging to the apartment has 5,56 


Infrastructure:
Shopping:
Bank, bakery, pharmacy, elementary school, kindergarten, 2 supermarkets, various catering, hardware store, post office, temporary farmer market Wacquantgasse (fresh food and goods of all kinds from the local farmers)

Recreation:
Mühlwasser, Lobau, Donauinsel

Public transport connection:
U2 Aspernstraße only 3 min by Bus 26A
Bus lines: 26A (--> Anbindung zur U1 Kagran und zur U2 Aspernstraße), 22A, 84A, 93A, 97A, 98A, 391, 392
Tram line 25

We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can also reach us on weekends and public holidays.

 

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