Aktionspreis & Nebenkosten sparen! Top gepflegte 4 Zimmerwohnung mit XL-Balkon, Designküche & Tiefgarage **nahe Oberes Mühlwasser / SMZ-Ost** | U1, U2

1220 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 613
  • AUT / Wien
  • 1220 Wien, 1
  • Siegesplatz / Aspern / SMZ Ost / Donauzentrum | U1 & U2
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 107 m²
  • 97,64 m²
  • 9,86 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz
  • 29.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse A)

Vertrag und Kosten

  • € 424.500
  • € 104,5
  • € 9,5
  • € 10,45

  • € 124,45
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
Video viewing possible!
 

360 Grad-Besichtigung möglich !

Unsere Kunden erhalten erstklassige Konditionen für die Kaufvertragserrichtung. Sie sparen Kosten im Wert von bis zu 2,4% vom Kaufpreis!


In Toplage Asperns, beim Siegesplatz, steht diese ruhig gelegene Neubauwohnung mit 4 Zimmern & großem Balkon zum Kauf.
Sie befindet sich im 1. DG eines im Dez 2015 fertiggestellten, freifinanzierten Hauses mit nur 6 Wohneinheiten.


Die Design-Küche samt Geräte (Neupreis €19.500.-) sowie Fixeinbauten im Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert.

Sowohl das Wohnhaus, als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in neuwertigem Zustand und gleichen einem Erstbezug. 


Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über 97,64m² Wohnfläche, bestehend aus:

+ Vorraum (10,11m²)
+ Wohnküche (33,20m²) mit großzügiger Verglasung zum sonnigen
+ süd-westseitiger Balkon (9,86m2 ) mit Sonnen-Markise, Licht & Wasseranschluss und Fernblick
+ 3 weitere Zimmer (16,55m², 16,45m², 10,97m²)
+ Badezimmer mit Waschtisch, Wanne mit Glasduschwand, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum

Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum bilden den Mittelteil der Wohnung, sodass eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gegeben ist. 

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden (Einzelstellplatz in der Tiefgarage; kein Stapelparker!).


Details zur Ausstattung:
+ Fußbodenheizung
+ Sämtliche Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden (außenliegend)
+ Entlang der Balkonverglasung innenliegend elektrisch bedienbare Sonnenschutzlamellen (innenliegend)
+ Handwaschbecken in der Toilette mit Unterbauschrank
+ Küche: Marmor-Arbeitsplatte (!), Induktionsherd mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen & Geschirrspüler in erhöhter Position, große Kühl-/Gefrierkombination
 

Das Haus bietet weiters:
+ Kinderwagen- und Fahradabstellraum
+ einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkiste
+ Tiefgarage (Einzelstellplätze, keine Stapelparker)
+ Kellerabteile: das zur Wohnung gehörende Kellerabteil misst 5,56 m².


Infrastruktur:
Shopping:
Bank, Bäcker, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, 2 Supermärkte, diverse Gastronomie, Baumarkt, Post, temporärer Bauern-Markt Wacquantgasse (frische Lebensmittel und Waren von Nahversorgern)

Erholung:
Mühlwasser, Lobau, Donauinsel

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 Aspernstraße nur 3 min entfernt via Bus 26A
Buslinien 26A (--> Anbindung zur U1 Kagran und zur U2 Aspernstraße), 22A, 84A, 93A, 97A, 98A, 391, 392
Straßenbahnlinie 25

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.


 

ENGLISH
 

In top location of Aspern (22nd district) - within walking distance to Victory Square ("Siegesplatz") - this quiet family apartment with 4 rooms and balcony is offered for sale.
It is located in the 1. rooftop floor (= 2nd floor of the house) of a building with only 6 units (completed in December 2015), which integrates itself seamlessly into the village character of the environment.

Both, the residential building and the apartment itself, are in mint condition and are similar to a first occupancy. 
The design kitchen (original price € 19.500.-) as well as the fixed furniture and installations in the bathroom are included in the purchase price.


The centrally accessible floor plan covers 97.64 of living space, consisting of:

+ Anteroom (10,11m² )
+ Eat-in-kitchen (33,20
+ South-west-facing balcony (9.86m²) with sun awning, light & water connection and distant view

+ 3 bedrooms (16.55m², 16.45m² & 10.97m²)
+ Bathroom with vanity, bath with glass shower screen, illuminated mirror, washing machine connection
+ Separate toilet with hand washbasin
+ Storeroom

Anteroom, bathroom, toilet and storeroom form the middle part of the apartment, so that an ideal separation between living and sleeping area is given.

A garage space in the house can be purchased.

Details on the equipment:
+ Underfloor heating
+ Every rooftopwindow with electrically operated sun shutters (external)
+ Along the balcony glazing electrically operated sunblinds (internal) 
+ Hand washbasin in the toilet with underpinned closet
+ Kitchen: marble worktop (!), magnectic induction stove with ceramic hob and integrated fume hood (!), oven & dishwasher in elevated position, large fridge freezer
The kitchen is a little higher constructed; not least because of that, it offers a lot of storage space.


The house also offers:
+ Stroller and bicycle storage room
+ A small playground with a sandpit
+ Underground parking (single pitches, no stacker parking)
+ Basement compartments: the cellar belonging to the apartment has 5,56 


Infrastructure:
Shopping:
Bank, bakery, pharmacy, elementary school, kindergarten, 2 supermarkets, various catering, hardware store, post office, temporary farmer market Wacquantgasse (fresh food and goods of all kinds from the local farmers)

Recreation:
Mühlwasser, Lobau, Donauinsel

Public transport connection:
U2 Aspernstraße only 3 min by Bus 26A
Bus lines: 26A (--> Anbindung zur U1 Kagran und zur U2 Aspernstraße), 22A, 84A, 93A, 97A, 98A, 391, 392
Tram line 25

We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can also reach us on weekends and public holidays.

 

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