ABSOLUTE RUHELAGE: Neubauwohnung mit Reihenhaus-Feeling **Absolute Ruhelage mit Grünblick**Loggia & Balkon**

1210 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 550
  • AUT / Wien
  • 1210 Wien, 2
  • VetMed Universität & Obere Alte Donau, zwischen Kagraner Platz (U1) & BHF Floridsdorf (U6, S-Bahnen)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 69,14 m²
  • 69,14 m²
  • 2,94 m²
  • 2,87 m²
  • 4,9 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Laminat, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Fernblick
  • 2023-01-23
  • 74.4 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.15 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • € 661,59
  • € 111,14
  • € 77,27

  • € 850
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Nahe der Veterinärmedizinischen Universität wird diese sehr gepflegte, großzügige 2-Zimmerwohnung zur Miete angeboten.
Sie bietet Reihenhausflair (direkter Zugang aus dem Freien), helle Wohnräume, einen perfekten Grundriss und absolute Ruhelage.

Vom Schlafzimmer mit Balkon aus genießt man Weitblick über eine benachbarte Grünfläche hinweg. Es gibt keine straßenseitigen Fenster. 
Dem Wohnzimmer mit offener Küche ist eine Loggia vorgelagert.


Im Haus stehen Garagenplätze zu sehr günstigen Konditionen zur Verfügung (ab ca. €50.-/Monat). 

Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: 69,14m2 
Loggia: 4,9m2
Balkon: 2,94m2


Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert. Nach Entfernung einer Gipskartonwand wurde sie jedoch als 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Schlafzimmer genutzt.

Der Grundriss ist optimal gestaltet:
Süd-westseitig befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit Küche (ca. 27,8m2) und überdachter Loggia, auf der rückwärtigen Seite der Wohnung (nord-ostseitig) das große Schlafzimmer (22,2m2) mit vorgelagertem Balkon. 
Dazwischen sind eine Diele (zusätzlicher Stauraum), ein Bad mit Wanne und eine separate Toilette angeordnet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet.
 

weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Isolierfenster, Terrassen- & Loggiatüre jeweils Kunststoff mit Innenjalousien
+ Bad und WC gefliest bis ca. 1,50m Raumhöhe
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ beide Kästen im Schlafzimmer und das TV-Möbel im Wohnzimmer stehen dem Mieter zur Verfügung
 

Befeuerung: Fernwärme (Heizung & Warmwasser)
Energieausweis: HWB 74,4; fGEE 1,15 (beide Klasse C)


Nebenräume im Haus:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Waschküche mit Miele-Geräten (Münzsystem; 2 Trockner und 2 Waschmaschinen)
Kellerabteile
Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch anmietbar


Infrastruktur:
Einkäufe für den täglichen Bedarf (zwei Supermärkte, Apotheke, Trafik etc.) stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Ein Kindergarten ist im Haus und ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage untergebracht, eine Volksschule rund 400m entfernt.
Die Nachbarliegenschaft bietet eine große Grünfläche mit üppiger Vegetation und kann für ausgedehnte Spaziergänge - allenfalls mit Hund - genutzt werden.
Zum Schwimmvergnügen an der Alten Donau ist es nicht weit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 25, 26 --> Richtung Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7 sowie U6) oder zum Kagraner Platz (U1)
in fußläufiger Distanz: Bus 27A --> Richtung Kagran (U1)


Individualverkehr:
Mit dem Auto gelangen Sie im Nu zum Floridsdorfer Spitz. Von der Floridsdorfer Brücke oder über die Nordbrücke sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Wien.
Beide Brücken sind an die A22-Donauufer-Autobahn angebunden, sodass auch sehr schnell Richtung A2-Südautobahn unterwegs sind.

Vertrag & Kosten:
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Fernwärme & Strom sind im Mietpreis nicht enthalten.
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten (täglich bis 22h), sowie an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.



ENGLISH

Near the Veterinary University, this very neat, spacious 2-room apartment is available for rent.
It offers terraced house flair (direct access from the outdoors), bright living spaces, a perfect floor plan and absolute peace.

From the bedroom with balcony you can enjoy a view across an adjacent green area. There are no roadside windows.
The living room with open kitchen is a loggia in front.

Garage parking is available in the house at very favorable conditions (from approx. € 50 .- / month).

Key data of the apartment:
Living area: 69,14m2
Loggia: 4,9m2
Balcony: 2,94m2


The apartment was originally designed as a 3-room apartment. After removal of a plasterboard wall, however, it was used as a 2-room apartment with a spacious bedroom.

The floor plan is optimally designed:
South-west side is a large, open living area with kitchen (about 27.8m2) and covered loggia, on the back side of the apartment (north-east side) the large bedroom (22.2m2) with front balcony.
In between - as a buffer zone between living and sleeping - a hallway (additional storage space), a bathroom with tub and a separate toilet are arranged.
The kitchen is fully equipped.


Further features:
+ Insulated windows, terrace and loggias each with plastic blinds
+ Bathroom and toilet tiled to about 1.50m ceiling height
+ Washing machine connection in the bathroom
+ both closets in the bedroom and the TV-rack in the living room stay in the apartment


Heating: district heating (heating & hot water)
Energy certificate: HWB 74.4; fGEE 1.15 (both class C)


Additional rooms in the house:
Bicycle and stroller storage room
Laundry room with Miele appliances (coin system, 2 dryers and 2 washing machines)
cellarage
Underground parking spaces can be rented on request.


Infrastructure:
Purchases for daily needs (two supermarkets, pharmacy, tobacconist, etc.) are available in the immediate vicinity.
A kindergarten is housed in the house and a children's playground in the residential building, an elementary school about 400m away.
The neighboring property offers a large green area with lush vegetation and can be used for long walks - possibly with a dog.
It is not far to swimming on the Old Danube.

Public transport connection:
Tram lines 25, 26 -> direction Floridsdorf station (S1, S2, S3, S4, S7 and U6) or Kagraner Platz (U1)
within walking distance: Bus 27A -> direction Kagran (U1)

Private transport:
By car you can reach Floridsdorfer Spitz in no time. From the Floridsdorfer bridge or over the north bridge, it is only a few minutes to the center of Vienna.
Both bridges are connected to the A22-Danube bank highway, so that also very fast direction A2-Südautobahn are on the way.

Contract & Costs:
Limited to 5 years (extension in prospect, no own use)
Deposit: 3 gross monthly rentals
District heating & electricity are not included in the rental price.

Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are also available outside of normal business hours (daily until 22h), as well as on weekends and public holidays.

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