GRÜNBLICK & RUHELAGE: Gartenseitige Loggiawohnung mit 2,5 Zimmern ***Gartenmitbenützung***

1210 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 622
  • AUT / Wien
  • 1210 Wien
  • Lorettowiese / Prager Straße
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 70 m²
  • 70 m²
  • 5,68 m²
  • 2,5
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick
  • 80 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 546,19
  • € 193,81

  • € 740
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Diese Neubauwohnung im Herzen Jeldesees befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1964, welcher im Jahr 2012 thermisch saniert wurde (Fassade gedämmt, Kunfstofffenster mit 2-fach-Verglasung).

Die Wohnung ist zur Gänze dem rückwärtigen Garten der Liegenschaft zugewandt und hat daher keine straßenseitigen Fenster.
Absolute Ruhelage mit Grünblick!

1. Liftstock (barrierefrei)


Der Grundriss erstreckt sich über 64,25m2 zuzüglich 5,68m2 Loggia, bestehend aus:

+ großzügiges Vorzimmer mit reichlich Platz für Garderobe
+ 2 Parkett-Zimmer (17,7m2 und 16,4m2), eines davon mit knapp 6m2-Loggia
+ große Küche (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine) mit Essplatzmöglichkeit
   Die Küche ist neuwertig (erst 1 Jahr alt). Die Waschmaschine ist bereits ein älteres Modell.
+ neues Bad mit großer Walk-In Dusche
+ separate Toilette 

Der gepflegte Garten mit Altbaumbestand kann mitbenützt werden.
Es steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Ofen im Loggia-Zimmer kann leider nicht mehr benützt werden und dient nur mehr Dekorationszwecken.

Heizung/WW: Gasetagenheizung in der Küche

Bitte nur Nichtraucher!

Infrastruktur & Umgebung:

Naherholung auf der Lorettowiese (Spielplätze und Freizeitanlagen)
Supermarkt ca 2 Gehminuten
Großer EUROSPAR binnen 1 Autominute erreichbar
Diverse Gastronomie
Kindergärten & Volksschule

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S3, S4 Jedlersdorf
Straßenbahn 26
Buslinien 34A, 36A, 36B
Linie 850

Vertrag & Kosten:
Mietvertrag für 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!


 

ENGLISH

This "Neubau"-apartment in the heart of Jeldesee in 21st district is located in a building from 1964, which was thermally renovated in 2012 (facade insulated, plastic windows with double glazing).

The apartment is completely facing the rear garden of the property and therefore has no street windows.
Absolutely quiet location with green view!

1. lift floor (barrier-free)


The floor plan extends over 64.25m2 plus 5.68m2 loggia, consisting of:

+ generous anteroom with ample space for cloakroom
+ 2 parquet rooms (17.7m2 and 16.4m2), one of them with a loggia of almost 6m2
+ large kitchen (electric cooker, extractor hood, dishwasher, washing machine) with dining area
   The kitchen is as good as new (only 1 year old). The washing machine is already an older model.
+ new bathroom with large walk-in shower
+ separate toilet 

The well-kept garden with old trees can be used.
A cellar compartment is available.

Heating/Ww: Gas heating 

Non smokers only please!


Infrastructure & surroundings:
Local recreation on the Lorettowiese (playgrounds and leisure facilities)
Supermarket approx. 2 walking minutes
Large EUROSPAR within 1 minute by car
Various gastronomy
Kindergartens & Elementary School

Public transport connection:
S3, S4 Jedlersdorf
Tram 26
Bus lines 34A, 36A, 36B
Line 850

Contract & Costs:
Rental contract for 5 years
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your written inquiry and will be at your disposal for information also on weekends and holidays!

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