GENERALSANIERTER ERSTBEZUG: Loggiawohnung mit 3 Zimmern in Ruhelage ***SWIMMINGPOOL & GARTENBENÜTZUNG*** - nahe Klinik Floridsdorf (KH Nord) / Siemens / UNO-City ***360 Grad Tour & Videobesichtigung möglich***

1210 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 603
  • AUT / Wien
  • 1210 Wien, 1
  • Klinik Floridsdorf (KH Nord) / Siemens / UNO-City
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 95,67 m²
  • 95,67 m²
  • 1.000 m²
  • 2 m²
  • 8,48 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Swimmingpool, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 907,27
  • € 90,73

  • € 998
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
Video viewing possible!
Virtual 360-Tour: 
https://players.cupix.com/p/Id1QFvRP

 


Video-Besichtigung möglich !
Virtuelle 360-Grad-Tour: 
https://players.cupix.com/p/Id1QFvRP

Im 1. Liftstock eines revitalisierten Neubaus befindet sich diese sehr ruhig gelegene, soeben generalsanierte Familienwohnung mit 2 Schlafzimmern und einem sehr großen Wohnzimmer (> 30m2 !) samt halboffener, neuer Küche.
Bad und Toilette wurden ebenfalls neu adaptiert. Die großzügige Loggia kann von sowohl vom größeren Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden.
Überdies bietet die Wohnung einen Abstellraum und ein Kellerabteil steht zur Verfügung.


Das Wohnhaus wurde thermisch saniert (Dämmung und Fenster mit 3-fach Verglasung), sodass geringe Heizkosten erwartet werden dürfen. 
Besonders hervorheben möchten wir die großen Fensterflächen, welche der Wohnung reichlich Eintrag an Sonnenlicht ermöglichen und die Räume somit hell und freundlich wirken lassen.

Weitere Attraktivität erfährt dieses Angebot durch einen sehr großzügigen Garten, ein eingezäuntes Fußballareal und einen großen Outdoor-Swimmingpool.
All diese Einrichtungen können ohne weitere Zusatzkosten vom Mieter genutzt werden.

Die Eckdaten im Überblick:

+ thermisch sanierter Neubau
+ 1. Liftstock (nicht barrierefrei)
+ Ruhelage
+ Wohnnutzfläche: 95,67m² zuzügl. 8,48m² 

+ Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe
+ größeres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ ein weiteres Schlafzimmer (sieht auf den Fotos schmäler aus, als in Natura; Breite ca. 2,40m)
+ sehr großes Wohnzimmer (ca. 34m²)
+ vollausgestattete IKEA-Küche (neues Küchenmobiliar und neue Geräte, wie insbes. Kühl-/Gefrierkombi, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Nirosta-Spül mit Abtropfbereich)
+ neues Bad mit Wanne mit fixer Duschverglasung, Waschtisch, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschmaschine
+ separate Toilette

Die Zimmer sind allesamt mit - soeben geschliffenen - Parkettböden ausgestattet. Vorzimmer, Naßräume und Abstellraum sind dunkelgrau gefliest.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+
neue Innenjalousien an den Schlafzimmerfenstern
+ neue Gasetagenheizung 
+ Gegensprechanlage
+ Zusatzschloss an der Eingangstüre
+ Internetverkabelung in allen 3 Zimmern
+ Kellerabteil ca. 2m² 

 

Shopping:
EUROSPAR, HOFER, SPAR, BILLA, Dominik Maitz | MAITZ Immobilien Drogeriemarkt, Fressnapf, McDonalds und diverse andere Gastronomie, Colosseum 21, SCN - Shopping Center Nord, SIEMENS

Freizeit & Erholung:
Alte Donau; Donauinsel und Stammersdorf in Kürze erreichbar

Sonstiges im nahen Umkreis:
Klinikum Floridsdorf (KH Nord), Gymnasium, VHS Floridsdorf

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Floridsdorf
Bus: 28A,29A
U-Bahn: U6 Floridsdorf (10min Fußweg)
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: 25, 26

Individualverkehr:
Nordbrücke / A22 bzw. via Donaulände 15m in den 1. Bezirk; ideale Anbindung zur UNO-City
ca. 25 Min zum Flughafen Schwechat

Vertrag & Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre


Die Wohnung ab sofort verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung.
 



ENGLISH

On the 1st floor of a revitalized new building is this very quiet, recently renovated family apartment with 2 bedrooms and a very large living room with a "half-open", new kitchen.
The bathroom and toilet have also been newly adapted. The spacious loggia can be accessed from both the larger bedroom and the living room.
In addition, the apartment has a storage room and a cellar compartment.

The house was thermally renovated (insulation and windows with triple glazing), so that low heating costs can be expected.
We would particularly like to highlight the large window surfaces, which allow the apartment plenty of sunlight and thus make the rooms appear bright and friendly.

This offer is made even more attractive by a very spacious garden, a fenced football area and a large outdoor swimming pool.
All these facilities can be used by the tenant without any additional costs.


The key data at a glance:

+ thermally renovated new building
+ 1st elevator floor (not barrier-free)
+ Rest position
+ living area
: 95,67m² zuzügl. 8,48m² 

+ Anteroom with enough space for a cloakroom
+ larger bedroom with access to the loggia
+ another bedroom (looks narrower in the photos than in natura; width approx. 2.40m)
+ very large living room (approx. 34m²)
+ fully equipped IKEA kitchen (new kitchen furniture and new appliances, such as a fridge / freezer combination, stove with oven, extractor hood, dishwasher, stainless steel sink with drainer)
+ new bathroom with tub with fixed shower glazing, vanity, mirror with LED lighting, washing machine
+ separate toilet

The rooms are all equipped with - just sanded - parquet floors. Anteroom, wet rooms and storage room are tiled in dark gray.


Additional features:
+ new interior blinds on the bedroom windows
+ new gas heating
+ Intercom
+ Additional lock on the entrance door
+ Internet cabling in all 3 rooms
+ Basement compartment approx. 2m²


Shopping:
EUROSPAR, HOFER, SPAR, BILLA, Dominik Maitz | MAITZ Immobilien drugstore, Fressnapf, McDonalds and various other restaurants, Colosseum 21, SCN - Shopping Center Nord, SIEMENS


Leisure & recreation:
Old Danube; Donauinsel and Stammersdorf can be reached soon

Other nearby:
Clinic Floridsdorf (KH Nord), high school, VHS Floridsdorf

Public transport connections:
Floridsdorf train station
Bus: 28A, 29A
Subway: U6 Floridsdorf (10min walking distance)
Express train: S1, S2, S3, S4, S7
Tram: 25, 26

private transport:
Nordbrücke / A22 or via Donaulände 15m into the 1st district; ideal access to UNO-City
approx. 25 minutes to Schwechat airport

Contract & costs:
Security deposit: 3 gross monthly rents
Time limit: 5 years


The apartment is available immediately.
We look forward to your written request and are happy to help you on Sundays and public holidays.

We would be very grateful if you would like to inform us of the following details as part of your inquiry so that we can better assess the suitability of this apartment for your needs.
We may then be able to offer you other offers from our portfolio.

  • How many people should be accommodated in your household or how many bedrooms do you need?
  • When would you like to rent a new apartment?
  • Are you interested in long-term rental?
  • Do you have regular income or pension benefits?

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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