EXPATS WELCOME: New Apartment with 2 bedrooms, open plan kitchen & Balkony & Garage | close to Siemens | **FIRST OCCUPANCY***ERSTBEZUG**

1210 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 549
  • AUT / Wien
  • 1210 Wien, 1
  • Siemens AG / KH Nord (S1, S2, Straßenbahn 30, 31; Bus 30A, 31A)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 85,99 m²
  • 85,99 m²
  • 13,95 m²
  • 4 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Toilette, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
  • 2025-07-20
  • 34.7 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.78 (Klasse A)

Vertrag und Kosten

  • € 924,54
  • € 187,27
  • € 62,51
  • € 123,68

  • € 1.298
  • 4 Bruttomonatsmieten
  • 4 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Virtual 360-Tour available! --> https://players.cupix.com/p/z842dsyc


Diese zentral begehbare Familienwohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Niedrigenergie-Wohnhaus mit nur 17 Wohneinheiten.
Die Verwendung ökologischer Baumaterialien, die grundsolide Ausstattung sowie der ansprechende Grundriss - und nicht zuletzt auch die Lage mit guter Infrastruktur - verleihen dieser Wohnung besondere Attraktivität.
Zudem hat die Wohnung keine straßenseitigen Fenster und überzeugt mit absoluter Ruhelage.
Vom großzügigen Balkon blickt man in den benachbarten Obstgarten.


Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Link zu unserer 360-Tour: https://players.cupix.com/p/z842dsyc

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
+ Vorzimmer mit reichlich Platz für Garderobe
+ große Wohnküche (rund 37,5m2) mit Balkon (ca. 14m2)
+ 2 helle Zimmer mit bodentiefer Fensterverglasung
+ Bad: 2 Waschtische, Badewanne mit Glasduschwand, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken

Der Einbau einer Küche wird vom Vermieter mit €10.000.- bezuschusst. Designwünsche des Mieters werden gerne in größtmöglichem Maße berücksichtigt.


Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
+ barrierefreier Zugang
+ Video-Gegensprechanlage und Sicherheitseingangstüre
+ Parkettböden in allen Zimmern
+ Fußbodenheizung
+ 2 Toiletten
+ geschmackvolle, nahezu raumhohe Verfliesung des Badezimmers
+ besonders geräumige Wohnküche
+ der sehr große Balkon bietet sogar Platz für einen Esstisch 
+ SAT-Anlage

Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Personenlift
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für WW, Heizung, Kaltwasser; daher Abrechnung nach persönlichem Verbrauch

Infrastruktur:
Supermärkte (Billa, Hofer), Trafik & Gastronomie - ca. 1 Gehminute
In der Nähe befinden sich weiters: Shoppingcenter Trillerpark, Shoppingcener Nord, MaXX Sportcenter, Fitnesstudio McFit, OBI Baumarkt uvm.
Diverse Kindergärten und Volksschulen befinden sich im Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S1, S2  |  Straßenbahn 30, 31  |  Bus 30A, 31A

Individualverkehr:
Beste Anbindung via Nordbrücke zu
- A22, A23, A2
- Nußdorfer Lände, um die Wiener Innenstadt zu gelangen (Fahrzeit bis Schwedenplatz rund 15 Min)
- Flughafen Wien Schwechat

Vertrag & Kosten:
Im angeführten Mietpreis ist ein Garagenplatz inkludiert!
Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre  (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf des Vermieters)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Warmwasser, Heizung & Kaltwasser sind im angeführten Mietpreis nicht inkludiert und werden von der Hausverwaltung im Rahmen der BK eingehoben.

Der Mieter wird ersucht eine Haushaltsversicherung bei Allianz abzuschließen.
Bitte keine Haustiere.

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch auch Wochenenden und Feiertagen!



ENGLISH


This centrally accessible family home with 3 bedrooms and a large balcony is located in a recently completed low-energy residential building with only 17 units.
The use of ecological building materials, the rock solid equipment as well as the perfect floor plan - and last but not least the location with good infrastructure - give this apartment a special appeal.
In addition, the apartment has no street-side windows and convinced with absolute peace.
The spacious balcony overlooks the neighboring orchard.

A garage space is included in the rental price.

The floor plan is structured as follows:
+ Anteroom with ample wardrobe space
+ large eat-in kitchen (around 37.5m2) with balcony (about 14m2)
+ 2 bright rooms with floor-to-ceiling window glazing
+ Bath: 2 vanities, bath with glass shower screen, toilet and washing machine connection
+ Guest bathroom with hand basin

The installation of a kitchen is subsidized by the landlord with € 10.000.-. Design wishes of the tenant are gladly taken into account to the greatest extent possible.


Special features of the apartment:
+ barrier-free access
+ Video intercom and security entrance door
+ Parquet floors in all rooms
+ Underfloor heating
+ 2 WCs
+ tasteful, almost floor to ceiling tiling of the bathroom
+ extra spacious kitchen
+ The very large balcony even offers space for a dining table
+ SAT system

Special features of the house:
+ Passenger lift
+ Bike and stroller storage room
+ Each apartment has its own counter for WW, heating, cold water; therefore billing according to personal consumption


Infrastructure:
Supermarkets (Billa, Hofer), Trafik & Gastronomie - about 1 minute walk
Nearby are also: Trillerpark shopping center, Nord shopping mall, MaXX sports center, McFit gym, OBI hardware store and much more.
Various kindergartens and elementary schools are located within.

Public transport connection:
S1, S2 | Tram 30, 31 | Bus 30A, 31A

Private transport:
Best connection via Nordbrücke too
- A22, A23, A2
- Nußdorfer Lände to reach the center of Vienna (travel time to Schwedenplatz about 15 minutes)
- Airport Wien-Schwechat


Contract & Costs:
The already rent includes a Garage space!
Temporary lease for 4 years (extension in prospect, no own use of the landlord)
Deposit: 4 gross monthly rentals
Hot water, heating and cold water are not included in the rental price and are collected by the property management within the scope of the "BK" (a.k.a. operating cost).

The tenant is requested to complete a household insurance with Allianz.
Please no pets.

Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are always at your disposal, even on weekends and public holidays!

 

Weitere Informationen

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.