EXPATS WELCOME! 3-Zimmer mit Wohnsalon & großem Balkon | Garage | nahe KH Nord | ERSTBEZUG / FIRST OCCUPANCY 360-Tour!

1210 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 549
  • AUT / Wien
  • 1210 Wien, 1
  • Siemens AG / KH Nord (S1, S2, Straßenbahn 30, 31; Bus 30A, 31A)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 85,99 m²
  • 85,99 m²
  • 13,95 m²
  • 4 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Toilette, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
  • 2025-07-20
  • 34.7 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.78 (Klasse A)

Vertrag und Kosten

  • € 902,49
  • € 187,27
  • € 108,98

  • € 1.198,74
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 4 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
Virtual 360-Tour comes with our dossier!


Diese zentral begehbare Familienwohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Niedrigenergie-Wohnhaus mit nur 17 Wohneinheiten.
Die grundsolide Ausstattung, der ansprechende Grundriss - und nicht zuletzt auch die Lage mit guter Infrastruktur - verleihen dieser Wohnung besondere Attraktivität.
Zudem hat die Wohnung keine straßenseitigen Fenster und überzeugt mit absoluter Ruhelage.
Vom großzügigen Balkon blickt man in den benachbarten Obstgarten.


Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
+ Vorzimmer mit reichlich Platz für Garderobe
+ große Wohnküche (rund 37,5m2) mit Balkon (ca. 14m2)
+ 2 helle Zimmer mit bodentiefer Fensterverglasung
+ Bad: 2 Waschtische, Badewanne mit Glasduschwand, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken

Der Einbau einer neuen Küche wird vom Vermieter mit €10.000.- bezuschusst. Designwünsche des Mieters werden gerne berücksichtigt.


Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
+ barrierefreier Zugang
+ Video-Gegensprechanlage und Sicherheitseingangstüre
+ Parkettböden in allen Zimmern
+ Fußbodenheizung
+ 2 Toiletten
+ geschmackvolle, nahezu raumhohe Verfliesung des Badezimmers
+ besonders geräumige Wohnküche
+ der sehr große Balkon bietet sogar Platz für einen Esstisch 
+ SAT-Anlage

Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Personenlift
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für WW, Heizung, Kaltwasser; daher Abrechnung nach persönlichem Verbrauch

Infrastruktur:
Supermärkte (Billa, Hofer), Trafik & Gastronomie - ca. 1 Gehminute
In der Nähe befinden sich weiters: Shoppingcenter Trillerpark, Shoppingcener Nord, MaXX Sportcenter, Fitnesstudio McFit, OBI Baumarkt uvm.
Diverse Kindergärten und Volksschulen befinden sich im Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S1, S2  |  Straßenbahn 30, 31  |  Bus 30A, 31A

Individualverkehr:
Beste Anbindung via Nordbrücke zu
- A22, A23, A2
- Nußdorfer Lände, um die Wiener Innenstadt zu gelangen (Fahrzeit bis Schwedenplatz rund 15 Min)
- Flughafen Wien Schwechat

Vertrag & Kosten:
Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre  (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf des Vermieters)
Heizung/Kalt- &Warmwasser extra
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein Garagenplatz im Haus ist verpflichtend anzumieten: €99.- (inkl. 20% USt.)

Der Mieter wird ersucht eine Haushaltsversicherung bei Allianz abzuschließen.
Bitte keine Haustiere.

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch auch Wochenenden und Feiertagen!



ENGLISH


This centrally accessible family home with 3 bedrooms and a large balcony is located in a recently completed low-energy residential building with only 17 units.
The use of ecological building materials, the rock solid equipment as well as the perfect floor plan - and last but not least the location with good infrastructure - give this apartment a special appeal.
In addition, the apartment has no street-side windows and convinced with absolute peace.
The spacious balcony overlooks the neighboring orchard.

A garage space belongs to the apartment.
 

The floor plan is structured as follows:
+ Anteroom with ample wardrobe space
+ large eat-in kitchen (around 37.5m2) with balcony (about 14m2)
+ 2 bright rooms with floor-to-ceiling window glazing
+ Bath: 2 vanities, bath with glass shower screen, toilet and washing machine connection
+ Guest bathroom with hand basin

The installation of a new kitchen is subsidized by the landlord with € 10.000.-. Design wishes of the tenant are gladly taken into account.


Special features of the apartment:
+ barrier-free access
+ Video intercom and security entrance door
+ Parquet floors in all rooms
+ Underfloor heating
+ 2 WCs
+ tasteful, almost floor to ceiling tiling of the bathroom
+ extra spacious kitchen
+ The very large balcony even offers space for a dining table
+ SAT system

Special features of the house:
+ Passenger lift
+ Bike and stroller storage room
+ Each apartment has its own counter for WW, heating, cold water; therefore billing according to personal consumption


Infrastructure:
Supermarkets (Billa, Hofer), Trafik & Gastronomie - about 1 minute walk
Nearby are also: Trillerpark shopping center, Nord shopping mall, MaXX sports center, McFit gym, OBI hardware store and much more.
Various kindergartens and elementary schools are located within.

Public transport connection:
S1, S2 | Tram 30, 31 | Bus 30A, 31A

Private transport:
Best connection via Nordbrücke too
- A22, A23, A2
- Nußdorfer Lände to reach the center of Vienna (travel time to Schwedenplatz about 15 minutes)
- Airport Wien-Schwechat


Contract & Costs:
Temporary lease for 4 years (extension in prospect, no own use of the landlord)
Heating / cold and hot water are extra
Deposit: 3 gross monthly rentals
A garage space in the house is obligatory to rent: €99.- (including 20% VAT)

The tenant is requested to complete a household insurance with Allianz.
Please no pets.

Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)
 

We look forward to your inquiry and are always at your disposal, even on weekends and public holidays!

 

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