Villa Mediterranée ** Beautiful View & English Garden ** Wellness area with sauna & steam bath | heated Whirlpool outside ** | close to American Int. School ("AIS")

1190 Wien / Haus / Kauf

Merkmale:

  • 586
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • American Int. School (AIS)
  • Haus
  • Kauf

Daten

  • 367 m²
  • 874 m²
  • 330 m²
  • 3,65 m²
  • 9
  • 3
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Wellnessbereich, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Dampfbad, Weinkeller, Whirlpool, Bad mit WC, Fitnessraum
  • 110 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.63 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • € 3.400.000

  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


In Ruhelage des 19. Bezirks (Döbling) - nahe der American Int. School - besteht Gelegenheit diese außerordentlich geschmackvoll designte, mit Liebe zum Detail ausgestattete, Villa zu erwerben.
Sie wurde Anfang der 90er-Jahre in Massivbauweise von einem erfahrenen Bauherren errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand (bezugsfertig).

Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert; lediglich Einzelstücke werden mitgenommen (die Fotos sind nicht tagesaktuell, vereinzelt könnten Stücke bereits entfernt worden seien, wie zB der Klavierflügel im Wohnzimmer).

Nebst der hochwertigen Ausstattung und dem außerordentlich schönen Außenbereich mit englischem Garten ist die Raumhöhe von 3,05m zu erwähnen, die den Wohnräumen im EG besonders repräsentativen Charakter verleiht.
Vom Obergeschoss genießen Sie hervorragenden Ausblick auf die Weinberge Döblings und den Kahlenberg/Cobenzl. Der Whirlpool in einem separierten, erhöhten Bereich des Gartens kann im Winter beheizt werden und wurde durch eine weitere Infrarotkabine und ein Tauchbecken ergänzt.


Lage:
Döbling ist ein Nobelbezirk Wiens, der sich durch sehr hohe Wohnqualität und beste Infrastruktur bei gleichzeitig guter Anbindung zur Wiener Innenstadt auszeichnet (nur 15 Autominuten in die Wiener City). Naherholung kann im angrenzenden Wienerwald (Spazierengehen, Joggen, Mountainbiken) und den Weinbergen genossen werden. Döbling ist auch weltweit bekannt für seine herausragende Heurigenkultur. Für Familien bietet Döbling ideale Voraussetzungen, wie insbesondere eine sehr gute Infrastruktur an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen (inkl. der American Int. School in Salmannsdorf), gute Shoppingmöglichkeiten und ein perfektes öffentliches Verkehrsmittelnetz. Viele schätzen Döbling auch als sehr sicheren Wohnort für die Familie.
 

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 874m² 
Nutzfläche: ca. 367m² 
Wohnfläche: ca. 330m²  

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein weiterer großer Schlafraum könnte im Keller entstehen.

Der gesamte Grundriss erstreckt sich über:

Erdgeschoss / Gartenebene (Raumhöhe ca. 3,05 m)

Großzügiges Entree, Garderobe, Wirtschafts- / Bügelzimmer, Halle mit Stiegenaufgang, Gäste WC mit Vorraum
Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten (ca. 21,78 m2)
Wohn / Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten (ca. 41,44 m2)

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m)

Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 14,66 mund 17,73 m2), eines davon mit Aufstieg zu einer Dachstube (ca. 14,02 m2)
Duschbad mit WC, ein
weiteres Zimmer (z.Z. als Arbeitszimmer genutzt)
Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 26,51 m2) mit offenem Kamin, en-suite Badezimmer (ca. 13,49m²) , mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC), begehbare Garderobe (ca. 7,03 m2)
Schlafzimmer und Bad haben einen Ausgang auf einen südseitigen
Balkon

Untergeschoss

Flur, großzügiger Spa (ca. 35,66 m2) mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot-Kabine, Dampfbad, Solarium, gemauerte Dusche, WC
2 Räume (ca. 25,11 mund 9,42 m2) mit Oberlichten – bestens geeignet als Home Office oder Hobbyräume
Lager- und Abstellräume / Weinkeller (ca. 13,12 mund 5,83 m2)
Heiztechnikraum
Stiegenhaus zur Garage (ca. 30,55 m2)

Dachboden

ausgebaute Dachstube (ca. 14,02 m2)
Roh-Dachboden über Klappleiter (ca. 49,29 m²) 

Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise Fußboden, teilweise Radiatoren


Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer der Liegenschaft. Bei allfälligem Interesse ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe vollständiger Personalien und Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.



ENGLISH


In quiet area of ​​the 19th district (Döbling) - near the American Int. School - opportunity comes up to acquire this exceptionally tastefully designed villa with attention to detail.
It was built in the early 90s by an experienced landlord and is in very good condition (ready to move in).

The furniture is included in the purchase price; only individual pieces are taken along (the photos are not updated daily, occasionally pieces could have been removed, such as the piano grand piano in the living room).

In addition to the high-quality equipment and the exceptionally beautiful outdoor area with English garden, the ceiling height of 3.05 m is to be mentioned, which gives the living spaces on the ground particularly representative character.
From the upper floor you can enjoy excellent views of the vineyards Döbling and the Kahlenberg / Cobenzl. The hot tub in a separate, elevated area of ​​the garden can be heated in winter and has been complemented by another infrared cabin and a plunge pool.


Location:
Döbling is a noble district of Vienna, which is characterized by very high quality of living and the best infrastructure with good access to Vienna's city center. Recreation can be enjoyed in the adjacent Wienerwald (walking, jogging, mountain biking) and the vineyards. Döbling is also known worldwide for its outstanding Heuriger culture. For families, Döbling offers ideal conditions, in particular a very good infrastructure at playgrounds, kindergartens and schools (including the American International School in Salmannsdorf), good shopping facilities and a perfect public transport network. Many also value Döbling as a very safe place to live for the family.


Key data:
Land area: approx. 874m²
Usable area: approx. 367m²
Living area: approx. 330m²

Upstairs there are 4 bedrooms, another large bedroom could arise in the basement.
 

The entire floor plan extends over:

Ground floor / garden level (room height approx. 3.05 m)

Spacious entree, cloakroom, business / ironing room, hall with staircase, guest toilet with vestibule
Kitchen with dining area and exit to the garden (about 21.78 m2)
Living / dining room with open fireplace, bay window and exit to the terrace and the south-facing garden (about 41.44 m2)

First floor (room height approx. 2.60 m)

Anteroom, 2 bedrooms (about 14.66 m2 and 17.73 m2), one of them with access to an attic room (about 14.02 m2)
Shower room with toilet, a
another room (currently used as a study)
Master Bedroom Suite: bedroom (about 26.51 m2) with open fireplace, en-suite bathroom (about 13.49m²), with shower, bath, vanity and toilet), walk-in wardrobe (about 7.03 m2)
Bedroom and bathroom have an exit on a south-facing
balcony

basement

Hall, spacious spa (about 35.66 m2) with fitness area, sauna, infrared cabin, steam bath, solarium, brick shower, toilet
2 rooms (about 25.11 m2 and 9.42 m2) with skylights - ideal for home office or hobby rooms
Storage and storage rooms / wine cellar (about 13.12 m2 and 5.83 m2)
a heating room
Staircase to the garage (about 30.55 m2)

attic

converted attic room (about 14.02 m2)
Raw loft via folding ladder (about 49.29 m²)
 

Heating: gas central heating, partly floor, partly radiators

Purchase price: As mentioned above
Real Estate Commission: 3% of purchase price plus 20% VAT


All information is provided by the owner of the property. If you are interested, we ask for your written inquiry stating full personal details and contact details.

We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can also reach us on weekends and public holidays.

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