Salmannsdorf / nahe AIS: 4 Zimmer mit Balkon, Loggia & Garage

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 566
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien, 2
  • Salmannsdorf / Neustift am Walde / AIS
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 114,6 m²
  • 107 m²
  • 7,8 m²
  • 12 m²
  • 7,6 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Garage, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Flachdach, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
  • 154 kWh/m²a (Klasse E)
  • 2.2 (Klasse D)

Vertrag und Kosten

  • € 1.534,26
  • € 182,74
  • € 33

  • € 1.750
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
Available from Jan, 2022


Lage: Salmannsdorf - American International School (AIS)

Besichtigung bereits möglich.
Beziehbar ab Jänner 2022.


Salmannsdorf ist zweifellos einer der Toplagen Döblings. Zahlreiche Botschaftsangehörige und Expats haben sich hier angesiedelt und lernen Wien von seiner schönsten Seite kennen. Man schätzt die Nähe zur Amerikanischen Schule, die perfekten Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Wienerwald und die berühmte Weinkultur von Neustift/Walde.

Wenn auch Sie diese Vorzüge genießen möchten, haben wir die passende Mietwohnung für Sie. Sie wurde soeben generalsaniert (neue, 3-fach verglaste Fenster; Parkettböden geschliffen; neue DAN-Küche; neues Bad, neue Toilette; neue Gas-Etagenheizung).


Ihr zentral begehbarer Grundriss erstreckt sich über:
+ 3 Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon
+ sonniges Wohnzimmer mit großer Loggia
+ neu möblierter Küche (neue Markengeräte von SIEMENS)
+ Badezimmer mit Walk-In-Regendusche
+ separater Toilette mit Handwaschbecken
+ großem Abstellraum

+ 2 (!) Kellerabteile (4 und 8m2)
+ Garagenplatz im Mietpreis inkludiert

Die Wohnung befindet sich absoluter Grünruhelage mit Fernblick auf umliegende Weingärten, Wälder und über Wien. 
Auf der Liegenschaft wurden lediglich zwei 2-stöckige Mehrparteienhäuser mit nur wenigen Wohneinheiten errichtet. In diesem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente ist die Wohnung im hinteren Teil der Liegenschaft und somit ohne straßenseitige Fenster situiert.
Da es sich um eine Etagenwohnung am Beginn des Hauses handelt, empfängt sie reichlich Tageslicht und eröffnet direkte Sichtachsen gegen Norden, Osten und Süden. Die großen Fensterflächen tragen das Ihre hierzu bei.
Sämtliche Zimmer haben kein direktes Gegenüber und sind somit uneinsehbar.

Stockwerkslage: 2. (zugleich oberster) Stock; kein Lift

Die Raumhöhe beträgt stattliche 2,78m; keinerlei Dachschrägen!

Besonderheiten:
+ alle Zimmer zentral begehbar und uneinsehbar (kein Gegenüber!)

+ neuwertiger Zustand
+ erstklassige Lage (ruhige Seitengasse, beste Verkehrsanbindung, nahe AIS)
+ helle, sonnige Wohnräume; Balkon & Loggia!
+ Grün-, Fern- und Stadtblick 
+ Eichenparkett in den Wohnräumen
+ Küche, Bad und separate Toilette nagelneu

+ Garage inkludiert

Der Energieausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Danach wurden neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

Infrastruktur:
+ Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Post, Blumenhandlung, Gastronomie (Heurigen, Bierlokal) in Neustift/Walde
+ Pötzleinsdorfer Schlosspark binnen 5 Min mit dem Auto erreichbar
+ Wienerwald und Weingärten Neustifts/Salmannsdorf fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:
35A -> Neustift/Walde, Krottenbachstraße (-> weiter mit S45 oder mit Sraßenbahn 38 zum Jonas-Reindl in 1010 Wien), Spittelau (-> weiter mit U4, U6)

Individualverkehr:
mit dem Auto binnen 15 Min zum Schwedenplatz
binnen 10 Min zur Donaulände, dann Nordbrücke Richtung A22, A23, A2 (zB. Richtung UNO CITY)
mit dem Fahrrad nach Klosterneuburg oder entlang des Donaukanals in die Wiener City (ca 20 Min zum Schwedenplatz)

Vertrag und Kosten:
Miete (inkl. Betriebskosten, inkl. Garage): €1.680.-
Gas (Warmwasser/Heizung) & Strom extra
1x jährlich Pauschalbetrag von derzeit € 200;- für die Hausreinigung
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf in Sicht)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung (täglich bis 22h, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen).
 


ENGLISH
 

Location: Salmannsdorf - American International School (AIS)

Salmannsdorf is undoubtedly one of the top locations Döblings. Many embassies and expats have settled here and get to know Vienna from its most beautiful side. The closeness to the American School, the perfect local recreation possibilities in the adjacent Wienerwald and the famous wine culture of Neustift / Walde are appreciated.

If you too want to enjoy these benefits, we have the right apartment for you. It has just been completely refurbished (new triple glazed windows, parquet floors sanded, new DAN kitchen, new bathroom, new toilet, new gas central heating).

The centrally accessible floor plan extends over:
+ 3 bedrooms, one with a large balcony
+ Sunny living room with large loggia
+ Newly furnished kitchen (new kitchen appliances by SIEMENS)
+ Bathroom with walk-in rain shower
+ separate toilet with hand basin
+ large storage room

+ 2 (!) basement compartments (4 and 8m2)
+ Garage space included in the rental price

The apartment is located in a completely green area with distant views of the surrounding vineyards, forests and Vienna.
Only two 2-storey multi-party houses with only a few residential units were built on the property. In this quiet, family-friendly ambience, the apartment is located in the back of the property and thus without street-side windows.
Since it is a flat at the beginning of the house, it receives plenty of natural light and opens direct visual axes to the north, east and south. The large windows contribute to this your.

Floor situation: 2nd (at the same time uppermost) floor; no lift

The room height is stately 2,78m; no roof slopes!

Particularities:
+ all rooms centrally accessible
+ bright, sunny rooms; no poosite and therefore secluded

+ mint condition, just renovated
+ prime location (quiet side street, best transport links, near AIS)
+ Balcony & loggia!
+ Green, remote and city views
+ secluded living room (no opposite!)
+ Oak parquet in the living rooms
+ Kitchen, bathroom and separate toilet brand new
+ Garage included


Infrastructure:
+ Supermarket, pharmacy, doctors, post office, flower shop, gastronomy (Heurigen, Bierlokal) in Neustift / Walde
+ Pötzleinsdorfer castle park within 5 minutes by car
+ Wienerwald and vineyards Neustift / Salmannsdorf within walking distance

Public transportation:
35A -> Neustift / Walde, Krottenbachstraße (-> continue with S45 or with tram 38 to Jonas-Reindl in 1010 Vienna), Spittelau (-> continue with U4, U6)


Private transport:
by car within 15 minutes to Schwedenplatz
within 10 minutes to the Donaulände, then north bridge direction A22, A23, A2 (eg direction UNO CITY)
by bike to Klosterneuburg or along the Danube Canal to the city of Vienna (about 20 minutes to Schwedenplatz)

Contract and costs:
Gross rent (including operating costs, incl. Garage): € 1.680.-
Gas (hot water / heating) & electricity extra
1x yearly lump sum of currently € 200;- for house cleaning
Time limit: 5 years (extension in prospect, no personal use in sight)
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are always at your disposal (daily until 22h, also on weekends and public holidays).


 

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.