Repräsentative Bürofläche in Gründerzeitvilla | große Terrasse | inkl. Garage **UNBEFRISTET**

1190 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 594
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Cottage Döbling, close to AIS
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 200 m²
  • 200 m²
  • 20 m²
  • 5 m²
  • 6
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage

Vertrag und Kosten

  • € 2.250
  • € 300

  • € 2.550
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Virtual 360-Tour available on request!


Sehr geehrte Kunden!
Dieses Objekt kann sowohl als Wohnung oder als Bürofläche angemietet werden. Preislich liegt der Unterschied nur in der USt. (Wohnungen 10% USt., Büroflächen 20% USt.).
Wie bei Büroinseraten üblich, ist der hier angegebene Mietpreis inkl. BK als Nettomiete zu verstehen. Es sind somit 20% USt. hinzuzählen.

Die Bürofläche ist nicht geeigent für Firmen mit hoher Besucherfrequenz und für unecht USt-Befreite (wie zB die meisten Ärzte).

Beschreibung:

Diese wunderbare 6-Zimmer-Etagenwohnung in einer klassischen Döblinger Gründerzeitvilla im Cottage lässt das Herz jeden Altbau-Aficionados höher schlagen.
Sie erstreckt sich über den gesamten 2. Stock der Villa und ist auch bestens geeignet für repräsentative Zwecke.

Mit Ausnahme eines Zimmers sind sämtliche Räume zentral über ein marmorgetäfeltes, stuckverziertes Empfangszimmer mit Bösendorferflügel und offenem Kamin (Holzbestückung) begehbar.
Ein großzügiger Balkon ist gartenseitig angelegt und von zwei Zimmern aus begehbar.

Es sind Möbel vorhanden, deren Verbleib mit dem Vermieter abgeklärt werden müsste. Die Wohnung kann teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden (Mietpreis bleibt in jedem Fall derselbe).

Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. 
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass diesbezüglich keine lärmenden Bauarbeiten im Haus zu erwarten sind.
Ein Personenlift ist vorhanden (barrierefrei).


Eckdaten:

Wohnfläche: ca 200m2

Balkon: rund 20m2

Etage: 2. Liftstock

Baujahr: ca. 1880


Der Grundriss erstreckt sich über:

+ Entrée mit Wandgarderobe im Vorraum

+ getäfeltes Empfangszimmer mit Kamin und Bösendorferflügel

+ 5 großzügige Wohnräume (4 davon zentral begehbar; ein sehr großes Zimmer (25m2) mit 15m2 geschlossen-verglaster, gartenseitiger Veranda

+ Küche (vor etwa 3 Jahren komplett erneuert) mit Esszimmer und Balkonausgang

+ 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)  

+ Gäste-Toilette mit Handwaschbecken


Gas-Etagenheizung mit Speicher
 

Ein Garagenplatz (einzelne Garagenbox zur exklusiven Nutzung) ist im Mietpreis inkludiert.

 

Lage: 

Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS. Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die

  • Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw...

 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar

Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können.

 

Vertrag:
Der Mietpreis inkl. BK ist hier als Nettobetrag ausgewiesen; bitte beachten Sie, dass 20% USt. hinzuzuzählen sind
Unbefristete Miete bei 2-jährigem Kündigungsverzicht
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen.



ENGLISH


Available anytime!

Dear Customers!
This object can be rented as a flat or office space. In terms of pricing, the difference is only in the VAT (Apartments 10% VAT, Office space 20% VAT).
As is customary with office insertions, the rental price stated here including BK (operating cost) is to be understood as a net rent. There are thus 20% VAT.

The office space is not suitable for companies with high visitor frequency and for certain VAT exempt (like for example most doctors).

Description:

This wonderful 6-room apartment in a classic Döbling's Gründerzeit-villa in the cottage makes the heart of every old-fashioned aficionado beat faster.
It extends over the entire 2nd floor of the villa and is also ideally suited for prestigious purposes.

With the exception of one room, all rooms are centrally accessible via a marble-paneled, stucco-decorated reception room with a Bösendorfer grand piano and an open fireplace (wood fittings).
A spacious balcony is laid out on the garden side and accessible from two rooms.

There are furniture available, the whereabouts of which should be clarified with the landlord. You can rent partly furnished or unfurnished (rental price stays the same in both variants).

The entire building is in very good condition.
The attic has already been expanded, so that in this respect no noisy construction work in the house can be expected.
An elevator is installed (barrier-free acccess).


Basic information:

Living space: about 200m2

Balcony: around 20m2

Floor: 2nd lift floor

Year of construction: approx. 1880


The floor plan extends over:

+ Entrée with wall wardrobe in the anteroom

+ paneled reception room with fireplace and Bösendorfer grand piano

+ 5 spacious rooms (4 of which are centrally accessible, a very large room (25m2) with 15m2 closed-glazed, garden-side veranda

+ Kitchen (completely renewed about 3 years ago) with dining room and balcony exit

+ 2 bathrooms (1x with shower, 1x with bath)

+ Guest toilet with hand basin


Gas Heating

A garage space (individual garage box for exclusive use) is included in the rental price.


Location:

The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30s zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS. The University of Natural Resources and Life Sciences (Boku) is also within walking distance.

Within a 10-minute walk you can also reach the

  • Döblinger main street, as well as the Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food shops, weekly market in the Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafes, Döbling office building, various doctors, notaries, book and flower shops and much more.
  • Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, health food store), Ströck bakery (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream shop far and wide!), Regular flea market, various fashion shops, etc ...


Public transportation:
Tram lines 37, 38; Bus lines 10A, 37A, 38A; Rapid train S45; Subways U6, U4 are also easily accessible

Publicly, you can take the tram to the city center of Vienna in just 20 minutes to the Jonas-Reindl am Schottentor, without even having to change trains once. In just 15 minutes by tram or bus you can reach neighboring Grinzing and Sievering, where you can spend cozy evenings at the Heuriger or enjoy hours of sunshine overlooking Vienna in the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg.

Contract:
Rental price is shown as net amount; please add 20% VAT
Unlimited rental, minimum 2 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Contract fee for Austrian Financial Ministry
Brokerage fees: 3 gross monthly rentals (20% VAT)

The apartment can be visited at any time. 

We look forward to your inquiry! You are also welcome to reach us on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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