Reihenhaus-Charakter: 3 bis 4 Zimmer in Ruhelage **3 Etagen & Loggia**direkter Wohnungszugang**1a Lage & Infrastruktur** 360° Tour

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 727
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Grinzing
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 122 m²
  • 118 m²
  • 4 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 1.750

  • € 1.750
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

360° Tour --> Link in unserem Exposé


Wohnen wie im Reihenhaus, in zentraler Lage Grinzings mit sehr guter Infrakstruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnlinie 38 sind binnen Kürze erreichbar.


Die Wohnung verfügt über 3 Wohnebenen mit 4 Zimmern und direkten Zugang vom begrünten Innenbereich der Liegenschaft.

Der Grundriss erstreckt sich über rund 118m² zuzügl ca 4 Loggia und bietet folgende Räume:

EG

+ großes Vorzimmer mit Garderobe & diversen Einbaukästen
+ Flur mit Einbaukästen
+ Duschbad mit WC
+ großes Zimmer; ein Teilbereich davon wird für Wasch-/Trockengeräte genutzt (könnte eventuell auch als viertes Zimmer dienen)
+ im Eingangsbereich wurde ein Teil als Homeoffice mit Schreibtisch ausgestaltet (quasi ein 5. Zimmer). Der Schreibtisch kann aber auch entfernt werden.

1. OG
+ großes, helles Wohnzimmer mit Loggia
+  vollausgestatte Küche in sehr gutem Zustand und Essplatzmöglichkeit

2.OG
+ Flur mit Einbaukästen
+ 2 Zimmer (ca. 12 m² & 15 m²)
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette


Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ erstklassig ausgestattete Küche
+ Waschmaschine und Trocker
+ Dusche und Badewanne
+ eine Vielzahl spraktischer Einbaukästen im EG und 2.OG sowie Stauräume in den Schlafzimmern im 2.OG
+ Fensterjalousien
+ Kinderspielplatz im rückwärtigen Teil der Liegenschaft

Heizung/Warmwasser: Gastherme; Durchlauferhitzer für das Bad im 2. Stock

Naherholung:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale, diverse Gastronomie
Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastruktur:
Supermarkt: 1 Gehminute
Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk)
S45 Oberdöbling
Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt)


Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Haushaltsversicherung ist vom Vermieter zu übernehmen
Wartungsvertrag für Gasgeräte; Kosten für Wartung trägt der Mieter
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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English

Living like in a terraced house, in central location Grinzing with very good infra structure.
All stores for daily needs and the streetcar line 38 are within short reach.

The apartment has 3 living levels with 4 rooms and direct access from the landscaped interior of the property.

The floor plan extends over approximately 118m² plus approx 4m² loggia and offers the following rooms:

GROUND FLOOR
+ large anteroom with wardrobe & various built-in boxes
+ hallway with fitted cupboards
+ shower room with WC
+ large room; a part of it is used for washing/drying equipment (could possibly also serve as a fourth room)
+ in the entrance area, a part was designed as a home office with a desk (quasi a 5th room). The desk can also be removed.

1ST FLOOR
+ large, bright living room with loggia
+ fully equipped kitchen in very good condition and dining place possibility

2ND FLOOR
+ hallway with fitted wardrobes
+ 2 rooms (approx. 12 m² & 15 m²)
+ bathroom with tub
+ separate toilet

Special features:
+ first-class equipped kitchen
+ washing machine and dryer
+ shower and bathtub
+ a large number of spractical built-in boxes on the ground floor and 2nd floor as well as storage spaces in the bedrooms on the 2nd floor
+ window blinds
+ children's playground in the rear part of the property

heating/hot water: gas boiler; instantaneous water heater for the bathroom on the 2nd floor

Local recreation:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & Heurigenlokale, various gastronomy.
Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastructure:
Supermarket: 1 minute walk
In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regularly also flea market)

Public transport connection:
Streetcar 38 (directly to the 1st district)
S45 Oberdöbling
Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt)


Contract & Costs:
Term: 5 years
Household insurance is to be paid by the landlord
Maintenance contract for gas appliances; costs for maintenance to be borne by the tenant
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage commission: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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