COTTAGE: Gartenwohnung im Cottage | gesamtes Stockwerk | Garage **360° TOUR**

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 676
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Cottage Döbling, close to AIS
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 300 m²
  • 196 m²
  • 20 m²
  • 100 m²
  • 6
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Abstellraum, Wellnessbereich, Gäste-WC, Dampfbad, Bad mit WC, Fitnessraum

Vertrag und Kosten

  • € 3.800
  • € 450
  • € 425

  • € 4.675
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Virtual 360 Tour --> Link in our exposé
________________________

Diese wunderbare Altbauwohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte 1. Etage einer Döblinger Gründerzeitvilla im Cottage und lässt das Herz jeden Altbau-Aficionados höher schlagen.
Eine Stiege in der Wohnung verbindet den Wohnbereich mit dem Souterrain (dieses misst geschätzt ca. 100m²), wo sich ein Herrenzimmer/Bürozimmer, Hobbyraum, Dampfbad, Sauna, Einlagerungsraum, Heizraum und Direktzugang zur großen Doppelgarage befinden.


Dem Wohnbereich (ca 198m²) ist eine große Veranda mit direktem Abgang zum Garten angeschlossen, welcher den Mietern zur alleinigen Benützung vorbehalten ist.
Den Garten erreicht man auch über einen direkten Zugang an der Seite des Hauses; ein praktischer Umstand, wenn bspw. Pflanzenerde oder größere Gegenstände angeliefert werden, die man nicht durch den Wohnbereich transportieren möchte.

Die Nutzung der großen Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung ist im Mietpreis inkludiert.

Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. 
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass diesbezüglich keine lärmenden Bauarbeiten im Haus zu erwarten sind.
Ein Personenlift ist vorhanden (barrierefrei).


Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: 196m² 
Souterrain: geschätzt ca. 100m² 
Veranda: geschätzt ca. 20m² 
Garten: geschätzt ca. 100m² 

Etage: 1. Liftstock


Grundriss:

+ große Halle (zentraler Empfangsraum)
+ 6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein getäfeltes Zimmer im Souterrain)
+ Küche (Edelstahl Profi-Küche, Fabrikat MARENO inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle)
+ 2 sanierte Badezimmer (1x Wanne & Dusche sowie zwei Waschtische, 1x Duschbad mit WC
+ große, überdachte Veranda (dient im Garten auch Regenschutz für Gartenutensilien und -möbel)
+ separate Toilette

Gas-Etagenheizung mit WW-Speicher

Der Grundrissplan wurde von uns adaptiert, da Änderungen vorgenommen wurden (Plan ist nicht bis ins Detail maßstabgerecht).
 

Lage: 

Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS.
Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die

  • Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw...

 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar

Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können.

 

Vertrag:
Miete inkl. BK & 10% USt.
Gas & Strom extra
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen.



ENGLISH

This wonderful Viennese old style apartment with 6 rooms extends over the entire 1st floor of a Döblinger Gründerzeit villa in the cottage and makes the heart of every old building aficionado beat faster.
A staircase in the apartment connects the living area with the basement (this measures an estimated 100m ²), where an office-room, a hobby room, steam bath, sauna, storage room, boiler room and direct access to the large double garage are located.

Attached to the living area is a large veranda with direct access to the garden (estimated at about 100m2), which is reserved for the exclusive use of the tenants.
The garden can also be reached through a direct access on the side of the house; a practical circumstance when, for example, plant soil or larger items are delivered, which one does not want to transport through the living area.

The use of the large double garage with direct access to the apartment is included in the rent.

The entire building is in very good condition. 
The attic has already been developed, so no noisy construction work in the house is to be expected in this regard.
A passenger lift is available (barrier-free).


Key data at a glance:

Living space: 196m² 
Basement: estimated approx. 100m² 
Veranda: estimated approx. 20m² 
garden: estimated approx. 100m² 

Floor: 1st elevator floor


Floor plan:

+ large hall (central reception room)
+ 6 rooms
+ kitchen (stainless steel professional kitchen, make MARENO incl. stove, oven, dishwasher, fridge-freezer, extractor hood, microwave)
+ 2 renovated bathrooms (1x tub & shower as well as two washstands, 1x shower bath with WC
+ large covered veranda (serves in the garden also rain protection for garden utensils and furniture)
+ separate toilet

gas-floor heating with WW-storage


Location: 

The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30 zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS.
The University of Natural Resources and Applied Life Sciences (Boku) is also within walking distance.

Within a radius of only 10 minutes on foot you can also reach the 

+ Döblinger Hauptstraße, as well as Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food stores, weekly market in Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafés, Amtshaus Döbling, various doctors, notaries, book and flower shops and much more.

+ Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, organic food store), Bäckerei Ströck (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream parlor far and wide!), regular flea market, various fashion stores etc...


Public transport:
Streetcar lines 37, 38; bus lines 10A, 37A, 38A; rapid transit S45; the subways U6, U4 are also within easy reach.

By public transport you can reach the Jonas-Reindl at the Schottentor in Vienna city center in only 20 minutes by streetcar, without having to change trains even once. In only 15 minutes you can reach the neighboring Grinzing and Sievering by streetcar or bus, where you can spend cozy evenings at the Heurigen or enjoy sunny hours with a view over Vienna at the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg.

Contract:
Rent incl. BK & 10% VAT.
gas & electricity extra
Term: 10 years
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)


We are looking forward to your inquiry! You are welcome to contact us also on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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