Klimatisierte Terrassenwohnung mit Fernblick | optional mit Garage

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 277
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien, 3
  • Rudolfinerhaus / Maria Regina / Döblinger Hauptstraße
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 101,5 m²
  • 101,5 m²
  • 19,7 m²
  • 3 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Tiefgarage, Klimaanlage, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Fernblick, Kinderspielplatz
  • 30.29 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.312,72
  • € 250,8
  • € 100
  • € 26,48

  • € 1.690
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Besichtigungstermine ab 17.1.2020 


nahe Rudolfinerhaus - Hofzeile - Sames (AHS)

Diese sonnige, großzügige Terrassenwohnung überzeugt mit perfektem Grundriss, grundsolider Ausstattung, ruhiger Lage, guter Infrastruktur und zwei Terrassen mit Fernblick auf Leopoldsberg, Kahlenberg sowie die Weingärten am Nussberg.

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden (Einzelstellplatz, kein Stapelparker; SUV-tauglich).


Wohnfläche: 101,5m2 zuzügl. rund 20m2 Terrassenflächen

Grundriss:
+ großes Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Abstellraum
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und vollausgestatteter Wohnküche (Blick auf die Döblinger Weingärten & Hausberge)
+ 2 Terrassen (nordseitig und südseitig), beide mit Holzbelag, Wasseranschluss und Sonnenschutzlamellen
+ 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zur größeren Terrasse)
+ Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, elektr. Fußbodenheizung 
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ großes, trockenes, sauberes Kellerabteil auf Erdgeschossebene
+ sehr großer Fahrradabstellraum

+ Fernwärme (zentraler Thermostat im Wohnzimmer)
HWB 30,29 kWh/m2/a (Klasse B; Niedrigenergiehaus), daher geringe Heizkosten

Besonderheiten:
+ im Jahr 2010 general- und thermisch sanierte Wohnhausanlage 
mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss
+ sehr schöner Fernblick (UNO-City & Leopolds-/Kahlen-/Nußberg)
+ helle Räume (große Fenster)
+ Sicherheitstüre
+ Video-Gegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ Sonnenschutzlamellen, elektr. Raffstores im Wohnzimmer, Raffstores in den Zimmern, Insektenschutzrollos
+ Sockelheizung vor den Terrassentüren (beugt Kondenswasserbildung an den Fensterscheiben im Winter vor)
+ Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung auf beiden Terrassen
+ elektr. Fußbodenheizung im Bad
+ Eichenparkett (Verlegemuster Schiffsboden)
+ diverse Deckenbeleuchtungskörper sind bereits vorhanden
+ barrierefreier Zugang bis zum Apartment
+ Tiefgarage im Haus

+ Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

Infrastruktur:
2 Gehminuten: Kindergarten, Volksschule, AHS, Business School (weitere Volksschulen und AHS in naher Umgebung)
5 Gehminuten: Supermarkt, Apotheke, Post, Krankenanstalt Rudolfinerstiftung, Döblinger Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Tennisclub, Wertheimsteinpark
10 Gehminuten: Obkircher Markt (tägl. frisches Obst & Gemüse, Radatz, Ströck, Biosupermarkt, Fischspezialitäten, Reformladen, Eissalon….)
15 Gehminuten: Frei- und Hallenbad Hohe Warte, Amtshaus Gatterburggasse

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 37,38 (-> ohne Umsteigen in die City zum Schottentor)
Buslinien 10A,35A,39A (-> Heiligenstadt (U4, S45), Spittelau (U4,U6), Währinger Gürtel (U6)
Regionalbus 243 (Neuwaldegg, Tulln)
S-45 Oberdöbling (Handelskai-Heiligenstadt-Hütteldorf)

Sehr gute Autobusverbindung zur American International School (AIS) in Salmansdorf.

Vertrag & Kosten:
Bruttomiete inkl. BK: €1.690.-
(zuzügl. Heizung/WW, Strom, Kaltwasser)
Garagenplatz inkl. BK: €100.-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 5 Jahre

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch gerne auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten sowie an Wochenenden und Feiertagen.


 

ENGLISH

Visitations start on Jan, 17th 

near Rudolfinerhaus - Hofzeile - Sames (AHS)

This sunny, spacious apartment impresses with its perfect floor plan, solid equipment, quiet location with good infrastructure and two terraces with distant views of Leopoldsberg, Kahlenberg and the vineyards on Nussberg.
A garage parking space can be rented additionaly.


Living area: 101.5m2 plus around 20m2 of terraces


Layout:
+ large anteroom with space for cloakroom and storage room
+ large living room with dining area and fully equipped kitchen (view of the Döblinger vineyards & local mountains)
+ 2 terraces (north and south side), both with wood flooring, water connection and sunblinds
+ 2 rooms (one with access to the larger terrace)
+ Bath with tub, towel dryer, washing machine connection, electr. underfloor heating
+ separate toilet with hand basin

+ large, dry, clean basement on the ground floor
+ very large bike storage room


District heating (a.k.a. "Fernwärme")
HWB 30.29 kWh / m2 / a (class B, low energy house), therefore low heating costs


Particularities:
+ in 2010, general and thermally renovated residential complex with a subsequently converted attic
+ very bright rooms (big windows)
+ Security door
+ Video intercom
+ Air conditioning
+ Sunblinds, electr. Venetian blinds in the living room, external blinds in the rooms, insect blinds
+ Base heating in front of the patio doors (prevents condensation on the windows in winter)
+ Water and electricity connection and lighting on both terraces
+ electr. Underfloor heating in the bathroom
+ well-kept oak parquet (laying pattern ship's floor)
+ various ceiling lighting fixtures are already available
+ barrier-free access to the apartment
+ Underground parking in the house
+ very nice view (UNO-City & Leopolds- / Kahlen- / Nußberg)
+ communal gardenwith children'splayground


Infrastructure:
2-minute walk: Kindergarten, elementary school, AHS, Business School (further elementary schools and AHS in the vicinity)
5 minutes walk: Supermarket, pharmacy, post office, hospital Rudolfinerstiftung, Döblinger main street with all shops, tennis club, Wertheimsteinpark
10 minutes on foot: Obkircher market (daily fresh fruit & vegetables, Radatz, Ströck, organic supermarket, fish specialties, reform shop, ice cream parlor ....)
15-minute walk: Hohe Warte indoor and outdoor pools, Gatterburggasse office building


Public Transport:
Tramlines 37,38 (-> without changing into the city to Schottentor)
Buses 10A, 35A, 39A (-> Heiligenstadt (U4, S45), Spittelau (U4, U6), Währinger Gürtel (U6)
Regional bus 243 (Neuwaldegg, Tulln)
S-45 Oberdöbling (Handelskai-Heiligenstadt-Hütteldorf)
Perfect bus public transport connection (by bus 35A) to American International School (AIS).


Contract & Costs:
Gross rent incl. operating cost (aka "Betriebskosten") without heating / WW, electricity, cold water: € 1.690.-
Garage: €100.-
Deposit: 3 gross monthly rentals
Limited to 5 years

We look forward to your inquiry. We are also happy to assist you outside normal business hours as well as on weekends and public holidays.

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