Helle, gemütliche Wohnung in guter Lage | nahe Döblinger Hauptstraße (37er, 38er/U4/U6 Spittelau)

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 488
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien, 4
  • Döblinger Hauptstraße / Wertheimsteinpark
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 49 m²
  • 49 m²
  • 2 m²
  • 1,5
  • 1
  • 1
  • 1
Elektro, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Blendschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 2022-10-16
  • 55 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 536,36
  • € 53,64

  • € 590
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Beziehbar ab 15. Juni

Besichtigung jederzeit gerne möglich. 

In begehrter, praktischer Lage - nahe Wertheimsteinparkt/Döblinger Hauptstraße - wird diese Garçonniere zur 5-jährig befristeten Miete angeboten.
Eine Verlängerung des Mietverhältnisses wird in Aussicht gestellt, da kein Eigenbedarf zu erwarten ist.

Die südseitig ausgerichtete, freundlich-helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Sie überzeugt mit zahlreichen Vorzügen, wie insbesondere Ihrem guten Erhaltungszustand sowie ihrer günstigen Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und idealen Einkaufsmöglichkeiten an der Döblinger Hauptstraße (Bäcker, 2 Supermärkte, Drogeriemarkt, Bioladen, Bank, Trafik, Apotheke, Blumenhandel, Bücherladen etc...).

Ihr Grundriss erstreckt sich über folgende Räume:

+ Vorzimmer mit verspiegelter Wand, Garderobeständer, Kästchen und Flügeltüre
+ Wohn-/Schlafraum mit großzügiger Fensterfront, Kochnische (2 Kochplatten, Kühlschrank; kein Geschirrspüler, aber Anschluss ist vorhanden) und - beispielsweise mittels Vorhang abtrennbarem - Schlafbereich
+ begehbare Garderobe / Abstellraum mit Regal und Kleiderstange
+ Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel samt Ablage, Handtuchhalter, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss


Weitere Details:
+ wärmegedämmtes Haus (BJ ca. 1988)
+ energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung (!)
+ ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen
+ Waschküche im Haus kann mitbenützt werden
+ die Wohnung ist mit Deckenleuchten ausgestattet und die Fenstern mit Sonnenschutzfolie versehen 


Befeuerung (Verbrauchskosten sind nicht im Mietpreis inkludiert):
Heizung: schnelle Wärme mittels elektrischem Wandkonvektor im Wohn-/Schlafraum (Fabrikat Vaillant)
Warmwasser: Hängespeicher im Badezimmer (Fabrikat Austria Email, Produktname "EHT", Fassungsvermögen 100 Liter)

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Verfügbarkeit von Stellplätzen wäre mit der Hausverwaltung abzuklären (zur Wohnung gehört kein Stellplatz).

Infrastruktur:
In Gehdistanz befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Biomarkt, 1x wöchentlich stattfindender Bauernmarkt in der Gatterburggasse, Bäckerei, Cafés, Buchhandel, Floristik, Bank etc...).
Der Wertheimsteinpark ist binnen Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 37 & 38 (binnen 20 Min ohne Umsteigen in den 1. Bezirk)
Autobus 10A, 35A, 39A sowie S45 (Anbindung nach U4-Heiligenstadt)
U4 / U6 Spittelau in wenigen Minuten erreichbar

Kosten und Vertragsdetails:
* monatlicher Pauschalmietzins (inkl. BK & 10% USt.): €590.-.
(exkl Heizung/WW)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* keine Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt, keine Kosten für Vertragserrichtung
* Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung wird in Aussicht gestellt)
* Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

 

Gerne sind wir  auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten. 

 


English
 

Available from June, 1st

Very Bright & Friendly Single-Apartment in 19th District

location: close to Döblinger Hauptstraße / Werztheimsteinpark

+ anteroom with hall stand
+ living/bedroom with small kitchen area, large windows and (potentially) severable sleeping-area
+ walk-in wardrobe/storeroom
+ bathroom with tub, mirror, washing machine connector and WC
+ cellar

There is a garage in the house. Availability of parking spaces would have to be clarified with the property management (no parking space belongs to the apartment itself).

Heating: modern elektro-convector
Warmwater: electrical warmer (100 liters) in the bathroom

We cordially invite You to contact us, gladly also on weekends and hollidays.
Please send us Your written inquiry with name & tel.nr in advance of Your phone call.

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