GRINZING: Maisonette in Ruhelage **direkter Wohnungszugang**1a Infrastruktur**

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 598
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Grinzing
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 118 m²
  • 118 m²
  • 5
  • 2
  • 2
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Innenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Vertrag und Kosten

  • € 1.399

  • € 1.399
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Diese Maisonette befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage Grinzings mit sehr guter Infrakstruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar.

Die Wohnung verfügt über 3 Wohnebenen und einen einen direkten Zugang vom gärtnerisch gestalteten Innenbereich der Liegenschaft.

Der Grundriss erstreckt sich über 118m² und bietet folgende Räume:

EG

+ großes Vorzimmer
+ geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit 
+ Duschbad mit WC

1. OG
+ großes, helles Wohnzimmer (28,6m²)
+  ruhiges Zimmer (12m²) 

2.OG
+ 2 Zimmer (12 m² & 15 m²)
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette


Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gasetagenheizung 
+ neue Fenster & Jalousien 
+ Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG (!!)
+ Waschmaschine vorhanden

Naherholung:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale
Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastruktur:
Supermarkt: 1 Gehminute
Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger.
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk)
S45 Oberdöbling
Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt)


Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Miete inkl BK (es wird keine USt. verrechnet): €1.399.-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Makler. 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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English

This duplex is located in a quiet, yet central location of Grinzing (1190 Döbling) with very good infrastructure.
All shops for daily needs and the tram 38 can be reached within a short time.

The apartment has 3 living levels and a direct access from the landscaped interior of the property ("housefeeling").


The floor plan extends over 118m² and offers the following rooms:

Ground floor:
+ large anteroom
+ spacious, fully equipped kitchen with dining area 
+ bathroom with shower & WC


1st floor
+ large, bright living room (28.6m²)
+ quiet bedroom (12m²)


2ND FLOOR
+ 2 bedrooms (12 m² & 15 m²)
+ bath with tub
+ separate toilet


Further features:
+ Gas heating
+ new windows & blinds
+ Built-in closets with plenty of storage space in the EC and especially on the 2nd floor (!!)
+ Washing machine available


Recreation:
Grinzing, Nussdorf, Sievering: Vineyards and wine taverns
Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue


Infrastructure:
Supermarket: 1 minute walk
In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers.
Obkirchergasse: "Sonnberg"-Market (daily market, sometime also flea market)


Public transport connection:
Tram 38 (directly to the 1st district)
S45 Oberdobling
Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt)


Contract & Costs:
rental contract for 5 years
Rent incl operating cost (no VAT will be charged): € 1.399.-
Deposit: 3 gross monthly rentals
real estaate agency commission: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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