ERSTKLASSIGE LAGE: 4 Zimmerwohnung mit Balkonloggia **2 Garagenplätze**direkter Gartenzugang**

1190 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 730
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Grinzing
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 131 m²
  • 125,82 m²
  • 2,35 m²
  • 1.169 m²
  • 9,19 m²
  • 4,14 m²
  • 24 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit WC, Grünblick
  • 64.3 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.27 (Klasse C)

Vertrag und Kosten

  • auf Anfrage
  • € 367,88
  • € 162,33
  • € 9,3
  • € 74,2
  • € 46,07

  • € 659,78
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Die Lage dieser gediegenen Wohnung mit direktem Gartenzugang zählt zweifellos zu den meistgeschätzten Adressen Wiens und Döblings im Besonderen.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ebener Allgemeingarten von geschätzt rund 880m², welcher direkt aus dem Wohnungsverband über eine exklusiv zur Wohnung gehörige Stiege erreichbar ist.


Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 125,82m² zuzüglich einer Balkonloggia im Ausmaß von 6,49m², bestehend aus:
+ Vorzimmer und Flur
+ großer Wohnsalon mit Essbereich (knapp 34m²) 
+ Küche (rund 8m²)
+ 3 wohldimensionierte, gartenseitige Zimmer (11m², 13m², 22m²)
+ Bad mit Dusche & WC
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)

 

Die Balkonloggia ist sowohl vom Wohnsalon als auch von der Küche aus begehbar.
In den Garten gelangt man über das große Zimmer mit 22m².

Den Vorteil des direkten Gartenzugangs genießen nur die beiden Wohnungen im EG.
Die Gartenfläche steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Allgemeinfläche).

Heizung/WW: Gaszentralheizung

Zubehör:
+ 2 große Garagenplätze (11,5m² und 12,5m²) in der hauseigenen Tiefgarage; beide mit versperrbaren Abstellräumen (3,45m² & 3,75m²)  
+ Kellerabteil (9,19m²) 


Allgemeinräume im Haus:
+ Waschküche
+ Fahrradabstellraum

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

 

Mobiliar:
Diverses Mobiliar kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

 

2 großzügige Garagenstellplätze mit versperrbaren Lagerboxen à € 35.000.- müssen zwingend miterworben werden.

Kosten und Konditionen:
Details hierzu finden Sie in unserem Exposé.


Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit der Bitte um Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten (Email & TelNr).

Anmerkung: Entgegen anderslautender Formulierung in unserem Inserat und unserem Exposé besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zwischen MAITZ Immobilientreuhand e.U. (Dominik Maitz) und dem Abgeber.

 

________________________________________

English 

(purely descriptive; German text version is legally authoritative)

The location of this dignified apartment with direct garden access is undoubtedly one of the most appreciated addresses in Vienna and Döbling in particular.

Behind the house extends a flat general garden of estimated about 880m², which is directly accessible from the apartment association via a staircase belonging exclusively to the apartment.


The apartment has a living area of 125,82m² plus a balcony loggia of 6,49m², consisting of:
+ anteroom and hallway
+ large living room with dining area (about 34m²) 
+ kitchen (about 8m²)
+ 3 well-dimensioned rooms facing the garden (11m², 13m², 22m²)
+ bathroom with shower & toilet
+ separate toilet with hand basin
+ storage room (washing machine connection)


The balcony loggia is accessible from the living room as well as from the kitchen.
The garden is accessed via the large room with 22m².

Only the two apartments on the ground floor enjoy the advantage of direct access to the garden. 
The garden area is available to all residents for common use (common area).

Heating/WW: gas central heating

Accessories:
+ 2 large garage spaces (11,5m² and 12,5m²) in the in-house underground garage; both with lockable storage rooms (3,45m² & 3,75m²).  
+ cellar compartment (9,19m²) 


Common rooms in the house:
+ laundry room
+ bicycle storage room

The attic is already developed.


Furnishings:
Various furniture can be taken over by separate agreement.

2 spacious garage parking spaces with lockable storage boxes à € 35.000.- must be purchased mandatory.
 

Costs and conditions:
Please see details in our dossier.


We look forward to your written inquiry with the request to indicate your full name and your contact data (Email & TelNr).

Please note: Contrary to other wording in our advertisement and our exposé, there is neither an economic nor a family relationship between MAITZ Immobilientreuhand e.U. (Dominik Maitz) and the seller.

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.