ERSTBEZUG IM COTTAGE: Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern *** RUHELAGE | GARTENBENÜTZUNG | nahe U4/U6 *** 360 Tour & Videobesichtigung **

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 610
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Türkenschanzpark (U4/U6)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 62 m²
  • 62 m²
  • 3
  • 1
  • 1
Dielen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, U-Bahn-Nähe, Grünblick

Vertrag und Kosten

  • € 818,8
  • € 101,2

  • € 920
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
Video viewing possible!
+ Virtual 360-Tour: 
https://players.cupix.com/p/osd4tFth 


Video-Besichtigung möglich !
+ Link zur Videobesichtigung: https://players.cupix.com/p/osd4tFth

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

Diese soeben komplett sanierte Dachgeschosswohnung (3. Stock ohne Lift) befindet sich in einem thermisch sanierten Neubau.
Die Wohnung hat keine straßenseitigen Fenster.


Ruhelage in kurzer Gehdistanz zum Türkenschanzpark und mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Der Garten hinter dem Haus kann mitbenützt werden.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.


Ihr Grundriss erstreckt sich über 62m², bestehend aus:

  • Vorzimmer 
  • Wohnküche (27m²)
  • 2 weitere Zimmer (15 & 11m²)
  • Bad


Besondere Merkmale:
+ Raumhöhe ca. 2,64m (Standard im Neubau wären 2,50m)
+ hoher Kniestock, daher stören die Dachschrägen nicht beim Möblieren
+ Fußbodenheizung mittels neuer Gasetagenheizung
+ Bad mit barrierefreier Walk-In-Regendusche, WC, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterbauschrank Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
+ thermisch saniertes, gedämmtes Haus und neue, 3-fach verglaste Fenster (somit geringe Heizkosten zu erwarten)
+ Außenrollos an den Schlafzimmerfenstern
+ sehr schöner Eichendielenparkett
+ Gartenmitbenützung
+ sehr nette Vermieter!
+ Haustiere sind willkommen

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 & S40 Spittelau
U6 Nußdorfer Straße
Bus 10A, 35A, 37A, 40A

Vertrag & Kosten:
befristete Miete auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: einmalig €150.-
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden & Feiertagen für Sie erreichbar.


 

ENGLISH
 

FIRST-TIME OCCUPANCY AFTER GENERAL RENOVATION

This recently completely renovated attic apartment (3rd floor without lift) is located in a thermally modernized new building.
The apartment has no windows facing the street. 

Quiet location in short walking distance to the Türkenschanzpark and with very good public transport connections!

The garden behind the house can be co-used.
A cellar compartment is available.


The floor plan extends over 62m², consisting of:

* anteroom 
* living room with new open plan kitchen (27m²)
* 2 further rooms (15 & 11m²)
* bathroom


Special features:
+ Room height approx. 2.64m (standard in new buildings would be 2.50m)
+ Floor heating by new gas boiler
+ Bathroom with barrier-free walk-in rain shower, WC, illuminated mirror cabinet, under-bench cupboard, towel dryer and washing machine connection 
+ thermally insulated house with new, 3-fold glazed windows (therefore low heating costs to be expected)
+ Outside blinds on the bedroom windows
+ very nice oak floorboard parquet
+ shared garden
+ very nice landlords!


Public transport connection:
U4 & S40 Spittelau
U6 Nußdorfer Straße
Bus 10A, 35A, 37A, 40A

Contract & Costs:
limited rent for 5 years (extension in prospect)
Deposit: 3 gross monthly rents
Preparation of rental contract: €150.-
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your written inquiry and are also available on weekends and holidays.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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