ERSTBEZUG: Elegante Altbauwohnung in Grinzing | RUHELAGE **360 Tour**

1190 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 551
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Grinzing - Straßenbahn 38, Bus 38A
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 151,98 m²
  • 151,98 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Klimaanlage, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC
  • 128.77 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.908,52
  • € 291,49
  • € 71,81
  • € 227,18

  • € 2.499
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Virtuelle Besichtigung (360-Tour):  https://players.cupix.com/p/mO350ENX



Diese herrschaftliche Altbauwohnung in Grinzing präsentiert sich in erstklassigem Zustand. 
Sie befindet sich im 2.Liftstock über Hochparterre in einem repräsentativen Altbau mit nur wenigen Wohneinheiten.

Ihr Grundriss erstreckt sich über 151,78m2 Wohnfläche, bestehend aus:
+ Vorzimmer; von hier aus zentrale Begehbarkeit des gesamten Wohnbereichs
+ großem Wohn-Esszimmer (rund 48m2) mit großzügiger Verglasung und Kamin
+ Masterbedroom mit Ensuitebad (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Toilette, Fenster) und vorgelagertem Ankleidezimmer
+ 2 weitere Zimmer
+ Duschbad mit vorgelagerter Gäste-Toilette
+ vollausgestattete Küche
 + Abstellraum

Heizung: Gasetagenheizung


Besonderheiten:
+ Erstbezug nach Renovierung
+ Klimaanlage
+ diverse Einbaumöbel
+ sehr schöner Parkett in allen Wohnräumen
+ edle Granit-Küchenplatte
+ Küche und Wohn-/Esszimmer sind per Schiebetüre abgetrennt
+ hochwertig ausgestattete Bäder
+ Raffstores und Jalousien an den Fenstern
+ Sicherheitstüre
+ Alarmanlage

Ein großes Kellerabteil (guter Zustand!) im Haus wird zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A). 
Es bestehen beste Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weingbergen und im Wienerwald sowie am Kahlenberg/Leopoldsberg.
Zahlreiche gastronomische Betriebe sowie zwei Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Trafik, ein Drogeriemarkt sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende sowie an Feiertagen an.



ENGLISH

360-Tour: https://players.cupix.com/p/mO350ENX

This stately apartment in the heart of Grinzing presents itself in first-class condition.
It is located on the 2nd floor above Hochparterre in a representative old building with only a few residential units

Its floor plan covers 151,78m2 of living space, consisting of:
+ Anteroom; from here central accessibility of the entire living area
+ large living-dining room (around 48m2) with generous glazing and fireplace
+ Master bedroom with en-suite bathroom (double vanity, bath, shower, toilet, window) and dressing room
+ 2 more rooms
+ Shower room with upstream guest toilet
+ fully equipped kitchen
+ Storage room


Particularities:
+ Air conditioning
+ various built-in furniture
+ very nice parquet in all living rooms
+ noble granite kitchen plate
+ Kitchen and living / dining room are separated by sliding doors
+ high quality bathrooms
+ External blinds and blinds on the windows
+ Security door
+ Alarm system

A large cellar compartment in the house is provided.


Infrastructure & Transport:
Very good connection by public transport (tram 38, bus 38A).
There are best recreational opportunities in the surrounding vineyards and in the Vienna Woods and Kahlenberg / Leopoldsberg.
Numerous restaurants and two supermarkets, a bank branch, a tobacconist, a drugstore and a pharmacy are within walking distance.

 

We are looking forward to your inquiry and are pleased to offer sightseeing appointments on weekends and public holidays.

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