GERSTHOF: Generalsanierter Erstbezug mit 103m2-Dachterrasse mit Fernblick! **360 Tour**
Merkmale:
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625
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AUT / Wien
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1180 Wien
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Gersthofer Straße
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Wohnung
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Kauf
Daten
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87 m²
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87 m²
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103 m²
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3
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1
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2
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1
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126 kWh/m²a (Klasse D)
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2.06 (Klasse D)
Vertrag und Kosten
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€ 798.000
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€ 140,13
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€ 102
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€ 49,79
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€ 18,99
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€ 310,91
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1% zuzügl 20% USt. + notarielle Beglaubigung iHv ca. €300.-
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1,1 %
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3,5 %
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihre Ansprechperson
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Mag. Dominik Maitz
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maitz@maitz-immobilien.at
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+43 676 733 61 60
Beschreibung
English Description Below
Virtuelle Besichtigung 360° --> Link in unserem Exposé
Im obersten Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses in Gersthof wurde diese Wohnung mit großer Dachterrasse generalsaniert und wird nun zum Kauf angeboten.
Sie befindet sich im rückwärtigen Trakt des Hauses, hat keine straßenseitigen Fenster (Ruhelage!) und bietet schönen Blick auf umliegenden Altbaumbestand.
Von der Dachterrasse genießen Sie Fernblick gegen Norden und Wienblick gegen Süden.
Die Wohnung profitiert vom Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Süd-West, Nord-West und Nord-Ost).
Keine Dachschrägen.
Die komplette Dachkonstruktion ist neuwertig und wurde zusätzlich wärmeisoliert.
Kürzlich wurde auch eine hausallgemeine Sanierung der Außenflächen durchgeführt (Kosten bereits bezahlt): Eingangsbereich (Ausbesserung von Putzschäden), Gehweg
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und 2 Schlafzimmer).
Option 1: Die beiden Schlafräume könnten mit geringem Aufwand aber auch zu einem Raum zusammengefasst werden.
Option 2: Die Küche könnte vom Wohnzimmer mittels einer Trockenbauwand separiert werden. Die Kosten dafür würde der Verkäufer übernehmen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ 2-fach und an einer Seite sogar 3-fach Isolierfenster (Kunststoff, Internorm)
+ sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Elektrik) wurden erneuert
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ sehr schöner Parkett (Eiche / Fischgrät)
+ graue Schiefer-Fliesen im Vorzimmer, Bad & WC
+ Bad mit 2 Waschbecken, großer Dusche mit Glaswand & zweitem Wc
+ Innentüren werden noch geliefert und sind im Preis inbegriffen
+ Gas-Kombitherme (Gasetagenheizung)
Über eine gedrehte Stiege mit Edelstahlwangen und Holztrittsufen gelangt man auf die zur Wohnung gehörende 103m²-Dachterrasse mit Fernblick.
Hier wurde bauseits statisch vorgesorgt, sodass ein Whirlpool / Jacuzzi aufgestellt werden kann.
Der Terrassenbelag - ob Holz, Stein, Fliese - ist noch frei wählbar und kann gegen Aufpreis gelegt werden.
Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse wurden berücksichtigt.
Ein moderner Personenlift im Haus ist vorhanden (großer OTIS-Lift, neuwertig).
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-45 Gersthof
Straßenbahn 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
Gute Erreichbarkeit U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
per Straßenbahn Direktanbindung zum 1. Bezirk (U2 Schottentor)
Vertrag und Kosten:
WOHNUNG:
Bk: €140,13 (+10% USt.)
Lift: €49,79 (+10% USt.)
Rep.fonds: €102,-
Kaufpreis: €797.000.-
Vertragsabwicklung: 1% zuzügl. 20% USt.; notarielle Beglaubigung ca. €300.-
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).
ENGLISH
On the top floor of a turn-of-the-century house in Gersthof, this apartment with large roof terrace has been completely renovated and is now offered for sale.
It is located in the rear wing of the house, has no street-side windows (quiet location!) and offers beautiful views of the surrounding old trees.
From the roof terrace you can enjoy a distant view to the north and a view of Vienna to the south.
The apartment benefits from the incidence of light from 3 directions (south-west, north-west and north-east).
No roof slopes.
The complete roof construction is as good as new and has been additionally thermally insulated.
Recently a house-general renovation of the outside surfaces was accomplished (costs already paid): Entrance area (repair of plaster damage), sidewalk.
The apartment has 3 rooms (large living room with integrated kitchen and 2 bedrooms).
However, the two bedrooms could be combined into one room with little effort.
Further equipment features:
+ 2-fold and on one side even 3-fold insulated windows (plastic, Internorm)
+ all pipes (water, electricity, electric) were renewed
+ preparation for air conditioning
+ very nice parquet (oak / herringbone)
+ grey slate tiles in the anteroom, bathroom & WC
+ bathroom with 2 washbasins, large shower with glass wall & second Wc
+ interior doors will be delivered and are included in the price
+ gas combination boiler (gas floor heating)
A twisted staircase with stainless steel stringers and wooden steps leads to the 103m ² roof terrace belonging to the apartment with distant views.
Here was provided on site statically, so that a whirlpool / Jacuzzi can be installed.
The terrace covering - whether wood, stone, tile - is still freely selectable and can be laid for an additional charge.
Electricity and water connection on the terrace have been taken into account.
A modern passenger lift in the house is available (large OTIS lift, as good as new).
A cellar compartment is also available.
Public transport connection:
S-45 Gersthof
streetcar 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
good accessibility U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
by streetcar direct connection to the 1st district (U2 Schottentor)
Contract and costs:
APARTMENT:
Bk: €140,13 (+10% VAT).
lift: €49,79 (+10% VAT)
Rep.fund: €102
purchase price: €797.000.-
Contract execution: 1% plus 20% VAT; notarial certification approx. €300.-
We look forward to your inquiry and are at your disposal at any time.
We point out our close economic relationship to the seller (due to multiple commissioning).
