GERSTHOF: 87m2 Erstbezug + 103m2-Dachterrasse mit Wienblick!

1180 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 625
  • AUT / Wien
  • 1180 Wien
  • Gersthofer Straße
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 120 m²
  • 87 m²
  • 103 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Räume veränderbar, Flachdach, Stadtblick, Fernblick, Kunststofffenster
  • 126 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.06 (Klasse D)

Vertrag und Kosten

  • € 750.000
  • € 140,13
  • € 102
  • € 49,79
  • € 18,99

  • € 310,91
  • 1% zuzügl 20% USt. + notarielle Beglaubigung iHv ca. €300.-
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Im obersten Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses in Gersthof wurde diese Wohnung mit großer Dachterrasse generalsaniert und wird nun zum Kauf angeboten. 
Sie befindet sich im rückwärtigen Trakt des Hauses, hat keine straßenseitigen Fenster (Ruhelage!) und bietet schönen Blick auf umliegenden Altbaumbestand.
Von der Dachterrasse genießen Fernblick gegen Norden und Wienblick gegen Süden.


Die Wohnung profitiert vom Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Süd-West, Nord-West und Nord-Ost).
Keine Dachschrägen!

Die komplette Dachkonstruktion ist neuwertig und wurde zusätzlich wärmeisoliert.
Aktuell wird eine hausallgemeine Sanierung der Außenflächen durchgeführt (Kosten bereits bezahlt): Eingangsbereich (Ausbesserung von Putzschäden), Gehweg, Balkone... Fertigstellung demnächst.

Bei der Gestaltung des künftigen Grundrisses der Wohnung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, möglich wären etwa folgende Varianten:
+ loftartige Raumaufteilung oder
+ großes Wohnzimmer mit Wohnküche und Stiegenaufgang zur Dachterrasse, 1oder 2 separat begehbare Schlafzimmer
Sofern man das Wohnzimmer verkleinern möchte, ließe sich noch ein drittes Schlafzimmer generieren.


Bitte beachten Sie, dass die im Grundrissplan (anbei) gelb eingefärbte Wand noch nicht errichtet wurde.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Es sind 2-fach Isolierfenster (Kunststoff, Internorm) verbaut; die Fensterbänke wurden erneuert.
+ neue Gas-Kombitherme  
+ sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Elektrik) wurden erneuert
+
Vorbereitung für Klimaanlage 

Im Kaufpreis sind inbegriffen: 
+ Eichen-Dielenparkett in den Zimmern
+ graue Schiefer-Fliesen im Vorzimmer, Bad & WC Bad
 
+ Innentüren
  


Über eine derzeit provisorische Stiege gelangt man auf die zur Wohnung gehörende 103m²-Dachterrasse mit Fernblick.
Hier wurde bauseits statisch vorgesorgt, sodass ein Whirlpool / Jacuzzi aufgestellt werden kann.
Der Terrassenbelag - ob Holz, Stein, Fliese - ist noch frei wählbar und kann gegen Aufpreis gelegt werden; derzeit ist auf der Terrasse nur die Schwarzdecke aufgebacht.
Für ein Terrassengeländer mit Solarpaneelen (wahlweise thermisch oder solar) wurden Anschlüsse vorbereitet.

Ein Personenlift im Haus ist bereits vorhanden (großer OTIS-Lift, neuwertig).

Gartenmitbenützung derzeit nicht möglich, aber in Zukunft wahrscheinlich.

OPTIONAL:
Auf Wunsch können 76,15m² im Souterrain miterworben werden, die sowohl vom Haus, als auch direkt von der Straße zugänglich sind (perfekter Ersatz für das fehlende Kellerabteil).
Diese Fläche ist mit der Widmung Geschäftslokal versehen und kann aber auch als großzügige Lagerfläche dienen. 
Kaminanschluss für eine Therme ist vorhanden und tauglich.
Im Souterrain steht weiters ein WC im allgemeinen Teil der Liegenschaft zur Verfügung.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-45 Gersthof
Straßenbahn 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
Gute Erreichbarkeit U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
per Straßenbahn Direktanbindung zum 1. Bezirk (U2 Schottentor)

Vertrag und Kosten:

WOHNUNG:
Bk: €140,13 (+10% USt.)
Lift: €49,79  (+10% USt.)
Rep.fonds: €102,-
Kaufpreis: €750.000.-

GF-LOKAL (optional):
Bk: €122,34 (+20% USt.)
Rep.fonds: €49,-
Kaufpreis: €100.000.-

Vertragsabwicklung: 1% zuzügl. 20% USt.; notarielle Beglaubigung ca. €300.-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


ENGLISH

On the top floor of a turn-of-the-century house in Gersthof, this apartment with large roof terrace was completely renovated and is now offered for sale. 
It is located in the rear wing of the house, has no street-side windows (quiet location!) and offers beautiful views of the surrounding old trees.
From the roof terrace enjoy distant view to the north and Vienna view to the south.

The apartment benefits from the incidence of light from 3 directions (south-west, north-west and north-east).
No roof slopes!

Currently, a house-general renovation of the exterior surfaces is carried out (costs already paid): entrance area (repair of plaster damage), sidewalk, balconies ... Soon to be completed.

In the design of the future floor plan of the apartment you can give free rein to your creativity, possible would be about the following variants:
+ loft-like room layout 
+ large living room with open kitchen, 1-2 bedrooms; a 3rd bedroom could be generated by dividing the living room

Please note that in the floor plan (attached) yellow colored wall has not yet been installed.


Further equipment features:
+ 2-fold insulating windows (Internorm) are installed; the window sills were renewed.
+ new gas boiler  
+ preparation for air conditioning 
+ all pipes (water, electricity, electrics) have been renewed
+ the living rooms will be equipped with parquet (oak)
+ Bathroom and WC will be tiled (slate).


A currently temporary staircase leads to the 103m ² roof terrace belonging to the apartment with distant views.
Here was provided on site statically that a whirlpool / Jacuzzi can be set up.
The terrace covering - whether wood, stone, tile - is still freely selectable and can be designed for you at extra cost; currently only the blacktop is built on the terrace.
Connections have been prepared for a railing with solar panels.

A passenger lift in the house is already available (large OTIS lift, as good as new).

Garden sharing currently not possible, but likely in the future.


OPTIONAL:
If desired, 76.15m² in the basement can be co-acquired, which is accessible from the house, as well as directly from the street.
This area is provided with the dedication business premises and can also serve as a spacious storage area. 
Chimney connection for a therme is available and suitable.
In the basement is further a toilet in the general part of the property available.


Public transport connection:
S-45 Gersthof
streetcar 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
Good accessibility to U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
By streetcar direct connection to the 1st district (U2 Schottentor)


Contract and costs:

APARTMENT:
Bk: €140,13 (+10% VAT).
lift: €49,79 (+10% VAT)
Rep.fund: €102
purchase price: €750.000.- 

GF-LOKAL (optional):
Bk: €122,34 (+20% USt.)
Rep.fund: €49,-
purchase price: €100.000

Contract execution: 1% plus 20% VAT; notarial certification approx. €300.-

We look forward to your inquiry and are at your disposal at any time.

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