Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern und schöner Ausstattung **ERSTBEZUG nach Generalsanierung**nahe U3**

1160 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 690
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien
  • Schuhmeierplatz / HTL Ottakring / Bahnhof Ottakring (S45)
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 65,12 m²
  • 60,22 m²
  • 4,9 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum

Vertrag und Kosten

  • € 230.000
  • € 109,17
  • € 42,56
  • € 58,83
  • € 14,19
  • € 21,49
  • € 10,83
  • € 24,08

  • € 281,15
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Soeben generalsanierte Neubauwohnung mit 2 Zimmern und rund 4,9m2 Loggia im 1. Liftstock.
Der zentral begehbare Grundriss (ca. 65,12m2) erstreckt sich über:


+ Vorzimmer
+ Wohnzimmer (ca. 22m2) mit südseitiger Loggia (ca. 4,90m2)
+ Schlafzimmer (ca. 15,30m2)
+ Abstellraum/Garderobe (ca. 1,19m2); vom Schlafzimmer aus begehbar
+ Bad (ca. 4,8m2): große Walk-In-Regendusche; Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Fenster

Weitere Details:
Vorzimmer, Bad und Küche sind großformatig, grau gefliest. Im Bad ist die Verfliesung deckenhoch ausgeführt.
Die Zimmer wurden mit neuen Laminatböden ausgestattet.
Neue Kunststoffenster (2-fach verglast).
Die Loggia verfügt über Sonnenschutz (Rolladen).
Bad und Toilette sind mit Abluftventilation ausgestattet.

Befeuerung: Gaszentralheizung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Haus.

Laut Einschätzung des Eigentümers der Wohnung können voraussichtlich Garagenplätze im Haus angemietet werden.

Der Rücklagenfonds scheint mit €466.817,18 gut dotiert.
Für die nächsten Jahre sind Instandhaltungsarbeiten erforderlich (Erneuerung der Heizungsanlage inkl Zikulationsventile und eventuell geförderte thermische Sanierung durch Beschluss).

Infrastruktur:
Die Thalia- sowie die Ottakringerstraße bieten beste Versorgung für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Ottakring

Straßenbahnlinien 44, 46
S-45 Ottakring
Bus 10A, 45A, 46A, 46B, 48A

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung - gerne auch an Wochenenden & Feiertagen.


ENGLISH

Newly refurbished flat with 2 rooms and 4,9m2 loggia in the 1st floor.
The centrally accessible floor plan (about 65,12m2) extends over:

+ Anteroom
+ Living room (about 22m2) with south-facing loggia (about 4,90m2)
+ Bedroom (about 15.30m2)
+ Storeroom / cloakroom (about 1,19m2); accessible from the bedroom
+ Bathroom (about 4.8m2): large walk-in rain shower; washing machine connection
+ Kitchen with window

More details:
Anteroom, bathroom and kitchen are large, tiled in gray. In the bathroom, the tiling is performed ceiling high.
The rooms have been fitted with new laminate flooring.
New plastic windows (double glazed).
The loggia has sun protection (shutters).
Bath and toilet are equipped with exhaust ventilation.

Heating: gas central heating

The apartment has a cellar in the house.

The reserve fund seems well endowed with €466,817.18.
The following maintenance work is required for the next few years (renewal of the heating system incl. Ciculation valves and possibly subsidized thermal renovation by decision).

Infrastructure:
The Thalia and the Ottakringerstraße offer the best care for your daily needs.

Public transport connection:
U3 Ottakring
Tram lines 44, 46
S-45 Ottakring
Bus 10A, 45A, 46A, 46B, 48A

Brokerage: 3% of the purchase price plus. 20% VAT.

We look forward to your inquiry and are always available - also on weekends and public holidays.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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