Helle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und hofseitigem Balkon ** Freier Blick, kein Gegenüber **

1160 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 645
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien
  • Wilhelminenberg / Kongreßbad
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 120 m²
  • 116,42 m²
  • 8,64 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Elektro, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fahrradraum, Abstellraum, Flügeltüren, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 495.000
  • € 241,2
  • € 68,46
  • € 24,12

  • € 333,78
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Guido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit. Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens.
Welche dieser Entwürfe konkret in Zusammenarbeit mit seinem Bruder Gustav und einem weiteren Firmenteilhaber namens Franz Wawowetz (Schwager der beiden Brüder) entstanden sind, ist nicht abschließend dokumentiert, schließlich bestand eine weitere Kerntätigkeit des Unternehmens in der Rohr- und Kabelverlegung, welche alle drei Teilhaber gemeinsam betrieben.
In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei. Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.

Gegenständliche Wohnung befindet sich in einem seiner gründerzeitlichen Mietwohnhäuser mit 4 Stockwerken im 16. Bezirk, errichtet in den Jahren 1906/1907.

Fassade und Entrée lassen - in Abkehr vom Historismus - deutliche Hinwendung zum Jugend-/Secessionsstil erkennen. Mit etwas Phantasie könnte man annehmen, dass Otto Wagners im Jahr 1906 fertiggestellte Postsparkasse dem Gestalter der Fassade inspirierend zur Seite stand.


Die Fassade ist gut erhalten, das Gebäude verfügt über einen Personenlift und die Wohnung ist seit einigen Jahren renoviert sowie mit einem hofseitigen Balkonzubau aufgewertet.
Die Raumhöhe beträgt rund 2,98m.

An der Süd-Westseite, welcher die drei großen Wohnräume samt Küche zugewandt sind, genießen Sie ungetrübten Fernblick und Privatspähre, da man über die niederen, benachbarten Gebäude hinwegsehen kann. 
Auch der nord-ostseitige Blick (Balkon, Schlafzimmer und Bad) verläuft weitläufig ungetrübt in einen großen Hof, der aus zahlreichen umliegenden Häusern gebildet ist.

Grundriss:
+ Vorraum mit Tageslicht
+ 3 große Zimmer (jeweils rund 21m², eines als Küche mit Essplatz ausgestaltet
+ sehr geräumiges Bad (23,56m²) mit 2 Waschtischen, beleuchteten Spiegeln, Eckbadewanne mit Fensterblick, Dusche und Balkon (8,64m²)
Das Bad würde sogar genug Platz für den Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine bieten. Zusätzlich könnten auch Fitnessgeräte Platz finden.
+ Schlafzimmer/Kabinett mit möblierter, begehbarer Garderobe
+ praktischer Abstellraum; möbliert mit Kasten und Wandregalen
+ separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

Vorschlag für Grundrissänderung (vorbehaltlich Beurteilung eines Statikers):
Wem das Bad zu groß und das Schlafzimmer zu klein geraten ist, der könnte eventuell den Abstellraum entfernen und das Bad teilweise in Richtung Vorzimmer verlegen. Sodann könnte man die derzeitige Trennwand zw Schlafzimmer und Bad zwischen die beiden aktuellen Badezimmerfenster versetzten und auf diese Weise ein großes, rückwärtiges Zimmer mit Balkonzugang gewinnen.


Besondere Ausstattunngsmerkmale:
+ Küche mit sämtlichen üblichen Geräten
+ Wandsafe im mittleren, großen Zimmer
+ Gas-Therme für Heizung (erneuert 2016 !!); Elektrowarmwasser-Speicher für Brauchwasser
+ Kunststofffenster (in den großen Zimmern 3-fach verglast; in Bad/Balkon/Schlafzimmer 2-fach)
+ Sicherheitsbalken an der Eingangstüre
+ im Schlafzimmer abdunkelnde Außenrollo; in den anderen Zimmern Außenjalousien
+ Laminatböden in den Zimmern; es scheint jedoch ein Parkett unter dem Laminat zu liegen, eventuell kann man ihn noch retten

Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei (Stiegen am Hauseingang).

Neben der Wohnung befindet sich ein Gang-WC, das der Wohnung zugeordnet wird (ideal als Einlagerungsraum auf Geschossebene, zB für Kinderwagen).

 

Erweiterungsmöglichkeit:
Auf Wunsch können zusätzlich zwei weitere, unsanierte Wohnungen im selben Stockwerk erworben werden. Siehe bitte Geschossplan im Exposé (die hier beschriebene Wohnung ist in diesem Plan Blau markiert).
Bitte beachten Sie, dass bei bei den beiden sanierungsbedürftigen Wohnungen WCs im Plan eingezeichnet sind, die jedoch nie errichtet wurden!

Infos zum Haus:
3 Regelgeschosse, ein ausgebautes DG
Wohnungseigentumsobjekte: 13 Wohnungen, 1 Büro, 1 Magazin; keine KfZ-Abstellplätze
Kellerabteile im Miteigentum der Hausgemeinschaft; für Altbau ganz passabler Zustand, Feuchtigkeit hält sich in Grenzen
Kleiner Garten hinter dem Haus, der jedoch vermietet ist und nicht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Miteigentümern, darunter ein Ehepaar.
Derzeit keine Mieter im Haus, nur Eigentümer.
Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei (Stiegen am Hauseingang).
Fahrradabstellraum im Keller (Direktzugang auch von der Straße möglich)


Infrastruktur:
Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz
Kongreßpark & Kongreßbad
Wilhelminenberg

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk)
Bus 44A, 46A, 46B
S-45 Hernals und Ottakring

Vertrag & Kosten:
Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt. für den Kaufpreis

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung eines Anwalts. Bitte sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihrerseits Interesse besteht.
Außerdem profitieren Sie von unseren guten Kontakten zu Kredit-Finanzierern (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes:
Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus, da kein Grund zum Zweifel erkennbar ist.
Maitz 
Immobilientreuhand e.U. ist hier als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.

 

ENGLISH


Guido Gröger - born during the K&K monarchy in Ybbs a.d.D. as the son of a master builder - was one of the most successful building contractors of his time. He conceived buildings according to his own designs and was a notable co-designer of imperial Vienna.
Which of these designs were actually created in cooperation with his brother Gustav and another company partner named Franz Wawowetz (brother-in-law of the two brothers) is not conclusively documented. After all, another core activity of the company was the laying of pipes and cables, which all three partners did together.
In the relevant literature, it is assumed that Guido Gröger was responsible for the headquarters of the Ärtzekammer in 1010 Vienna, Weihburggasse 10-12. His construction of numerous rental/residential buildings, villas, double rental villas, parsonages, two elementary schools and sanatoriums and a hotel; predominantly in the districts 11.,13.,15.,16, 18.,19. to Vienna is regarded as secured.

Subject apartment is located in one of its Gründerzeit tenement buildings with 4 floors in the 16th district, built in 1906/1907.

The façade and entrance - in a departure from historicism - reveal a clear turn towards the Jugend/Secession style. With a little imagination, one could assume that Otto Wagner's Postsparkasse, completed in 1906, was an inspiration to the designer of the facade.

The facade is well preserved, the building has a passenger elevator and the apartment has been renovated and upgraded with a courtyard-side balcony addition.
The room height is about 2.98m.

On the south-west side, to which the three large living rooms including the kitchen are facing, you can enjoy an unobstructed view and privacy, as you can see over the low, neighboring buildings. 
Also the north-east view (balcony, bedroom and bathroom) runs widely unclouded into a large courtyard formed by numerous surrounding houses.

Floor plan:
+ anteroom with daylight
+ 3 large rooms (each about 21m², one equipped as a kitchen with dining area
+ very spacious bathroom (23,56m²) with 2 washstands, illuminated mirrors, corner bathtub with window view, shower and balcony (8,64m²)
The bathroom would even provide enough space to install a sauna or infrared cabin. In addition, fitness equipment could also find space.
+ bedroom/cabinet with furnished walk-in wardrobe.
+ practical storage room; furnished with wardrobe and wall shelves
+ Separate restroom with hand sink and window.

Proposed floor plan change (subject to structural engineer's evaluation):
If you find the bathroom too large and the bedroom too small, you could possibly remove the storage room and move the bathroom partially toward the front room. Then the current partition between the bedroom and the bathroom could be moved between the two current bathroom windows, thus gaining a large rear room with balcony access.


Special features:
+ Kitchen with all the usual appliances
+ Wall safe in the middle large room
+ Gas boiler for heating; electric hot water tank for domestic hot water
+ Plastic windows (triple glazing in the large rooms; double glazing in the bathroom/balcony/bedroom)
+ safety bars at the entrance door
+ external blinds in the bedroom; external blinds in the other rooms
+ laminate floors in the rooms

Possibility of extension:
If desired, two additional, unrenovated apartments on the same floor can be purchased. Please see floor plan in the exposé (the apartment described here is marked blue in this plan).

Access to the elevator is not barrier-free (stairs at the entrance to the building).

Next to the apartment is a corridor toilet, which is assigned to the apartment (ideal as a storage room at floor level, eg for strollers).
Bicycle storage room in the basement (direct access also possible from the street).
 

Infrastructure:
Shopping, sports and leisure facilities - from hardware stores to fitness centers - within walking distance.
Congress Park & Congress Pool
Wilhelminenberg

Public transport connections:
Streetcar lines 2, 10, 43 (e.g. direction U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße or direction U6 Josefstädter Str / Alser Str and to the 1st district)
Bus 44A, 46A, 46B
S-45 Hernals and Ottakring

Contract & Costs:
Purchase price and operating costs as stated here; no VAT for the purchase price.

Brokerage fee: 3% of the purchase price (plus 20% VAT)

Upon request, our clients can benefit from low-cost conditions for a lawyer to draw up the contract. Please contact us if you are interested.
In addition, you will benefit from our good contacts to loan financiers (we do not act as a financing agent ourselves).

We look forward to receiving your written inquiry (please be sure to include your full name and contact information) and will be happy to provide you with information even on weekends and holidays!

Note in the sense of the brokerage law:
We have a close business relationship with the seller of this property in the sense of the Brokerage Act, because we have already acted on his behalf several times. However, there are no mutual company-legal company participations and / or other - interdependencies. All information on the property was provided to us by the seller; we assume that it is correct, as there is no reason to doubt it.
Maitz Immobilientreuhand e.U. is acting as a double broker and therefore has to protect the interests of the offerer as well as those of the prospective buyer with equal care.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontaktformular

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Bitte beachten Sie, dass sobald sie das Anfrageformular absenden, Ihre Daten von uns verarbeitet werden. Der genaue Umgang mit Ihren Daten, ist in unserer Datenschutzerklärung dargestellt. Die Datenverarbeitung dient ausschließlich der Beantwortung Ihrer Anfrage.