Großzügige DG-Wohnung mit Terrasse | WG-tauglich **360-Tour**

1160 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 493
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien
  • Wilhelminienberg / 5 Autominuten zum Wilhelminenspital
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 189 m²
  • 189 m²
  • 26 m²
  • 5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Pissoir, WG geeignet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette

Vertrag und Kosten

  • € 1.339,78
  • € 477,49
  • € 181,73

  • € 1.999
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

360-Tour: https://players.cupix.com/p/M1MznsZ1 


Im einem sanierten Spätgründerzeit-Haus (Baujahr um 1900) wurde im Jahre 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und später auch ein Personenlift ergänzt. 
Der gewonnene
Wohnraum erstreckt sich über eine Nutzfläche von rund 189m2 zuzüglich 26m2 hofseitiger Terrasse. Er wurde ursprünglich für den eigenen Wohnbedarf des Vermieters konzipiert und hochwertig ausgestattet.
Der großzügige Grundriss würde auch eine Anmietung als Büro, Ordination oder Atelier gestatten.

Nutzfläche: 189m2 zuzügl. 26m2 Terrasse

Der Grundriss im Detail:
+ Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe; ein Lichthof spendet hier Tageslicht
+ sehr großes Wohnzimmer (rund 79m2) mit Durchreiche zur Küche und Wintergarten (kegelförmige Glaskonstruktion am Dach mit elektr. öffenbaren Fenstern)
+ ein offenes, somit halbsepariertes Zimmer vor der hofseitigen Terrasse
+ 3 weitere (Schlaf-)Zimmer (19m2, 16m2 & knapp 8m2)
+ vollausgestattete Einbauküche
+ großes Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
+ Toilette mit zusätzlichem Pissoir
+ Abstellraum
+ 26m2 ruhige, hofseitige Terrasse

Die Ausstattung ist durchwegs hochwertig:
+ Ahorn-Massivparkettböden in den Zimmern; Fliesen im Vorraum
+ diverse Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz oder Rolläden
+ teilweise sind bereits Beleuchtungskörper vorhanden
+ ein raumhohes Wandregal im Wohnzimmer
+ Grohe Armaturen
+ hochwertige Lichtschalter (Gira Edelstahl)
+ Alarmanlage

Befeuerung: moderne Gasetagenheizung mit WW-Speicher (Fabrikat Junkers)

Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.

Vertrag & Kosten:
Befristung: 5-10 Jahre (mit Aussicht auf Verlängerung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Es wird ersucht keine Tiere in der Wohnung zu halten.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung - gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

 

Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage. 

Besuchen Sie uns jetzt!

www.maitz-immobilien.at

 


ENGLISH

ROOFTOP-APARTMENT WITH TERRASSE

total living-space: about 189sm plus 26sm terrasse

layout:
+ anterrom
+ 3 bedrooms
+ very large living room (about 79sm!) with wintergarden
+ 1 open room between living room and terrasse
+ storeroom
+ fully furnished kitchen
+ large bathroom with tub & shower
+ separated toilett (including pissoir)
+ quiet, sunny terrasse

 

further details:
parquet floors, lift, sunshades, alarm, gas heating & warmwater


public transfer:
U3 & S45 Ottakring
street car: 2,10, 44, 46
Bus: 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

Contract & Costs:
limited rental contract for 5 years (prolongation possible)
deposit: 3 monthly rents
broker's commission: 2 monthly rents incl. maintenance costs (20% VAT)

No pets, please.

We cordially invite You to contact us anytime - also on weekends & hollidays.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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