ERSTBEZUG | Generalsanierte Altbauwohnung mit 2 großen Zimmern | neue Küche | nahe U3 Ottakring

1160 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 679
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien
  • U3 Ottakring / Wilhelminenberg
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 76 m²
  • 76 m²
  • 2,5
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Vertrag und Kosten

  • € 646
  • € 207,48
  • € 85,35

  • € 938,83
  • 4 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Bitte nur Nichtraucher!


Soeben wurde die Generalsanierung dieser besonders hübschen Wohnung im 3. Liftstock fertiggestellt. 
Neue Böden (Parkett und Fliesen), ein neues Bad, neues WC, neue Fenster, neue Therme und die Ruhe- sowie gute Stockwerkslage zeichnen diese Wohnung aus.
Eine neue Küche wird demnächst eingebaut.


Der Grundriss erstreckt sich über großzügige und helle 76m² in Nord/Süd-Ausrichtung, bestehend aus:
+ Vorzimmer / Flur (16m²); bereits hier bringen 2 hofseitige Fenster viel Licht in den Wohnraum.
+ 2 zentral begehbare Zimmer (18,4m² & 20,5m²) 
+ große Küche (12m²) mit Essplatzmöglichkeit und Grünblick in den Hof
+ großes Bad mit Dusche & Badewanne (!!), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC

Heizung: neue Gastherme
Die Therme in Kombination mit den neuen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung helfen die Heizkosten stark zu reduzieren.

Internetanschlüsse (A1 und Magenta) in beiden Zimmern.


Der Lift startet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei.

Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.
Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.


Heizung: moderne Gasetagenheizung 


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.

Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra
Mietvertragsabwicklung & Energieummeldung durch Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Verfügbar ab sofort!


Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung - gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.
 

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ENGLISH

No smokers, please!

Just finished the general renovation of this very nice apartment on the 3rd floor. 
New floors (parquet and tiles), a new bathroom, new WC, new windows, new gas-boiler and the quiet and good floor location distinguish this apartment.
A new kitchen will be installed.

The floor plan extends over generous and bright 76m² in north / south orientation, consisting of:
+ anteroom / hallway (16m²). Already here 2 windows on the courtyard side bring a lot of light into the living space.
+ 2 centrally accessible rooms (18,4m² & 20,5m²) 
+ large kitchen (12m²) with dining area and green view into the courtyard
+ large bathroom with shower & bathtub (!!), towel radiator and washing machine connection
+ separate WC

Heating: new gas boiler
In combination with the new windows with double glazing, the heating costs are reduced in the best possible way.


The elevator starts on the 1st half floor, therefore not barrier-free.

A cellar compartment typical for old buildings can be provided.
For bicycles there is a storage possibility in the inner courtyard.


Heating: modern gas floor heating 


Public transport connection:
U3 & S45 Ottakring
Streetcar lines 2,10, 44, 46
Bus lines 45A, 46A, 46B, 48A and within 5 minutes walking distance also 10A

other infrastructure:
In the surrounding area there is a bank branch, an organic supermarket and well-known Heurigen restaurants.
The nearby Thaliastraße offers additional shopping facilities and the Wilhelminenberg can be used for local recreation.

Contract & Costs:
Term: 5 years
Gross rent incl. BK & USt. as stated here (= cold rent); therefore gas & electricity for WW and heating extra
Lease contract processing & energy conversion by property management: one-time €150.- gross upon signing of the contract

Deposit: 4 gross monthly rents

Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)

Available immediately!

We are at your disposal at any time - gladly also on weekends and holidays.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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