Atelier/Ordination/Büro mit Terrasse **360 Tour**

1160 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 491
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien
  • Wilhelminienberg
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 189 m²
  • 26 m²
  • 189 m²
  • 5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Pissoir, WG geeignet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette

Vertrag und Kosten

  • € 1.480
  • € 477,49

  • € 1.957,49
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 7 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

360-Tour: https://players.cupix.com/p/M1MznsZ1 


Im einem sanierten Spätgründerzeit-Haus (Baujahr um 1900) wurde im Jahre 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und später auch ein Personenlift ergänzt. 
Der gewonnene
Raum erstreckt sich über eine Nutzfläche von rund 189m2 zuzüglich 26m2 hofseitiger Terrasse und wurde ursprünglich für Wohnzwecke adaptiert.
Ihr großzügiger Grundriss würde auch eine Anmietung als Büro, Ordination oder Atelier gestatten.

Nutzfläche: 189m2 zuzügl. 26m2 Terrasse

Der Grundriss im Detail:
+ Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe; ein Lichthof spendet hier Tageslicht
+ 5 Büroräume, einer davon misst rund 79m2 (!) und umfasst auch einen Wintergarten (kegelförmige Glaskonstruktion am Dach mit elektr. öffenbaren Fenstern), sowie einen halbsepariertes Zimmer vor der Terrasse
+ vollausgestattete Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
+ Toilette mit zusätzlichem Pissoir
+ Abstellraum
+ 26m2 ruhige, hofseitige Terrasse

Die Ausstattung ist durchwegs hochwertig:
+ Ahorn-Massivparkettböden in den Bürozimmern; Fliesen im Vorraum
+ diverse Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz oder Rolläden
+ teilweise sind bereits Beleuchtungskörper vorhanden
+ ein raumhohes Wandregal im großen Bürozimmer
+ Grohe Armaturen
+ hochwertige Lichtschalter (Gira Edelstahl)
+ Alarmanlage

Befeuerung: moderne Gasetagenheizung mit WW-Speicher (Fabrikat Junkers)

Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.
 

Vertragsdetails & Kosten:
Dem angeführten Mietzins inkl. BK sind 20% USt. hinzuzuzählen. Die Mietzinsaufstellung lautet wie folgt:
Gas & Strom sind im Mietpreis nicht enthalten (Etagenheizung; Mieter benötigt eigenen Vertrag mit Gas-/Stromlieferanten)

Befristung: 7 Jahre (mit Aussicht auf Verlängerung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Bitte keine Haustiere.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung - gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

 

Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage. 

Besuchen Sie uns jetzt!

www.maitz-immobilien.at


ENGLISH

ROOFTOP-OFFICE WITH TERRASSE

total space: about 189sm plus 26sm terrasse

layout:
+ anterrom
+ 5 Office-rooms, one of them very large with wintergarden (in total about 79sm)
+ storeroom
+ fully furnished kitchen
+ bathroom with tub & shower
+ separated toilett (including pissoir)
+ quiet, sunny terrasse

 

further details:
parquet floors, lift, sunshades, alarm, gas heating & warmwater


public transfer:
U3 & S45 Ottakring
street car: 2,10, 44, 46
Bus: 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

contract details & costs:
The rental price above excludes 20% VAT.
Gas & electricity are not included.

limited rental contract for 7 years (prolongation possible)
deposit: 3 monthly rents
contract fee for Austrian financial ministry
broker's commission: 3 monthly rents incl. maintenance costs (20% VAT)

No pets, please.

We cordially invite You to contact us anytime - also on weekends & hollidays.

 

 

 

 


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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