TOP-Erstbezug mit 2 West-Terrassen | inkl. Garage ! | nahe Schönbrunn (U4)

1150 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 675
  • AUT / Wien
  • 1150 Wien
  • Schönbrunner Schlosspark
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 126 m²
  • 117,57 m²
  • 15,86 m²
  • 1 m²
  • 5
  • 2
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung
  • 62 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.472,7
  • € 229,33
  • € 75
  • € 31,85
  • € 41,12

  • € 1.850
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below
_______________________


Wir präsentieren Ihnen eine bis ins letzte Details durchdacht geplante und mit exklusiven Materialien ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen in ruhiger Lage.
Ihre Komplettsanierung wurde soeben abgeschlossen, es handelt sich um einen Erstbezug!


Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in ruhiger Lage, nur 10 Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark und 5 Gehminuten vom Auer-Welsbach-Park entfernt.
Zur U4-Station Schönbrunn benötigen Sie bloß 7 Gehminuten (600m), zur U4 Meidling Hauptstraße nur 9 Minuten.

Grundriss:

EBENE 1: 
+ Vorraum mit Garderobenische
+ große Küche (Mielegeräte, Marmorplatten, Apothekerschrank, WM-Anchluss) mit Platz für einen 10-Personen-Esstisch (ca. 32m²)
+ 2 hofseitige Zimmer (ca. 10m² & 8,5m²); eines davon mit Terrasse (rund 4m²)
+ Designbad (Badmöbel aus Tischlerhandwerk; Duravit-Unterbauwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper)
+ separate Toilette mit Wand-WC, Handwaschbecken und Einbauschrank (wiederum vom Tischler maßgefertigt)
+ praktischer Stauraum unter der Stiege dient als Abstellraum

Eine gedrehte Stiege mit Wandeinbauleuchten führt in die EBENE 2:
+ großes Wohnzimmer (rund 30m²) mit hofseitiger Terrasse (ca. 12m²) und elektrisch öffenbarem Dachfenster
+ großes Schlafzimmer (ca. 17m²) mit ensuite Garderobe und Master-Bad (Waschtisch wiederum auf Maß vom Tischler; große Walk-In Dusche mit Wandablage, WC, Handtuchtrockner)
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer großformatigen, raumhohen Schiebetüre abgetrennt und können bedarf zu einem großen Raum mit rund 46m² gleichsam  "verschmolzen" werden. 

Raumhöhen: Ebene 1 bis zu 2,60m; Ebene 2 bis zu 2,78m

BESONDERE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
+ beide Terrassen sind westseitig ausgerichtet (Nachmittags- und Abendsonne)
+ Böden: sämtliche Zimmer sind mit breiten Eichenparkettdielen ausgestattet
+ Außenrollos und Wasseranschluss auf der großen Terrasse
+ Deckenspots
+ Stumpf (plan) einschlagende Innentüren; Türhöhen 220cm 
+ einbruchhemmender Sicherheitsbalken an der Eingangstüre
+ Maßmöbel in Bädern und WC
+ Küche mit Mielegeräten & Marmorplatten (eine Seltenheit am Mietmarkt!)
+ 2 hochwertig ausgestattete Design-Badezimmer (Wanne & Dusche)
+ rundes Tageslichtspotfenster im Dach, elektrisch öffenbar
+ Wohn-/Schlafbereich mit großer Schiebetüre separierbar  

Heizung/WW: Gas-Zentralheizung (Sie müssen sich um jährliche Wartung daher nicht kümmern)

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift und es steht Ihnen ein trockenes, sauberes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert (Einzelstellplatz; kein Stapelparker).

Nahversorgung:
Supermarkt 3 Gehminuten
diverse Gastronomie (Pizzeria, Wirtshaus, Café) im nahen Umfeld
Kindergarten

Erholung & Freizeit:
Schönbrunner Schloßpark & Auer-Welsbach-Park (Laufsport, Spaziergänge zur Gloriette mit Wienblick, Kinderspielplatz)
Technisches Museum
Abkühlung an heißen Sommertagen bieten das Schönbrunner Bad sowie das Theresienbad.
Sehr gut zu erreichen sind auch der Golfclub samt Erholungsgebiet am Wienerberg sowie der Lainzer Tiergarten.
Zahlreiche Heurigen im nahegelgenen 13. und 23. Bezirk bieten ihre Gaumenfreunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Meidlung und U4 Schönbrunn
Bus 57A & 10A
Straßenbahn 52, 60

Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Südosttangente (via Linke Wienzeile & Grünbergstraße) und zur Westautobahn.

Vertrag & Kosten:
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit aus derzeitiger Sicht sehr wahrscheinlich)
Miete inkl. BK, Garage & USt.: €1.850,-
zuzügl. Aconti für Heizung (€78.- inkl. 20% USt.) und Warmwasser (€42,90 inkl 10% USt.); beides derzeitige Leerstandsaconti
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen.

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ENGLISH


We present you an attic maisonette with 2 terraces in a quiet location, thoughtfully planned down to the last detail and equipped with exclusive materials.
Its complete renovation has just been completed, it is a first occupancy!

The apartment is located in a new building in a quiet location, only 10 minutes walk from Schönbrunn Palace Park and 5 minutes walk from Auer-Welsbach Park.
To the U4 station Schönbrunn you need a mere 7 minutes walk (600m), to the U4 Meidling Hauptstraße only 9 minutes.

Floor plan:

LEVEL 1: 
+ anteroom with wardrobe
+ large kitchen (Miele appliances, marble tops, apothecary cupboard, WM-connection) with space for a 10-person dining table (approx. 32m²)
+ 2 rooms facing the courtyard (approx. 10m² & 8,5m²); one of them with terrace (approx. 4m²)
+ design bathroom (bathroom furniture made by carpenters; Duravit undermount washbasin, bathtub, towel radiator)
+ separate toilet with wall-mounted toilet, wash hand basin and built-in cupboard (again custom-made by carpenter)
+ practical storage space under the staircase serves as a storage room

A twisted staircase with recessed wall lights leads to LEVEL 2:
+ large living room (approx. 30m²) with courtyard-side terrace (approx. 12m²) and electrically opening skylight.
+ large bedroom (approx. 17m²) with ensuite wardrobe and master bathroom (vanity again made to measure by carpenter; large walk-in shower with wall shelf, toilet, towel dryer)
Living room and bedroom are separated by a large-format, floor-to-ceiling sliding door and can be "merged" as it were into one large room of about 46m². 

Room heights: Level 1 up to 2.60m; Level 2 up to 2.78m.

SPECIAL FEATURES AT A GLANCE:
+ both terraces are west-facing (afternoon and evening sun)
+ floors: all rooms are equipped with wide oak parquet floorboards
+ external blinds and water connection on the large terrace
+ ceiling spotlights
+ butt (flat) interior doors; door heights 220cm 
+ burglar-proof security bar on the entrance door
+ made-to-measure furniture in bathrooms and WC
+ Kitchen with Miele appliances & marble tops (a rarity in the rental market!)
+ 2 high quality equipped design bathrooms (tub & shower)
+ round daylight spot window in the roof, electrically openable
+ living/sleeping area separable with large sliding door  

Heating/WW: gas central heating (therefore you do not have to worry about annual maintenance)

The house has of course a passenger elevator and there is a dry, clean basement compartment at your disposal.

A garage parking space is included in the rent (single parking space; ken stack parking).

Local supply:
Supermarket 3 minutes on foot
various restaurants (pizzeria, pub, café) in the near vicinity
kindergarten

Recreation & leisure:
Schönbrunn Palace Park & Auer-Welsbach Park (running, walks to the Gloriette with a view of Vienna, children's playground)
Technical Museum
Cooling down on hot summer days is offered by the Schönbrunn Baths as well as the Theresienbad .
The golf club and recreation area on the Wienerberg as well as the Lainzer Tiergarten are also within easy reach.
Numerous Heurigen in the nearby 13th and 23rd district offer their palate.

Public transport connections:
U4 Meidlung and U4 Schönbrunn
Bus 57A & 10A
Streetcar 52, 60

Individual transport:
Perfect connection to the Südosttangente (via Linke Wienzeile & Grünbergstraße) and to the Westautobahn.

Contract & Costs:
Limited to 5 years (possibility of extension from the current point of view very likely).
rent incl. BK, garage & VAT: €1.850,-
plus aconti for heating (€78.- incl. 20% USt.) and hot water (€42,90 incl. 10% USt.)
deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time.
You can also reach us on weekends and holidays.

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