ERSTBEZUG: 3 Zimmer Loggiawohnung | Garage optional (nahe U4 / S45) **FIRST OCCUPANCY**

1140 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 739
  • AUT / Wien
  • 1140 Wien
  • Baumgartner Casino Park
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 87,25 m²
  • 80 m²
  • 3 m²
  • 7,25 m²
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC
  • 42.82 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 795,73
  • € 197
  • € 90
  • € 117,27

  • € 1.200
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Descripton Below


Diese hochwertige und freundliche Wohnung befindet sich am Fuße der Baumgartner Höhe vis à vis vom Baumgartner Casino Park.
Sie bietet 3 Zimmer - davon eine große Wohnküche mit Loggia - und 2 Bäder, moderne Ausstattung und sonnige Atmosphäre.

Ein Garagenplatz im Haus kann angemietet werden (Einzelstellplatz ohne Nachbar).


ERSTBEZUG

4. Etage
barrierefreier Zugang

Raumhöhe: 2,60m

Der Grundriss umfasst 80 m2 zuzügl. 7,25 m2 Loggia:

+ großzügiges Vorzimmer mit Garderobebereich

+ Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche und Ausgang zur Loggia

+ 2 (Schlaf-) Zimmer

+ 2 Bäder (Wanne bzw. große Walk-In-Dusche / Handtuchheitkörper / Waschmaschinenanschluss)

+ 2 WCs


Besondere Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Parkettboden

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Sicherheitseingangstüre mit Video-Gegensprechanlage

+ Kellerabteil

+ Fahrradraum

- elektrische Jalousien an der Loggiaverglasung
(sehr praktisch beim Verlassen beim Wohnung ist ein zusätzlicher Schalter für die Jalousien neben der Eingangstüre)

 

Umgebung:
Gute Infrastuktur, Supermärkte, Apotheke, Schulen
Familien werden die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 - Unter St. Veit (nur 11 Gehminuten)
Bus 47A
Straßenbahnlinie 49,52
Bahnhof Hütteldorf/ S45, S50, S80

Vertrag & Kosten:
Befristung 5 Jahre
Miete zuzügl. Heizung & Warmwasser-Akonti (derzeit eingeschätzt, da neues Haus; ca. 70-80 Euro/Monat)
Garage optional (€120.-)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 

ENGLISH

This high quality and friendly apartment is located at the foot of the Baumgartner Höhe opposite the Baumgartner Casino Park.
It offers 3 rooms - including a large kitchen with loggia - and 2 bathrooms, modern equipment and a sunny atmosphere.

A garage space is available, aswell.


FIRST OCCUPANCY

4th floor
barrier-free access

 

The floor plan covers 80m2 plus. 7.25m2 loggia:

+ spacious anteroom with cloakroom area

+ Living room with integrated full kitchen and exit to the loggia

+ 2 rooms

+ 2 bathrooms (tub or large walk-in shower / towel body / washing machine connection)

+ 2 toilets


Special features:

- high quality parquet floor

- underfloor heating (district heating)

- Security entrance door with video intercom

+ Cellar compartment

+ Bike room

- electric blinds on the loggia glazing
(very practical when leaving the apartment is an additional switch for the blinds next to the front door)


Surroundings:
Good infrastructure, supermarkets, pharmacy, schools
Familys will be happy to find a large park close by.

Public transport connections:
U4- Unter St. Veit (only 11 minutes on foot)
Bus 47A
Tram line 49, 52
Hütteldorf train station / S45, S50, S80

Contract & Costs:
limited lease for 5 years
Heat & warm water are estimated at 70-80.- Euro/m and come extra to the mentioned rental price
garage optional (€100.-)


We look forward to your inquiry!

 

 

 

 

 

 

 

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