Sonnige Terrassenwohnung in Hietziger Cottagelage | inkl. Garage (U4)

1130 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 318
  • AUT / Wien
  • 1130 Wien
  • Unter St.Veit (U4)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 128 m²
  • 110 m²
  • 18 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe

Vertrag und Kosten

  • € 1.256,36
  • € 180
  • € 83,33
  • € 160,31

  • € 1.680
  • 5 Jahre

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

--> 360-Tour


Diese sonnige Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in eleganter Grünruhelage im Hietzinger Cottage.
Die großzügige Verglasung im Wohnzimmer gewährt freien Blick - über die Terrasse hinweg - auf den benachbarten Altbaumbestand und lässt die Südsonne in den Wohnraum eindringen.
Aufgrund der Baumkronen ist die Wohnung im Sommer uneinsehbar.

Die Raumaufteilung ist perfekt gelungen: Die Nebenräume sind zentral angelegt, sodass nord- & ostseitig die Schlafzimmer und südseitig das große Wohnzimmer mit Balkon zwei gut voneinander abgetrennte Bereiche bilden.
Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

+ Vorzimmer mit Garderobebereich
+ großer Wohnsalon (rund 38m2) mit ca. 19m² Südterrasse
+  3 (Schlaf-)Zimmer
+ Komplettküche
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ separates Wc mit Handwaschbecken

Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen und die Waschküche sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum können mitbenützt werden.
Auch eine Sauna kann gemeinschaftlich im Haus genutzt werden.

Befeuerung: Hauszentralheizung

Infrastruktur:
Die Hietzinger Hauptstraße bietet beste Infrastruktur (SPAR-Supermarkt, Apotheke,...) und ist binnen Kürze fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 10 (binnen 1min) 
U4 | Unter St. Veit (binnen 10min fußläufig)

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK, Garage & USt.: €1.680.- (Pauschalmietzins; Indexierung mit 5% Schwellenwert)
zuzügl. Heizung/Warmwasser: €120.- (inkl. 20% USt.)

Mietvertrag auf 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden & Feiertagen zur Verfügung.


 

ENGLISH
 

This sunny apartment on the 3rd floor by lift is located in an elegant green area in Hietzinger Cottage, in nobel 13th district.
The generous glazing in the living room provides a clear view - across the terrace - of the neighboring old trees and lets the southern sun penetrate into the living room.
Due to the treetops the apartment is in the summer even secluded.

The layout of the rooms is perfect: the adjoining rooms are centrally located so that the bedrooms on the north and east side and the large living room with balcony on the south side form two well-separated areas.
The following rooms are available:


+ Anteroom with cloakroom area
+ Large living room (about 38m2) with about 19m² south-facing terrace
+ 3 (bed) rooms
+ Complete kitchen
+ Bathroom with tub and shower
+ Separate toilet with hand basin

The rooms have parquet floors.

heating system: central heating

A garage space is included in the rental price.
A cellar compartment is left for use and the laundry room and a bicycle & stroller storage room can be shared.
Also a sauna can be shared in the house.


Infrastructure:
The Hietzinger main street offers the best infrastructure (SPAR supermarket, pharmacy, ...) and is within walking distance to reach.

Public transport connection:
Tram line 10 (within 1min)
U4 | Under St. Veit (within 10min walking)

Contract & Costs:
Rent incl. BK, garage & VAT: € 1.680.-
plus heating/warmwater per month: € 120.- (including 20% ​​VAT)

rental contract for to 5 years
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are also happy to be available on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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