Sonnige Balkonwohnung mit 4 Zimmern **Grünruhelage & Cityblick"

1130 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 719
  • AUT / Wien
  • 1130 Wien, 2
  • Ober St. Veit
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 99,26 m²
  • 99,26 m²
  • 4 m²
  • 8 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
Elektro, Etagenheizung, Südostbalkon / -terrasse, Rollladen, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Vertrag und Kosten

  • € 380.000
  • € 191,96
  • € 49,88
  • € 313,52
  • € 19,2

  • € 574,56
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Die Wohnung ist nur zu Anschauungszwecken eingerichtet. Verkauf unmöbliert!
The property is only staged with furniture! Sale unfunished!



In absoluter Grünruhelage Ober St. Veits wird diese Balkonwohnung mit idealem Grundriss im 2. Stock (ohne Lift) zum Kauf angeboten.
Sie befindet sich einer kürzlich thermisch sanierten Neubau-Wohnhausanlage (THEWOSAN Fassaden-Wärmedämmung, neue 3-fach Fenster), welche auf einem parkähnlichen Grundstück mit Altbaumbestand errichtet wurde.


Da die Wohnung keinerlei straßenseitige Fenster hat, genießt man absolute Ruhelage mit Garten-Grünblick und Fernblick auf Wien sowie Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen.

Das Wohnzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind mit großen Fenstern dem Süd-Osten zugewandt.
Nebst diesen beiden Räumen stehen zwei weitere, gut dimensionierte Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine separate Toilette zur Verfügung.
Ein Flur macht alle Räume zentral begehbar.

Heizung: Elektro

Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Fahrradabstell im Haus kann mitbenützt werden.

Infrastruktur:
Ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten und Roten Berg.
Ober St. Veiter Tennisclub

Öffentliche Verkehrsanbindung:
54A, 54B (Anbindung zur U4 Ober St. Veit)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: €211,16
Rücklage: €49,88
Verwaltungsentgelt inkl. 10%: €27,46
Manipulationsgebühr: €1.-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 

ENGLISH

In quiet location of Ober St. Veits this balcony apartment with ideal floor plan on the 2nd floor (without lift) is offered for sale.
It is located in a recently thermally renovated new residential complex (THEWOSAN Facade Thermal Insulation, new 3-fold windows), which was built on a park-like property with old trees.

Since the apartment has no street-side windows, one enjoys absolute rest position with garden green view and distant view of Vienna as well as daylight from 3 directions.

The living room with balcony and another room are facing south-east with large windows.
In addition to these two rooms there are two more well-sized rooms, a kitchen, a bathroom and a separate toilet.
A hall makes all rooms centrally accessible.

Heating: Electric

A large cellar belongs to the apartment. A bicycle storage in the house can be shared.

infrastructure:
Ideal leisure and sports facilities in the nearby Lainzer Tiergarten and Red Mountain.
Upper St. Veit tennis club

Public transport connection:
54A, 54B (connection to U4 Ober St. Veit)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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