4 Zimmer mit "Terrassenbalkon" in Hietziger Cottagelage | inkl. Heizung | nahe U4 | optional mit Garage

1130 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 707
  • AUT / Wien
  • 1130 Wien
  • Unter St.Veit (U4)
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 105 m²
  • 105 m²
  • 18,24 m²
  • 8 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Gartennutzung

Vertrag und Kosten

  • € 1.347,27
  • € 180
  • € 152,73

  • € 1.680
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 7 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Diese sonnige Wohnung im barrierefrei zugänglichen 1. Liftstock befindet sich in sehr eleganter Grünruhelage im Hietzinger Cottage.
Die großzügige Verglasung im Wohnzimmer gewährt freien Blick - über die Balkonterrasse hinweg - auf den umgebenden Altbaumbestand.

Die Raumaufteilung ist perfekt gelungen: Die Nebenräume sind zentral angelegt, sodass nord- & ostseitig die Schlafzimmer und südseitig das große Wohnzimmer mit Balkon zwei gut voneinander abgetrennte Bereiche bilden.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

+ Vorzimmer mit Einbaukästen
+ großer Wohnsalon (rund 38m2) mit ca. 19m² Südbalkon
+  3 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Einbaukästen, eines mit begehbarer Garderobe
+ Komplettküche mit Fenster
+ Bad mit Waschtisch, großen Spiegelflächen, Wanne
+ separates WC mit Handwaschbecken

Die Zimmer und der Flur sind durchwegs mit Parkettböden ausgestattet.

Heizung: Hauszentralheizung (Heizkosten sind im Mietpreis bereits inkludiert)

Ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen und die Waschküche sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum können mitbenützt werden.
Hinter dem Haus steht ein kleiner, schattiger Garten zur Allgemeinbenützung zur Verfügung. Auch eine Sauna kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Garagenplatz im Haus kann angemietet werden.


Infrastruktur:
Die Hietzinger Hauptstraße bietet beste Infrastruktur (SPAR-Supermarkt, Apotheke,...) und ist binnen Kürze fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 10 (binnen 1min) 
U4 | Unter St. Veit (binnen 10min fußläufig)

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK, Heizung & USt. wie hier angegeben (Pauschalmietzins; Indexierung mit 5% Schwellenwert)

Mietvertrag auf 7 Jahre (Verlängerung eventuell möglich, aber nicht fix)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden & Feiertagen zur Verfügung.


 

ENGLISH

This sunny apartment in the accessible 1. floor is located in a very elegant green area in Hietzinger Cottage.
The generous glazing in the living room gives you an unobstructed view - across the balcony terrace - to the surrounding old trees.

The layout of the rooms is perfect: the adjoining rooms are centrally located so that the bedrooms on the north and east side and the large living room with balcony on the south side form two well-separated areas.

The following rooms are available:
+ Anteroom with built-in boxes
+ large living room (about 38m2) with about 19m² south balcony
+ 3 (bed) rooms, one with built-in boxes, one with walk-in wardrobe
+ Complete kitchen with window
+ Bathroom with vanity, large mirrored surfaces, bathtub
+ separate toilet with wash hand basin

The rooms and the corridor are all equipped with parquet floors.

Heating: central gas heating system in the house

A cellar compartment is left for use and the laundry room and a bicycle & stroller storage room can be shared.
Behind the house is a small, shady garden for general use available. A sauna can also be shared.


A garage space in the house can be rented.

 

infrastructure:
The Hietzinger main street offers the best infrastructure (SPAR supermarket, pharmacy, ...) and is within walking distance to reach.

Public transport connection:
Tram line 10 (within 1min)
U4 | Under St. Veit (within 10min walking)

Contract & Costs:
Rent incl. BK, heating & VAT as stated here (flat rate, indexing with 5% threshold)

Rental contract for 7 years (possibly possible, but not fixed)
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to your inquiry and are also happy to be available on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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