TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON

Objektnummer:
915
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1120 Wien
Lage:
Koflergasse, Steinbauergasse, U4/U6 Längenfeldgasse
Objektart:
Wohnung
Vermarktungsart:
Kauf

Wohnfläche:
59,2 m²
Balkonfläche:
3,21 m²
Kellerfläche:
3,5 m²

Zimmer:
3
Bäder:
1
Toiletten:
1
Anzahl Balkone:
1

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum

Gültig bis:
2029-03-05
Heizwärmebedarf:
156 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE:
2.24 (Klasse D)

Kaufpreis:
€ 299.000
Betriebskosten:
€ 117,8
Umsatzsteuer:
€ 11,78



Monatliche Gesamtbelastung:
€ 129,58

Vertragserrichtungskosten:
Vertragserrichter: Mag. Adalbert Fuhrmann, Kosten 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen
Grundbucheintragung:
1,1 %
Grunderwerbsteuer:
3,5 %

Provision:
10.764,00 € inkl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON

Sie suchen den Komfort einer Neubauwohnung, wünschen sich aber auch das gute Raumklima und die hohen Decken des Altbaus? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Damit Sie sich alles noch besser vorstellen können, haben wir einen 360 Grad Rundgang der Musterwohnung für Sie gestaltet: Virtuelle Besichtigung der Musterwohnung

Zum Verkauf gelangen 15 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, zum größten Teil mit Balkonen ausgestattet in angenehmer Ruhelage.

Alle Wohnungen werden mit Liebe zum Detail und qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet. Der charmante Altbau wird derzeit im Kern generalsaniert und bietet nun modernsten Wohnkomfort eingebettet in Altbaucharme.

Fakten:
- generalsanierter Altbau, Erstbezug
- neue Hauszentralheizung mit Gas (Fußbodenheizung)
- Musterwohnung zum anschauen und "anfassen"
- Alle Wohnungen werden mit maßgefertigten Tischlereinbauküchen ausgestattet
- Beziehbar September/Oktober 2019
- moderne Bäder
- Raumhöhen von ca. 3m
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Lift
- sehr hochwertige, moderne Ausstattung
- Fahrradabstellraum
 
Beschreibung Top 23: 
Sie betreten die Wohnung und erreichen einen großzügig bemessenen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe der sich in die wundervolle Wohnküche mit Balkon erstreckt. Links befindet sich das WC. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und top modern ausgestattet. Die maßgefertigte Tischlereinbauküche mit allen Geräten ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inkludiert. Vis a vis gelangen Sie in einen weiteren Flur, von dem das Badezimmer sowie die zwei Schlafzimmer abgehen. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Eine super aufgeteilte, sehr ruhige Traumwohnung.

Eine Übersicht über die weiteren, zur Verfügung stehenden Wohnungen in diesem Haus finden Sie im PDF mit dem Titel: Übersicht aller Wohnungen. Die dargestellten Fotos sind Fotos der Musterwohnung Top 7 im selben Haus.

Lage:
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen, sehr schönen und grünen Umgebung. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (großer Spar, Billa), Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oder Sie besuchen gleich den schönen Meidlinger Markt mit vielen kleinen Ständen und regionalen sowie internationalen Köstlichkeiten. Dieser ist nur 10 Minuten entfernt. 

Die U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 und u6) erreichen Sie bequem in ca.10 Minuten zu Fuß.

Preise:
Kaufpreis für Anleger: Eur 270.000,- zzgl 20% MwSt
Kaufpreis für Eigennutzer: Eur 299.000,-
BK: ca. Eur 1,99/m2 zzgl. USt
Lift: ca. Eur 0,20/m2 zzgl. USt
 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32

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