CREATIVE SPACE: Generalsanierter Industrie-Loft **Atelier | Kreativ-Studio | Büro | Filmlocation**

1120 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 546
  • AUT / Wien
  • 1120 Wien
  • U4 Margaretengürtel
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 143 m²
  • 120 m²
  • 1
  • 1
Fliesen, Fernwärme, Lastenaufzug, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Toilette

Vertrag und Kosten

  • € 1.600
  • € 222,5

  • € 1.822,5
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 5 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below


Ein generalsaniertes Industriegebäude aus den 1910er Jahren bietet den Rahmen für diese wunderbare Kreativ-Stätte.
Bereits im Foyer des Hauses sind seine räumliche Großzügigkeit und der industriell-historische Charme vergangener Zeiten deutlich spürbar. 
Dennoch muss auf Komfort nicht verzichtet werden, denn vom Lastenaufzug bis zum adäquaten Heizsystem ist alles vorhanden. Bloß in erfrischend anderem Gewand.

Einerseits sind Wohnungen, anderseits diverse Firmen - vorwiegend aus der Kreativbranche - im Gebäude untergebracht.
Es liegt daher nahe, die Eignung des Objekts im Besonderen in Richtung Künstlerwerkstätte, Maleratelier, Kreativ-Büro (zB. Film- oder Werbefirma, Fotografen...) anzudenken.
Aber warum etwas ausschließen? Gerade der Kreativität sind doch hier keine Grenzen gesetzt...

Wir lauschen daher gespannt, was Sie gerne daraus machen würden. Nur allzu lärmend sollte es bitte nicht sein, denn es gibt ja Nachbarn im Haus, deren ... Sie ahnen es bereits... Kreativität nicht gestört werden möchte.


Details:
Errichtungsjahr ca. 1910
1. Liftstock
Nutzfläche: 143m2

Lift startet im Hochparterre
Alternativ kann ein Lastenaufzug von der Garage aus genutzt werden (schmale Zufahrt, aber dafür barrierefreier Zugang zum Lift).
Auch im Innenhof kann abgeladen werden (historische Ladezone; Abladen auf LKW-Niveau möglich oder 5 Stufen zu überwinden).

Grundriss & Ausstattung:
+ Vorzimmer-Bereich
zB. für Garderobe...

+ großes Atelier-Zimmer (ca. 120m2) mit Original-Bodenfliesen
Ausrichtung NO/SW; ausschließlich hofseitige (Kasten-)Fenster, somit absolute Ruhelage

+ Teeküche

+ Toilette
Eine zweite Toilette könnte baulich ergänzt werden.


Heizung/Warmwasser:
Fernwärme
Überraschenderweise scheinen die Heizkosten sehr gering zu sein! Dem Vernehmen nach muss mit ca. €70.- netto/Monat gerechnet werden (aber bitte prinzipiell ohne Gewähr des Maklers, wir berichten bloß Kolportiertes).
 

Sicherheit:
Im 1. Stockwerk angelangt, erschließt ein Gang den Weg zu unserem Atelier sowie zum Nachbar-Atelier.
Dieser Gang ist mit eigener Zugangstüre versehen und unser Atelier selbst verfügt über einen Sicherheits-Balken an der Eingangstüre, sodass auch teures Equipment bedenkenlos versperrt werden kann.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Margaretengürtel
U6 nicht weit entfernt
Straßenbahnlinien 6, 18
Autobus 12A
West- und Hauptbahnhof sind nahegelegen und flott erreichbar

Individualverkehr:
Wienzeile & Gürtel
Sehr gute Anbindung zu A2-Südautobahn und A1-Westautobahn sowie in die Wiener Innenstadt.


Vertrag & Kosten:
Miete netto: €1.600.- (alias €11,19/m2)
BK netto: €222,50
Nettomiete inkl. BK: €1.600.-
zuzügl. 20% USt.: €364,50   (Bruttogesamt somit: €2.187.-)

Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung beim Finanzamt

Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (bitte mit Hinweis auf Ihre geplante Nutzung des Objekts) und stehen Ihnen jederzeit - gerne auch an Wochenenden und Feiertagen - zur Verfügung.
 


ENGLISH

A refurbished industrial building from the 1910s provides the setting for this wonderful creative site.
Already in the foyer of the house its spatial generosity and the industrial-historical charm of bygone times are clearly noticeable.
Nevertheless, comfort does not have to be left out, because everything is available from the goods lift to the adequate heating system. Only in a refreshingly different guise.

On the one hand, apartments, on the other hand, various companies - mainly from the creative industry - housed in the building.
It therefore makes sense to think of the suitability of the object in particular in the direction of the artist's workshop, painting studio, creative office (eg film or advertising company, photographers ...).
But why exclude something? Creativity knows no bounds here ...

We are eager to hear what you would like to do with it. It should not be too noisy, because there are neighbors in the house, whose ... you guessed it already ... creativity does not want to be disturbed.


details:
Year of construction approx. 1910
1st lift stick
Usable area: 143m2

Lift starts on the mezzanine
Alternatively, a freight elevator can be used from the garage (narrow access, but barrier-free access to the lift).
Also in the courtyard can be unloaded (historical loading zone, unloading on truck level possible or 5 steps to overcome).


Floor plan & equipment:
+ Anteroom area
eg. for wardrobe ...

+ large studio room (about 120m2) with original floor tiles
Orientation NO / SW; exclusively courtyard-side (box) windows, thus absolute rest position

+ Tea kitchen

+ Toilet
A second toilet could be structurally supplemented.


Heating / hot water:
district heating
Surprisingly, the heating costs seem to be very low! According to reports must be calculated with approx. € 70.- net / month (but in principle without guarantee of the broker, we report only Kolportiertes).


Security:
Once on the first floor, a corridor opens up the way to our studio and the neighboring studio.
This corridor is equipped with its own access door and our studio itself has a safety bar on the front door, so that even expensive equipment can be safely locked.


Public transport connection:
U4 Margaret Belt
U6 not far away
Tram lines 6, 18
Bus 12A
West and main train stations are nearby and can be reached quickly


private transport:
Wienzeile & Gürtel
Very good connection to A2-Südautobahn and A1-Westautobahn as well as to the city center of Vienna.


Contract & Costs:
Net rent: € 1,600.- (also known as € 11,19 / m2)
BK net: € 222,50
Net rent incl. BK: € 1,600.-
plus. 20% VAT: € 364,50 (gross total: € 2,187.-)

Limited to 5 years (extension in prospect)
Deposit: 3 gross monthly rentals
Billing at the tax office

Brokerage fees: 3 gross monthly rentals

We look forward to your inquiry (please with reference to your planned use of the object) and are available at any time - also on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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