2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage **nahe Fuzo Favoritenstr | Amalienbad | Reumannplatz (U1)**

1100 Wien / Wohnung / Kauf

Merkmale:

  • 751
  • AUT / Wien
  • 1100 Wien
  • Fuzo Favoritenstr / Reumannplatz (U1) / Amalienbad
  • Wohnung
  • Kauf

Daten

  • 57,46 m²
  • 57,46 m²
  • 2
  • 1
  • 1
Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe
  • 2031-07-26
  • 144.8 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.14 (Klasse D)

Vertrag und Kosten

  • € 218.500
  • € 100,05
  • € 33,55
  • € 11,73
  • € 11,18

  • € 156,51
  • 1,1 %
  • 3,5 %

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Neubauwohnung im 2. Liftstock nächst Fuzo Favoritenstr / Amalienbad / Sonnwendviertel

Nur 5 Gehminuten zur U-Bahn am Reumannplatz (U1).
Nur 3 Gehminuten zum Viktor Adler-Platz in der Fußgängerzone Favoritenstraße.
Hauptbahnhof nur 13 Gehminuten.


Schlafzimmer straßenseitig, sonst hofseitig.

Der Grundriss erstreckt sich über 57,46m², bestehend aus:

+ Vorzimmer
+ 2 Zimmer (ca. 20,57m² & 12,34m²) 
+ Küche (10,47m²)
+ Bad mit Wanne und WC

Die beiden Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, darunter wird Parkett vermutet.

Gasetagenheizung
HWB 144,8 kWh/m²a

Kellerabteil

Weitere Details:
+ Wohnungseigentum begründet
+ Wiederaufbau-Haus (WWAF), BJ 1957; 24 Wohnungen
+ Hausbesorgerwohnung
+ keine thermische Sanierung geplant
+ geringe Betriebskosten
+ Reparaturfonds: mit € 60.561.- per 31.12.2021 deutlich positiv dotiert; Rücköage für Aufzug: ebenfalls positiv mit € 3.427.-
+ Vorausschau für 2022: laufende Instandhaltung; Überarbeitung Eingangstor; Entfernung der Drucksteigerungsanlage (Schätzung gesamt: €3.500.-)

Die Wohnung ist aktuell preisgünstig vermietet. Mieter hat dem Auszug per 31.12.2022 schriftlich zugestimmt.

Infrastruktur:
+ Wielandpark inkl. Hundezone nebenan
+ Lidl, Billa, SPAR
+ sämtliche Geschäfte der Fuzo Favoritenstraße 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Reumannplatz
Bus 14A, 68A, 68B
Straßenbahn 6, 11
Hauptbahnhof

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


_______________________________________
ENGLISH
(legally non-binding translation)

Newly built apartment on the 2nd floor
Bedroom street side, otherwise courtyard side.

Only 5 minutes walk to the subway at Reumannplatz (U1).
Only 3 minutes walk to Viktor Adler-Platz in the pedestrian zone Favoritenstraße.
Main train station ("Hauptbahnhof") only 13 minutes on foot.

The floor plan extends over 57.46m², consisting of:

+ anteroom
+ 2 rooms (approx. 20,57m² & 12,34m²) 
+ kitchen (10,47m²)
+ bathroom with tub and toilet

gas floor heating
HWB 144,8 kWh/m²a

cellar compartment

Further details:
+ condominium established
+ reconstruction house (WWAF), built 1957; 24 apartments
+ caretaker apartment
+ no thermal renovation planned
+ low operating costs
+ Repair fund: with € 60.561.- as per 31.12.2021 clearly positively endowed; Rücköage for elevator: also positively with € 3.427.-
+ Forecast for 2022: ongoing maintenance; reworking of entrance gate; removal of pressurization system (total estimate: €3.500.-)
 

Infrastructure:
+ Wielandpark incl. dog zone next door
+ Lidl, Billa, SPAR
+ all stores of the Fuzo Favoritenstraße 


Public transport connection:
U1 Reumannplatz
Bus 14A, 68A, 68B
streetcar 6, 11
Main station
 

We are looking forward to your inquiry!

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