Auch unecht Steuerbefreite!: Großzügige Bürofläche mit 3 großen Zimmern **Erstklassige Lage | Unbefristet | 360-Tour**

1080 Wien / Büro / Praxis / Miete

Merkmale:

  • 532
  • AUT / Wien
  • 1080 Wien
  • Rathaus & Parlament
  • Büro / Praxis
  • Miete

Daten

  • 170 m²
  • 170 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, Sauna, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Kabelkanäle Oberputz, Toilette
  • 2024-10-29
  • 179 kWh/m²a (Klasse )
  • 4.53 (Klasse )

Vertrag und Kosten

  • € 1.800
  • € 269,45

  • € 2.069,45
Optionale Kosten:
  • € 34
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 0 Jahre

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

Virtuelle 360-Grad-Besichtigung: https://players.cupix.com/p/D76yvbEL


In bester josefstädter Lage - nahe Rathaus & Parlament - wurden in den 1830er-Jahren und somit in der Biedermeierzeit zwei Häuser abgebrochen und an Ihrer Stelle ein vormärzliches Bürgerhaus errichtet.
Noch heute ist seine Fassade mit ionischen Riesenpilastern im Original erhalten.

Im zweiten Stockwerk dieses Wiener Juwels wird nun eine Bürofläche mit rund 170m2 zur unbefristeten Miete angeboten.
Ein Personenlift ist vorhanden; seine Nutzung - und damit auch die monatlichen Kosten - sind optional (in jedem Falle jedoch keine Barreriefreiheit).


Der kreisförmig begehbare Grundriss erstreckt sich über folgende Räumlichkeiten:
+ Vorraum mit großzügigem Garderobebereich
+ 3 große Eichen-Parkettzimmer (34m2, 41m2 & 45m2)
+ Teeküche
+ Bad mit Wanne & Sauna (unzeitgemäße Verfliesung)
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ kleine Abstellnische

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Befeuerung: Gasetagenheizung; Historischer Kachelofen im 41m2-Zimmer; großer Holzofen im 45m2-Zimmer 
+ (Büro-)Beleuchtungskörper sind bereits in allen Räumen vorhanden (eine wesentliche Kostenersparnis!)
+ EDV-Kabelkanäle, Oberputz; ältere Verkabelung
+ Eingangstüre mit Sicherheitsbalkenschloss
+ Gegensprechanlage ist vorhanden
+ innenliegende, hölzerne Fensterläden im Original erhalten

Infrastruktur:
Diverse Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés in kurzer Gehdistanz.
Die Wiener Innenstadt kann bequem binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2, Straßenbahnlinie 2 (beide fußläufig sehr flott erreichbar)

Vertrag & Kosten:
Unbefristete Miete
Der Hauptmieter genießt ein Weitergaberecht zu selbigen Bedingungen!
Es kann somit vereinbart werden, dass der Untermieter irgendwann in die Hauptmietrechte eintritt und in den Genuss jener Konditionen kommt, die aktuell dem Hauptmieter zustehen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung beim Finanzamt: € 894.- (einmalig bei Vertragsabschluss)

Mietzins:
Variante Büromiete mit 20% USt.-Vorschreibung:

Dem angeführten Mietzins ist die Umsatzsteuer in Höhe von 20% hinzuzuzählen. Somit gliedert sich der Bruttomietzins wie folgt:
Miete (netto):                   € 1.800,00 (€10,59/m2)
BK (netto, ohne Heizk.)   €    269,45
Summe netto:                  € 2.069,45
20% Mwst.:                     €    483,34 
Gesamt brutto:                € 2.483,34

Hinzu kommen nur noch die Energiekosten (Gas/Strom) und - sofern vom Mieter gewünscht - die Betriebskosten für die Liftbenützung (ca. € 34,-/Monat).

Variante für unecht Steuerbefreite:
Miete (netto):                   € 1.980,00
BK (netto, ohne Heizk.)   €    296,40
Gesamt:                          € 2.276,40

Hinzu kommen nur noch die Energiekosten (Gas/Strom) und - sofern vom Mieter gewünscht - die Betriebskosten für die Liftbenützung (ca. € 34,-/Monat).
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an Wochenenden zur Verfügung.


ENGLISH

Virtual 360-degree-tour: https://players.cupix.com/p/D76yvbEL
 

In the best location of the city of Josefstädter - near the town hall and parliament - two houses were demolished in the 1830s and thus during the Biedermeier period, and a pre-town house was erected in their place.
Even today, its facade is preserved in the original with ionic giant pilasters.

On the second floor of this Viennese jewel, an office space of approx. 170m2 will be offered for permanent rent.
A passenger lift is available; its use - and with it the monthly costs - are optional (in any case, however, no freedom of construction).

The circular walkable floor plan extends over the following premises:
+ Anteroom with generous cloakroom area
+ 3 large oak park rooms (34m2, 41m2 & 45m2)
+ Tea kitchen
+ Bath with tub & sauna (untimely tiling)
+ separate toilet with hand basin
+ small storage niche

Special features:
+ Lighting: gas heating system; Historic tiled stove in 41m2 room; large wood stove in 45m2 room
+ (Office) lighting fixtures are already present in all rooms (a significant cost saving!)
+ EDP cable ducts, surface plaster; older wiring
+ Entrance door with safety bar lock
+ Intercom is available
+ original, wooden shutters preserved in the original

Infrastructure:
Various supermarkets, banks, restaurants, cafes within a short walking distance.
Vienna's city center can easily be reached on foot within a few minutes.

Public transport connection:
U2, tram line 2 (both within walking distance very fast)

Contract & Costs:
Permanent lease
Deposit: 3 gross monthly rentals
Contract fee at the tax office: € 894.- (once upon conclusion of contract)

The listed rental tax is to be added to the amount of 20%. Thus, the gross rent is broken down as follows:
Rent (net): € 1.800,00 (aka approx. € 10.60 / m2)
BK (net, without heating) € 269.45
Total net: € 2,069.45
20% VAT: € 483.34
Total gross: € 2,483.34

In addition, only the energy costs (gas / electricity) and - if desired by the tenant - the operating costs for the lift use (about € 34, - / month).

We look forward to your inquiry and are always happy to assist you, even outside normal business hours and on weekends.

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