ERSTBEZUG, BESTLAGE, FUSSBODEN-HZG: Generalsanierte Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern & Loggia | Raumhöhe 3,95m! | Hofruhelage mit Grünblick | U3 | unbefristet | 360° Tour

Objektnummer:
793
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1060 Wien,Mariahilf
Lage:
U3 Zieglergasse
Objektart:
Wohnung
Vermarktungsart:
Miete

Nutzfläche:
150 m²
Wohnfläche:
150 m²

Zimmer:
4,5
Bäder:
2
Toiletten:
2
Anzahl Loggias:
1

Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Gäste-WC, Bad mit WC

Miete:
€ 1.972,75
Betriebskosten:
€ 252
Liftkosten:
€ 38,89
Umsatzsteuer:
€ 226,37



Monatliche Gesamtbelastung:
€ 2.490,01

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Befristung:
0 Jahre


Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

English Description Below
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Ein klassischer Doppeltrakter an der Mariahilfer Straße - geplant von Oskar Merz und erbaut im Jahr 1883 - beherbergt diese soeben generalsanierte Wohnung im 2. Liftstock (1. Stock über Mezzanin).

Das Haus erstrahlt in historischem Glanz mit gegliederter, renovierter Fassade. 
Ein Personenlift ist vorhanden.

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

1.Stock über Mezzanin (= de facto 2. Stock)

Folgende Räume stehen zur Verfügung:
+ Vorzimmer
+ 3 große, prächtige Altbauzimmer mit Rundbogen-Kastenfenster und Täfelung!
+ Kabinett (hofseitig, ein wenig dunkel; aber als Schlafzimmer durchaus verwendbar)
+ große, hofseitige Loggia (geschlossene Front mit Fenstern; nicht als Schlafzimmer verwendbar, da nicht beheizt)
+ großer Flurbereich mit Küche (ideal als zentrales Esszimmer)
   Küche ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Spüle mit Abtropftasse, Dunstabzug,Ober-/Unterschränke
+ Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Fenster
+ Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Handwaschbecken samt Unterbauschrank sowie Fenster

+ stattliche Raumhöhe ca 3,95m!
+ neue Kassettentüren 
+ neuer, hochwertiger Eichenparkett

Heizung/Warmwasser: Gas-/Kombitherme
FUSSBODENHEIZUNG! 
Die Zimmer verfügen jeweils über eigene Thermostate zur Regelung der Raumtemperatur.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 Zieglergasse

Vertrag & Kosten:
unbefristete Miete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maße der Zimmer (Richtwerte):

• Rechtes Zimmer: 3,73m x 5,8m
• Mittleres Zimmer breite 4,8m x länge 5,4m
• Wohnzimmerbreite 5,4m (exkl Erker) x 5,6m
• Essbereich Küche ca, 4,5m x (Gesamtlänge ab Küche) 4,5m
• Kabinett Breite 2,19m x 5,3m
• Loggia Breite 1,5m x 7,1m

 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund wiederholter Beauftragung hin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

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ENGLISH

A classic double tract on Mariahilfer Straße - planned by Oskar Merz and built in 1883 - houses this just refurbished apartment on the 2nd elevator floor (1st floor above mezzanine).

The house shines in historical splendor with articulated, renovated facade. 
A passenger elevator is available.

FIRST OCCUPANCY AFTER GENERAL RENOVATION

1st floor above mezzanine (= de facto 2nd floor).

The following rooms are available:
+ anteroom
+ 3 large, splendid old building rooms with round arch box windows and paneling!
+ Cabinet (courtyard side, a little dark; but quite usable as a bedroom)
+ large loggia on courtyard side (closed front with windows; not usable as bedroom, because not heated)
+ large hallway area with kitchen (ideal as central dining room)
   Kitchen equipped with refrigerator/freezer, dishwasher, stove/oven, sink with drainer, extractor fan, upper/lower cabinets
+ Bathroom with shower, towel radiator, washbasin, WC, window
+ bathroom with tub, towel radiator, washbasin, washing machine connection
+ separate WC with wash hand basin including under cabinet as well as window

+ stately room height approx. 3,95m!
+ new coffered doors 
+ new, high-quality oak parquet

heating/hot water: gas/combi boiler
FLOOR HEATING! 
The rooms each have their own thermostats to control the room temperature.

Public transport connection:
U3 Zieglergasse

Contract & Costs:
unlimited rent
Deposit: 3 gross monthly rents

We point out a close economic relationship to the seller due to repeated commissioning.

We look forward to hearing from you. You can also reach us on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.