Repräsentative Bürofläche im Altbau mit 75m² Terrasse | 4 Zimmer | nahe Naschmarkt & U4 **4x GARAGE optional**

Objektnummer:
542
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1060 Wien
Lage:
Loquaipark | U4, U6, 57A
Objektart:
Büro / Praxis
Vermarktungsart:
Miete

Nutzfläche:
131 m²
Terrassenfläche:
75 m²
Bürofläche:
131 m²

Zimmer:
4
Bäder:
2
Toiletten:
2
Terrassen:
1
Anzahl Garagen:
3
Abstellräume:
1

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Wasser-Elektro, Bidet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC

Gültig bis:
Heizwärmebedarf:
104.9 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE:
2.04 (Klasse D)

Miete:
€ 1.965
Betriebskosten:
€ 213,97


Monatliche Gesamtbelastung:
€ 2.178,97

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Befristung:
10 Jahre


Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

English Description Below

Vermietung ist leider nur an solche Mieter möglich, die umsatzsteuerpflichtige Einkünfte generieren!
_________________________________________________

In einem repräsentativen Haus mit gegliederter Fassade aus der Spätgründerzeit - erbaut im Jahre 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne - wird diese repräsentative Bürofläche mit 4 Zimmern und großzügiger, hofseitiger Terrasse zur Miete angeboten. Da sie keine straßenseitigen Fenster hat, herrscht absolute Ruhelage.
Alle 4 Zimmer sind hell und freundlich, die 3 terrassenseitigen Zimmer im besonderen Maße (Südseite).

Optional stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung (à €110.- zuzüglich 20% USt. per Stellplatz).

Das Objekt wird gerade einer Renovierung unterzogen und voraussichtlich ab September zur Verfügung stehen.

Der Grundriss erstreckt sich über 131m2 Nutzfläche, bestehend aus:

+ hellem Vorraum mit Fenster zum Innenhof

+ 2 Zimmer mit jeweils ca. 25m2, die mittels großer Flügeltüre verbunden sind und beide Ausgang auf die rund 75m2 messende Terrasse bieten
Die Terrasse ist von Altbaumbestand umgeben und verfügt sowohl über Strom-, als auch Wasseranschluss.

+ 1 weiteres Zimmer mit ca. 25m2; ebenfalls terrassenseitig

+ 1 Zimmer mit ca. 20m2; nordseitig, aber dennoch hell & freundlich

+ Küche mit Fenster zum Innenhof
ausgestattet als Einbauküche mit Ober- & Unterschränken, Gasherd, Kühl-/Gefrierkombination, E-Backrohr, Nirospüle, Anschluss für Geschirrspüler)

+ 2 Badezimmer (zum einen mit Wanne & WC, zum anderen mit großer Dusche und Waschmaschinenaschluss)

+ möblierter Garderoberaum (Kleiderstange und Regale)

+ separate Toilette mit Bidet und Handwaschbecken

Weitere Details und Besonderheiten:
+ Im Eingangsbereich des Hauses ist eine Zwischentüre installiert, damit Zusteller ohne weitere Erlaubnis nur bis zu den Postkästen gelangen können.
+ moderner Personenlift im Haus
+ Die Raumhöhe beträgt herrschaftliche 3,59m.
+ Fischgrät-Parkett in allen Zimmern
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Gasetagenheizung (modernes Brennwertgerät, Fabrikat Vaillant)
+ Sicherheits-Balkenschloss an der Objekt-Eingangstüre
+ Fahrradabstellraum
+ Kellerabteil (altbautypischer Zustand)
+ Garage (Einzelstellplatz) optional anmietbar


Infrastruktur:
Supermarkt um die Ecke 
Post: nur 2 Gehminuten entfernt
Naschmarkt: keine 5 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 & U6: 6 Gehminuten
Bus 57A: 2 Gehminuten

Vertrag und Kosten:
Nettomiete inkl. BK; es sind 20% USt hinzuzuzählen
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
Befristung auf 10 Jahre (Verlängerung wird in Aussicht gestellt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Garage: per Stellplatz €110.- zuzügl. 20% USt.
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

---

ENGLISH

In a carefully preserved house of the late founding period - in 1895 according to plans by the German-Austrian architect Ludwig Schöne - this prestigious office with 4 rooms and generous courtyard-side terrace is available for rent.
Since it has no street-side windows, absolute rest position prevail.
All 4 rooms are bright and friendly, the 3 terrassentiellen rooms in the special south.

Optionally, 3 garage spaces are available (à €110.- plus 20% VAT per parking space).

The office is currently under renovation and should be available by Sept, 1st.
 

The floor plan covers 131m2 of space, consisting of:

+ bright entrance hall with window to the courtyard

+ 2 rooms, each with about 25m2, the large double doors are connected and stand on the approximately 75m2 terrace
The terrace is converted from old trees and over electricity, as well as water connection.

+ 1 further room with approx. 25m2; also on the terrace side

+ 1 room with approx. 20m2; on the north side, but still bright and friendly

+ Kitchen with window to the courtyard
(Gas stove, fridge freezer, electric oven, Nirospüle, connection for dishwashing detergent)

+ 2 bathrooms (the other with tub and toilet, the other with a large shower and washing machine connection)

+ furnished wardrobe (clothes rail and shelves)

+ separate toilet with bidet and hand basin

Further details and special features:
+ modern passenger lift in the house
+ The room height is stately 3.59m.
+ Herringbone parquet in all rooms
+ Blinds on all windows
+ Gas heating (new condensing boiler, factory Vaillant)
+ Security door at the entrance; Security balcony lock on the apartment door
+ Bicycle storage
+ garage space optional

Infrastructure:
Supermarket around the corner
Post: only 2 minutes walk away
Naschmarkt: no 5 minutes walk

Public transport connection:
U4 & U6: 6 minutes walk
Bus 57A: 2 minutes walk

Contract and costs:
net rent incl. operating costs; 20% VAT to be added
Governmental fee for rental contracts
Limited rental contract for 10 years (prolongation in prospect)
Deposit: 3 gross monthly rentals
garage: €110.- +20% VAT
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to hearing from you and will be happy to assist you every day - even outside normal business hours, weekends and public holidays. Daily until 22h!