RARITÄT: Altbauwohnung mit 4 Zimmern und 75m2-Terrasse **ERSTBEZUG** | optional mit Garagenplätzen | nahe Naschmarkt & U4

1060 Wien / Wohnung / Miete

Merkmale:

  • 541
  • AUT / Wien
  • 1060 Wien
  • Naschmarkt | U4, U6, 57A
  • Wohnung
  • Miete

Daten

  • 131 m²
  • 131 m²
  • 75 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 4
  • 1
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Wasser-Elektro, Bidet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC
  • 115 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.97 (Klasse D)

Vertrag und Kosten

  • € 1.855,21
  • € 203,88
  • € 205,91

  • € 2.265
  • 3 Bruttomonatsmieten
  • 10 Jahre

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Dominik Maitz
  • maitz@maitz-immobilien.at
  • +43 676 733 61 60

Beschreibung

English Description Below

360 Tour: https://players.cupix.com/p/s0jJLRMf


In einem behutsam erhaltenen Haus der Spätgründerzeit - erbaut im Jahre 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne - wird diese repräsentative 4-Zimmerwohnung mit großzügiger, hofseitiger Terrasse zur Miete angeboten. Da sie keine straßenseitigen Fenster hat, herrscht absolute Ruhelage.
Alle 4 Zimmer sind hell und freundlich, die 3 terrassenseitigen Zimmer im besonderen Maße (Südseite).

Die Wohnung präsentiert sich im soeben umfassend renovierten Zustand, einzig das größere Badezimmer bedarf noch geringfügiger Fertigstellungsarbeiten.

Der Grundriss erstreckt sich über 131m2 Wohnfläche, bestehend aus:


+ hellem Vorraum mit Fenster zum Innenhof

+ 2 Zimmer mit jeweils ca. 25m2, die mittels großer Flügeltüre verbunden sind und beide Ausgang auf die rund 75m2 messende Terrasse bieten
Die Terrasse ist von Altbaumbestand umgeben und verfügt sowohl über Strom-, als auch Wasseranschluss.

+ 1 weiteres Zimmer mit ca. 25m2; ebenfalls terrassenseitig

+ 1 Zimmer mit ca. 20m2; nordseitig, aber dennoch hell & freundlich

+ Küche mit Fenster zum Innenhof
ausgestattet als Einbauküche mit Ober- & Unterschränken, Gasherd, Kühl-/Gefrierkombination, E-Backrohr, Nirospüle, Anschluss für Geschirrspüler)

+ 2 Badezimmer (zum einen mit Wanne & WC, zum anderen mit großer Dusche und Waschmaschinenaschluss)

+ möblierter Garderoberaum (Kleiderstange und Regale)

separate Toilette mit Bidet und Handwaschbecken


Weitere Details und Besonderheiten:
+ moderner Personenlift im Haus
+ Die Raumhöhe im Wohnzimmer beträgt herrschaftliche 3,59m.
+ Fischgrät-Parkett in allen Zimmern
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Gasetagenheizung (neuwertiges Brennwertgerät, Fabrikat Vaillant)
+ Sicherheitstüre am Hauseingang; Sicherheits-Balkenschloss an der Wohnungstüre
+ Fahrradabstellraum
+ Tiefgarage; es können optional bis zu 4 Stellplätze angemietet werden; Bruttomiete ca. €120.-/Stellplatz

Die Wohnung kann auch als Bürofläche (20% USt.!) angemietet werden.

Infrastruktur:
Supermarkt um die Ecke 
Post: nur 2 Gehminuten entfernt
Naschmarkt: keine 5 Gehminuten
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 & U6: 6 Gehminuten
Bus 57A: 2 Gehminuten


Vertrag und Kosten:
Befristung auf 10 Jahre (Verlängerung wird in Aussicht gestellt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!


ENGLISH

In a carefully preserved house of the late founding period - in 1895 according to plans by the German-Austrian architect Ludwig Schöne - this prestigious 4-room apartment with generous courtyard-side terrace is available for rent.
Since it has no street-side windows, absolute rest position prevail.
All 4 rooms are bright and friendly, the 3 terrassentiellen rooms in the special south.

The apartment is in a renovated condition.

The floor plan covers 131m2 of living space, consisting of:

+ bright entrance hall with window to the courtyard

+ 2 rooms, each with about 25m2, the large double doors are connected and stand on the approximately 75m2 terrace
The terrace is converted from old trees and over electricity, as well as water connection.

+ 1 further room with approx. 25m2; also on the terrace side

+ 1 room with approx. 20m2; on the north side, but still bright and friendly

+ Kitchen with window to the courtyard
(Gas stove, fridge freezer, electric oven, Nirospüle, connection for dishwashing detergent)

+ 2 bathrooms (the other with tub and toilet, the other with a large shower and washing machine connection)

+ furnished wardrobe (clothes rail and shelves)

+ separate toilet with bidet and hand basin


Further details and special features:
+ modern passenger lift in the house
+ The room height in the living room is stately 3.59m.
+ Herringbone parquet in all rooms
+ Blinds on all windows
+ Gas heating (new condensing boiler, factory Vaillant)
+ Security door at the entrance; Security balcony lock on the apartment door
+ Bicycle storage
+ Underground parking; Optionally, up to 4 parking spaces can be rented; Grossomy approx. €120,-/parking space


Infrastructure:
Supermarket around the corner
Post: only 2 minutes walk away
Naschmarkt: no 5 minutes walk


Public transport connection:
U4 & U6: 6 minutes walk
Bus 57A: 2 minutes walk


Contract and costs:
Limited rental contact for 10 years (prolonging in prospect)
Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)

We look forward to hearing from you and will be happy to assist you every day - even outside normal business hours, weekends and public holidays. Daily until 22h!



 

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