Moderne Bürofläche mit 3 Zimmern & 2 Balkonen & Garage **FABRIKSLOFT**KLIMA**FUSSBODEN-HZG**GARAGE**

Objektnummer:
796
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1060 Wien
Lage:
Gumpendorferstraße / Margaretengürtel 57A, U4, U6
Objektart:
Büro / Praxis
Vermarktungsart:
Miete

Nutzfläche:
159,42 m²
Balkonfläche:
6,85 m²
Kellerfläche:
4,54 m²

Zimmer:
3
Bäder:
1
Toiletten:
2
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Garagen:
1
Abstellräume:
1

Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Parkplatz (Duplex Garage), Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Gültig bis:
Heizwärmebedarf:
39.8 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE:
0.96 (Klasse B)

Miete:
€ 2.200
Betriebskosten:
€ 282,7


Monatliche Gesamtbelastung:
€ 2.482,7

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Befristung:
5 Jahre


Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

English Description Below

Dieses Objekt ist leider nicht für unecht USt-befreite Mieter geeignet.

Ein ehemaliges Fabriksgebäude wurde von Grund auf saniert und zur Nutzung als Wohn- und Bürofläche adaptiert.

Im 3. OG befindet sich das hier präsentierte Büro mit rund 160m² und zwei Balkonen.
Die Nutzung eines Garagenplatzes sowie eines Abstellraums im Haus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Der Charakter des Fabriksgebäudes ist weiterhin spürbar (hohe, sehr großzügige Räume; große Fensterflächen etc.) und verleiht dem Objekt besonderen Charme.
Gleichzeitig handelt es sich um Räumlichkeiten auf modernem Standard, die keine Annehmlichkeiten vermissen lassen (Fußbodenheizung, Klimaanlage, sehr gute Energieeffizienz-Klasse B u.v.m.).

Sämtliche Räume sind zentral begehbar:
+ Entrée mit Platz für Garderobe
+ Großer Besprechungs- / Büroraum (77m²!) mit gut ausgestatteter Küche sowie Balkon 
+ zwei weitere Bürozimmer (rund 23,4 m² & 18m²) - eines davon mit Balkon 
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC
+ separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung / Besonderheiten: 
+ helle Räume; sehr gute natürliche Belichtung 
+ Raumhöhen: 2,7m bei Unterzug, sonst ca. 3,0 Meter
+ Video-Sprechanlage
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ neue Klimaanlage
+ Küche mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Ober-/Unterschränke
+ hochwertige Alufenster (2-fach) mit Lammellenvorhängen
+ Parkettböden
+ Internetanschlüsse vorhanden (CAT-Verkabelung für Server ist bei Bedarf zu errichten)
+ Ruhelage
+ Lagerraum im Keller (4,54m2; trocken und sauber)

Warmwasser/Heizung: Fernwärme

Öffentliche Verkehrsanbindung:
57A, U4, U6

Vertrag & Kosten:
Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die allgemeinen Betriebskosten für die Bürofläche sowie einen Garagenplatz.
Es sind 20% USt. hinzuzuzählen.

Fernwärme und Strom sind dem Mietzins ebenfalls hinzuzuzählen, ebenso das jährliche Klima-Service:
Aconto Heizung =  € 181,13 zzgl. 20% USt. (= € 217,36 brutto)
Aconto Warmwasser = € 77,36 zzgl. 20% USt. (€ 92,83 brutto)
Service Klimaanlage: 1x jährlich / ca. 180 EUR (+ USt)

(BK + Aconti jeweils nach aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung)

Befristung: 5-7 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
VPI-Mietzinsanpassung: 1x jährlich
Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter (1% der 5-Jahresbruttogesamtmiete)
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.

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ENGLISH

A former factory building was renovated from scratch and adapted for use as residential and office space.
On the 3rd floor is the office presented here with about 160m ² and two balconies.
A garage space is included.

The character of the factory building is still noticeable (high, very spacious rooms; large window areas, etc.) and gives the property a special charm.
At the same time, the premises are of a modern standard and do not lack any amenities (underfloor heating, air conditioning, very good energy efficiency / class B and much more).

All rooms are centrally accessible: 
+ Entrée with space for wardrobe.
+ Large meeting / office room (77m²!) with well equipped kitchen as well as balcony 
+ two further office rooms (approx. 23,4 m² & 18m²) - one of them with balcony 
+ storage room with washing machine connection
+ bathroom with double washbasin, tub, shower, towel radiator, WC
+ separate WC with hand basin

Equipment / special features: 
+ bright rooms with very good natural lighting 
+ video intercom
+ underfloor heating (district heating)
+ new air conditioning
+ kitchen with electric stove, oven, extractor hood, sink, fridge-freezer, upper/lower cupboards
+ high quality aluminum windows, 2-fold, with shades
+ parquet floors
+ Internet connections (CAT cabling for server can be installed by tenant)
+ quiet location
+ storage room in the basement (4.54m2; dry and clean)

Hot water/heating: district heating

Public transport connections:
57A, U4, U6

Contract & Costs:
The quoted rent includes net rent and general operating costs for the office space a garage space.
20% VAT is to be added.

District heating and electricity are also to be added to the rent, aswell as the yearly air con service:
Aconto heating = € 181,13 plus 20% VAT (= € 217,36 gross)
Aconto hot water = € 77,36 plus 20% VAT (€ 92,83 gross)
Air conditioning service: 1x per year / ca. 180 EUR (+ VAT)

Term: 5-7 years
Deposit: 3 gross monthly rents
CPI rent adjustment: 1x per year
Fee for the lease contract is paid by the tenant (1% of the 5-year gross total rent)
Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT)

We are at your disposal at any time, also on weekends and holidays.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.